Дело № 2-4060/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2017года, город Пермь Пермского края, 

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Чупиной Е.С.,

С участием истца представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности (л.д.62), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Перми о признании право собственности на надворные постройки с кадастровым № общей площадью 8,1кв.м., а также на земельный участок с кадастровым №, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации города Перми о признании право собственности на надворные постройки с кадастровым № общей площадью 8,1кв.м., а также на земельный участок с кадастровым № расположенные по адресу: 

<

адрес>, указав в его обоснование следующее. 

Истица является дочерью гр.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В общем с гр.А. владении было домовладение, состоящее из одноэтажного дома, жилой площадью 12,2 кв.м, надворных построек и земельного участка площадью 700 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истица вместе с гр.А. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживали в указанном доме, потом стали использовать землю для садоводства. При этом гр.А. оплачивала все расходы, связанные с данным имуществом, в том числе, оплачивала земельный налог, выставляемый на ее имя. По этим причинам истица полагала, что документы у гр.А. на это имущество оформлены надлежащим образом.

ДД.ММ.ГГГГг. жилой лом сгорел, остались две надворные постройки, которые используются истцом до настоящего времени. В государственном кадастре недвижимого имущества имеются сведения о регистрации по данному адресу надворных построек площадью 8.1 кв.м., кадастровый №.

За гр.А. дом и земельный участок не были зарегистрированы на праве собственности. Имеется регистрационное удостоверение на имя гр.Б. № от ДД.ММ.ГГГГ. решение Пермского городского совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, копия решения исполкома Верхне-Муллинского районного Совета депутатов трудящихся Молотовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между гр.Б. и гр.А. На договоре купли-продажи не было никакой отметки о регистрации в органах БТИ, потому сведения о переходе права собственности не оказалось в государственных органах.

Фактически право собственности перешло к гр.А., она владела этим имуществом, несла расходы на его содержание вплоть до своей смерти, в настоящее время этим имуществом владеет истица и пользуется оставшимися надворными постройками и земельным участком. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Первоначально земельный участок был предоставлен гр.Б. еще в ДД.ММ.ГГГГ, в бессрочное пользование. ДД.ММ.ГГГГ была произведена регистрация права собственности уже на построенное домовладение. В ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи гр.Б. продал домовладение моей матери гр.А. Следовательно, ей перешли права на земельный участок на тех же условиях, что и принадлежали гр.Б.

В суде представитель истца на иске настаивают по основаниям, изложенным в нем.

Истица в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что на иске настаивает. 

Администрация города Перми о рассмотрении дела извещена, ее представитель в суд не явился, в письменных возражениях на иск указав, что истцом не представлено доказательств тому, что земельный участок принадлежал кому-либо на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения. Потому земельный участок не является объектом права (л.д.60-61). 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что первоначально земельный участок 0,07га, расположенный в селе Верхние Муллы на основании решения исполкома Верхне-Муллинского районного Совета депутатов трудящихся Молотовской области № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен под строительство индивидуального жилого дома гр.Б. (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Пермским Городским советом народных депутатов № принято решение № о регистрации за гр.Б. одноэтажного жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 700кв.м. по адресу: 

<

адрес>, находящегося у владельца на основании решения Верхне-Муллинского райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).

В ДД.ММ.ГГГГ Городским бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение о праве личной собственности гр.Б. на домовладение, расположенное на земельном участке площадью 700кв.м., по адресу: 

<

адрес>, состоящее из: жилого дома площадью 12,2кв.м., двух дровяников, бани, уборной, забора (л.д. 17).

До ДД.ММ.ГГГГ в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем – пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права (Постановление Конституционного Суда РФ № 16-П от 13.12.2001года). В ходе проведения земельной реформы, законодатель обеспечил гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю, так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула. Согласно Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование (п.2).

