Гражданское дело № 2-109/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2017 года город Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи: Ямпольской В.Д.,

при секретаре: Балихиной А.В., 

с участием представителя истца ФИО1 (по доверенности), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

26 июня 2009 года между ОАО «Белгородская ипотечная корпорация» и ФИО2 заключен договор №№ купли-продажи земельного участка, согласно которому ответчик приобрела в собственность земельный участок №№, площадью 1520 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: Белгородская область, г. Белгород, Юго-Западный район города, участок №№

Цена земельного участка определена по договору в размере 1 140 000 руб., из которых покупателем оплачено 35 000 руб. 

Условиями договора предусмотрено участие ФИО2 в инвестировании строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей. Затраты на подведение инженерных коммуникаций составляют 340 000 руб., покупателем оплачено 70 000 руб.

В обеспечение обязательств земельный участок находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация» до полной оплаты его стоимости. 

06 июля 2014 года истек срок строительства жилого дома на приобретённом ФИО2 земельном участке, регистрации права собственности на жилой дом, а также по подключению жилого дома к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией и природным газом. 

Дело инициировано иском АО «Белгородская ипотечная корпорация», ссылаясь на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка №№ от 26.06.2009г., просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи в размере 2 244 042, 27 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3. договора №№ от 26.06.2009г. – 1 105 000 руб., штраф в соответствии с 5.6. договора №№ от 26.06.2009г. – 270 000 руб., проценты в соответствии с п.5.5. договора №№ от 26.06.2009г. – 828 431, 06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами – 40 611, 21 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 19 420, 21 руб., и расходы, понесенные за получение выписки из ЕГРП в размере 600 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 (по доверенности) поддержала исковые требования. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно, надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ путем направления судебной корреспонденции по месту жительства и регистрации. Почтовой службой судебная корреспонденция возвращена в адрес суда с указанием «Истек срок хранения». Учитывая, что ответчик не известила органы УФМС о месте пребывания, а также в нарушение п.3.2.7. договора купли-продажи не поставила АО «БИК» в известность об изменении места проживания, судебные повестки не получает, суд считает, что последняя надлежащим образом извещена о дате судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего относительно вынесения заочного решения, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО2

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истцом доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Одним из таких оснований является договор или сделка, предусмотренные законом и не противоречащие ему. 

В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Факт заключения договора купли-продажи земельного участка №№ площадью 1520 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, Юго-Западный район города, участок №№, подтверждается договором купли-продажи земельного участка №№ от 26.06.2009г., актом приема-передачи от 26.06.2009г. 

По условиям договора №№ от 26.06.2009г., продавец обязался в срок не позднее трех лет после передачи участка покупателю организовать строительство в микрорайоне индивидуального жилищного строительства внеплощадочных и квартальных инженерных сетей водоснабжения и канализации с привлечением денежных средств покупателя (п.4.1. договора).

Во исполнение указанных обязательств, между ОАО «БИК» и ГУП «Белгородский областной фонд поддержки индивидуального жилищного строительства» заключены договора инвестирования строительства инженерных сетей №№ от 15.02.2012г. и №№ от 04.09.2012г., для строительства внутриплощадочных сетей водоотведения и МКР «Юго-западный 2.2.» г. Белгорода инвестором заказчику переданы денежные средства в определенной договорами сумме, порядке и сроки. 

Как следует из сообщения ГУП «Белгородского областного Фонда поддержки индивидуального жилищного строительства» от 25.08.2016г. №№, согласно долгосрочной целевой программе «Инженерное обустройство микрорайонов массовой застройки ИЖС в Белгородской области» в микрорайоне ИЖС «Юго-Западный-2.2.» г. Белгороде построены инженерные сети в следующие сроки: внеплощадочные и внутриплощадочные сети водоснабжения и водоотведения – 2013 год, электроснабжение – 2011 год, газоснабжение – 2015 год, построены дороги в щебеночном покрытии. Все сети находятся в рабочем состоянии и обслуживаются соответствующими организациями.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что истец взятые на себя обязательства по договору купли-продажи №№ от 26.06.2009г. исполнил в полном объеме. Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с п.2.1. договора купли-продажи, цена земельного участка по соглашению сторон составила 1 140 000 руб. ФИО2 оплатила часть стоимости земельного участка в течение пяти дней после заключения договора – 35 000 руб. На оплату оставшейся части суммы – 1 105 000 руб. предоставлена отсрочка платежа сроком до 26 июня 2017 года (п.2.3. договора).

