Дело № 2-3328/2020

Поступило в суд 24.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р ОС С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 октября 2020 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.,

С участием прокурора Поповой А.Е.,

При секретаре Замалетдиновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. До настоящего времени бывший собственник квартиры ФИО2 продолжает проживать в квартире и остается в ней зарегистрированным. Кроме него в квартире проживает и остается зарегистрированной ФИО3 Ответчики добровольно из квартиры не выселяются, в квартире находятся их личные вещи, с регистрационного учета также не снимаются. 

Членом семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Регистрация и проживание в принадлежащей истцу на праве собственности квартире ответчиков существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. 

На основании изложенного, истец просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также выселить ФИО2, ФИО3 из вышеуказанного жилого помещения и снять с регистрационного учета.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно ходатайству, изложенному в исковом заявлении, просит дело рассматривать в свое отсутствие.

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ранее брал кредит, квартиру оставил в залог, но, поскольку не смог выплатить всю сумму по кредиту, на квартиру решением суда было обращено взыскание. В настоящее время иного жилого помещения, в котором он мог бы проживать, не имеет, в связи с чем отказывается выселяться и сниматься с регистрационного учета.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании также возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменных пояснениях. Пояснила, что квартиру подарила сыну, в настоящее время это её единственное жилье, выселяться ей некуда. При принятии судом решения просила учесть ее возраст (80 лет), отсутствие на каком-либо праве жилого помещения.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения ответчиков, заключение прокурора Поповой А.Е., полагавшей исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, приходит к выводу, что требования являются обоснованными исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из письменных материалов дела судом установлено, что вступившим в законную силу заочным решением Кировского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца АО «

<

данные изъяты>» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ФИО2 взыскана задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 736 434,71 руб., проценты за пользование кредитными средствами по ставке 15,49% годовых, начисляемых на сумму 1 437 020,07 за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 882,17 руб. Обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи её с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 376 000 руб.(л.д. 20-24).

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества следует, что ТУ Росимущества по НСО (продавец) передало в собственность ФИО1 (покупателю на основании решения комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного заложенного имущества, проведенных организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ) жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: 

<

адрес>, а покупатель обязался оплатить стоимость недвижимого имущества в размере 2 310 000 руб. (л.д. 25-27).

ДД.ММ.ГГГГ между ТУ Росимущества по НСО и ФИО1 заключен договор купли-продажи в отношении указанной квартиры (л.д. 16-19). По условиям данного договора оплата покупателем произведена в полном объеме до заключения настоящего договора. По акту приема-передачи ФИО1 обязался принять квартиру в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14).

В силу положений ст.235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 78 Федерального закона от 24 декабря 2002 года № 179-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как следует из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, на регистрационном учете в 

<

адрес> в 

<

адрес> состоят: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Из объяснений ответчиков установлено, что они до настоящего времени проживают в данном жилом помещении, где находятся их вещи. Требование о выселении ими не исполняется, поскольку они не имеют другого места жительства.

На основании вышеуказанных норм закона, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что поскольку ФИО1 признан победителем публичных торгов по продаже спорной квартиры, обращение взыскания на которую произведено на основании решения суда, является собственником данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, право пользования ответчиков квартирой 25 

<

адрес> в 

<

адрес> подлежит прекращению. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом, имеет исключительно уведомительный характер, и сама по себе также не может являться основанием для сохранения за ними права пользования данным жилым помещением.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ иных доказательств ответчиками не представлено.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении прав истца, являющегося собственником спорного жилого помещения, предусмотренных ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, которые подлежат судебной защите.

Таким образом, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, на основании вышеуказанных норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении, поскольку проживание ответчиков в спорной квартире нарушает права истца, как собственника вышеуказанного жилого помещения, поскольку препятствует истцу в полном объеме осуществлять правомочия собственника, в том числе по пользованию и реализации жилого помещения.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Кировский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 29.10.2020.

Председательствующий подпись А.А. Киевская

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-3328/2020 в Кировском районном суде г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2020-003963-45)