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи гр.Б. продал, а гр.А. купила домовладение, состоящее из одноэтажного жилого дома площадью 12,2кв.м., двух дровяников, бани, уборной, забора на земельном участке площадью 700кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако за регистрацией права собственности в регистрирующие органы гр.А. не обращалась. Между тем, факт регистрации или отсутствия регистрации такого перехода не должно влиять на выводы о заключенности самого договора купли-продажи и действительности сделки, поскольку в данном случае договор сторонами был подписан, исполнен, ФИО2 с момента приобретения владела домом как собственным, несла бремя его содержания, оплачивала необходимые налоги на недвижимое имущество и земельный участок. Данные обстоятельства подтверждены квитанциями об оплате налога и других расходах связанными с содержанием спорного имущества (л.д. 21-32). При этом данных о том, что со стороны органа местного самоуправления, иных компетентных органов либо физических лиц в адрес гр.А. поступали обоснованные претензии по вопросу незаконности владения спорным недвижимым имуществом, в материалах дела не имеется.

В ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, был уничтожен пожаром, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19). Однако на земельном участке по указанному адресу остались надворные постройки в виде навесов, данный факт подтверждается техническим паспортом спорного домовладения (л.д. 36-43). С момента пожара гр.А. использовала спорный земельный участок под садоводство, также пользовалась оставшимися после пожара строениями.

Регистрация – как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество – призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами своих обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничения прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности (позиция Конституционного Суда РФ определение № 154-О от 05.07.2001года). С учетом этого обстоятельства сам по себе факт совершения сделки между гр.Б. и ФИО2 без соблюдения требований действующего на тот момент законодательства не являлся основанием для принятия данной сделки незаключенной. 

В соответствие с п. 2 статьи 271 гражданского кодекса Российской Федерации: при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения были предусмотрены в законе "О собственности в СССР" от 6 марта 1990 г., где указано, что для строительства и обслуживания жилых домов предоставляется земля в пожизненное наследуемое владение. В Земельном кодексе РСФСР 1970 г. в статье 87 установлено, что при переходе права собственности на строение, переходит также право пользования земельным участком или его частью. Это же положение сохранено в ст. 35 ЗК РФ.

В соответствии с ч. 3 статьи 20 земельного кодекса Российской Федерации: право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Таким образом, при переходе к гр.А. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> к ней перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по указанному выше адресу. 

В соответствии со статьей 218 гражданского кодекса Российской Федерации: право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статье 1153 гражданского кодекса Российской Федерации: признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ гр.А. умерла (л.д. 13). Истица является наследником первой очереди по закону к имуществу оставшемуся после смерти гр.А., она своевременно приняла наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 24.08.2016года. Однако надлежащим образом оформить право на спорный земельный участок и строения, расположенные на нем, не представляется возможным. 

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

С учетом наличия у наследодателя при жизни права на приватизацию спорного земельного участка, следует признать, что такое право в силу прямого указания пункта 9.1 статьи Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001года «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», перешло и к его наследникам. С учетом этого наследник имеет право на приобретение в собственность земельного участка, в порядке действующего земельного законодательства. 

Поскольку после смерти матери ФИО2 продолжает пользоваться земельным участком (кадастровый №) по адресу: 

<

адрес> использует в хозяйстве надворные постройки (кадастровый №), расположенные на данном земельном участке, суд приходит к выводу, что истец фактически приняла наследство.

Оценивая доказательства в совокупности, и, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, т.к. истец является наследником по закону, и им представлены все необходимые доказательства, подтверждающие обоснованность своих требований, также суд учитывает то обстоятельство, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 14 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая перечисленные нормы права, данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на указанные надворные постройки за истицей. 

Руководствуясь статьями 194-198 гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на надворные постройки с кадастровым № общей площадью 8,1кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решения является основанием для государственной регистрации право собственности за ФИО2 права собственности на земельный участок с кадастровым № и на надворные постройки с кадастровым № общей площадью 8,1кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд города Перми.

Судья Турьева Н.А.