Земельный участок в соответствии с условиями договора №№ от 26.06.2009г. находится в залоге у АО «Белгородская ипотечная корпорация». 

ФИО2 обязалась в течение пяти лет со дня государственной регистрации права собственности на участок построить на нем жилой дом, пригодный для постоянного проживания, в установленном порядке оформить на дом право собственности, подключить построенный жилой дом, пригодный для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом (п.3.2.4., 3.2.5.договора).

Согласно п.4.1.,4.2. договора купли-продажи земельного участка №№ от 26.06.2009г. затраты на подведение инженерных коммуникаций определены в сумме 340 000 руб., из них 175 000 руб. покупатель оплачивает в следующем порядке: при заключении договора – 70 000 руб., затем ежегодно со второго по шестой годы путем осуществления платежей по 35 000 руб. не позднее 26 июня.

В соответствии с п.4.2. договора ответчиком оплачено 70 000 руб. 26.06.2011г., 26.06.2012г., 26.06.2013г. истекли сроки уплаты очередных платежей. Обязательства по их уплате ответчиком не исполнены.

За нарушение срока подключения жилого дома к инженерным сетям покупатель уплачивает продавцу штраф в размере, равном стоимости между величиной затрат на строительство инженерных сетей, указанной в абз. 2 п.4.1. договора и суммой, фактически уплаченной покупателем согласно п.4.2. договора (п.5.6. договора).

Принимая во внимание положения п.4.2. и п.5.6. договора, задолженность ФИО2 по оплате затрат на подведение инженерных коммуникаций составляет 270 000 руб. (340 000 руб. – 70 000 руб.). 

Пункт 5.5. договора №№ от 26.06.2009г. предусматривает, что за нарушение сроков строительства и государственной регистрации права собственности на жилой дом, указанного в п.п.3.2.4. договора, покупатель до истечения срока отсрочки, указанного в п. 2.3., уплачивает продавцу оставшуюся часть цены участка, а также проценты на оставшуюся часть цены участка в размере учетной ставки банковского процента на момент предъявления требований за период с даты государственной регистрации права собственности на участок до момента оплаты оставшейся части земельного участка. 

Переход права собственности на земельный участок зарегистрирован 06 июля 2009 года, что подтверждается также сведениями из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 12.12.2016г. 

06 июля 2014 года истек срок строительства жилого дома на земельном участке, принадлежащем ФИО2 по договору купли-продажи земельного участка №№ от 26.06.2009г. и его регистрации в установленном законом порядке.

Невыполнение ответчиком принятых на себя обязательств по строительству дома в установленный договором срок, подключению жилого дома к инженерным сетям объективно подтверждается письмом, направленным истцом в адрес ФИО2 05.11.2015г. с требованием погасить задолженность по договору купли-продажи земельного участка №№ от 26.06.2009г. в размере: 1 105 000 руб. – оставшаяся часть стоимости земельного участка, 270 000 руб. – штраф согласно п.5.6. договора, а также актами проверки исполнения обязательств по договору купли-продажи земельного участка от 28.09.2015г., 08.09.2016г., согласно которым на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: г. Белгород, Юго-Западный район города, имеется фундамент, и фотографиями к актам, подтверждающим отсутствие жилого дома на земельном участке.

В силу статей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлен факт неисполнения ФИО2 обязательств по строительству жилого дома, его государственной регистрации в течение пяти лет со дня государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, невнесения в установленный срок очередных платежей, связанных с подведением инженерных сетей (коммуникаций) к земельному участку.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора суду не предоставлено и в судебном заседании не установлено. 

При таких обстоятельствах, с учетом выше приведенных правовых норм и условий договора, установленный судом факт неисполнения обязательств по строительству в течение 5 лет жилого дома, подключению построенного жилого дома, пригодного для постоянного проживания, к инженерным коммуникациям по обеспечению водой, электрической энергией, природным газом является основанием для взыскания в пользу истца оставшейся стоимости земельного участка, с начислением процентов, согласно п.5.5. договора и полного возмещения затрат по подведению инженерных коммуникаций в соответствии с п.5.6. договора.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая, неисполнение обязательств ответчиком по внесению в установленный срок очередных платежей, связанных с подведением инженерных сетей (коммуникаций) к земельному участку, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным. 

Согласно расчету, предоставленному истцом, задолженность ФИО2 по договору №№ купли-продажи земельного участка от 26.06.2009г. составляет 2 244 042, 27 руб., из которых: 

оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3. договора №№ от 26.06.2009г. – 1 105 000 руб., 

штраф за нарушение подключения жилого дома к инженерным сетям в соответствии с 5.6 договора №№ от 26.06.2009г. – 270 000 руб.,

проценты в соответствии с п.5.5. договора №№ от 26.06.2009г. – 828 431, 06 руб.(1 105 000 (оставшаяся часть стоимости участка) х 10% (ставка рефинансирования на день предъявления иска)/360 х 2 699 дней (с 06.07.2009г. по 25.11.2016г.),

проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением платежей за инженерные коммуникации в соответствии с договором №№ от 26.06.2009г. – 40 611, 21 руб. (с 28.06.2011г. по 25.11.2016г. – 16 459, 40 руб., с 26.06.2012г. по 25.11.2016г. – 13 539, 81 руб., с 26.06.2013г. по 25.11.2016г. – 10 612, 21 руб.), рассчитанные с учетом ставки рефинансирования, с 01.06.2015г. - средней ставки банковского процента по Центральному федеральному округу за соответствующий период, с 01.08.2016г. – ключевой ставки банковского процента).

Оснований не доверять указанному расчету не имеется, поскольку доказательств, свидетельствующих о его неправильности, суду не предоставлено. Расчет проверен судом, согласуется с условиями договора, не оспорен ответчиком.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу принципа состязательности, стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте. 

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым отказался от реализации права в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору купли-продажи земельного участка.

Исследованные в судебном заседании доказательства являются относимыми допустимыми и достоверными, и в совокупности подтверждают обстоятельства, на которые истец ссылается как на основание своих требований. 

Ответчиком не приведено ни одного довода и не предоставлено ни одного факта, чтобы суд пришел к иному выводу, чем удовлетворить заявленные требования.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы за получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждены документально, являлись необходимыми для подтверждения обстоятельств, на которые истец основывал свои требования, и в соответствии со ст. 94 ГПК РФ относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94, 98 ГПК РФ, с ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 19 420, 21 руб., факт уплаты которых подтверждён платёжным поручением №№ от 23.11.2016г. и расходы за получение выписки из ЕГРП в размере 600 руб., факт оплаты которых подтвержден платежным поручением №№ от 07.12.2016г. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235, 237 ГПК Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск АО «Белгородская ипотечная корпорация» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Белгородская ипотечная корпорация» задолженность по договору №№ купли-продажи земельного участка от 26.06.2009г. в размере 2 244 042, 27 руб., из которых: оставшаяся часть стоимости земельного участка в соответствии с п.2.3. договора №№ от 26.06.2009г. – 1 105 000 руб., штраф в соответствии с 5.6. договора №№ от 26.06.2009г. – 270 000 руб., проценты в соответствии с п.5.5. договора №№ от 26.06.2009г. – 828 431, 06 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в связи с несвоевременным внесением очередных платежей за инженерные коммуникации – 40 611, 21 руб., а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины – 19 420, 21 руб., по получению выписки из ЕГРП - 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья – подпись. Мотивированный текст решения изготовлен 02 февраля 2017 г. 

Копия верна. Подлинный документ находится в материалах гражданского дела №2-109/2017 Октябрьского районного суда г. Белгорода.

Судья – В.Д. Ямпольская

Секретарь А.В. Балихина