Решение

именем Российской Федерации

22 июля 2019г. г.Ефремов Тульской области

Ефремовский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Алексеевой Л.Н., 

при секретаре Ядыкине А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-705/2019 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации,

установил:

представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО1 к администрации МО г.Ефремов о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации.

В обоснование заявленного требования указано следующее.

ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, с 15.03.2002. В настоящее время она решила приватизировать занимаемые комнаты в вышеуказанном жилом помещении. Для решения вопроса по приватизации комнат она обратились в МФЦ г.Ефремова, где получила разъяснение о том, что в отсутствие ордера, являющегося правоустанавливающим документом, приватизация возможна только в судебном порядке. В настоящее время она лишена возможности реализовать свое право на приватизацию жилого помещения в установленном законном порядке. ФИО1 несет обязанности по найму жилого помещения и продолжает выполнять эти обязанности в настоящее время, таким образом, фактически осуществляет обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности по праву приватизации на жилые комнаты, согласно поэтажного плана БТИ №1 площадью 14 кв.м., №2 площадью 14,5 кв.м., №3 площадью 12,6 кв.м., в пятикомнатной квартире, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1, представитель ответчика - администрации МО г.Ефремов, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались судом надлежащим образом, причина неявки не известна. Представитель ответчика - заместитель главы администрации МО г.Ефремов ФИО4 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации. Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 уточнила заявленное исковое требование, просила суд признать за истцом ФИО1 право собственности по праву приватизации на жилые комнаты согласно поэтажного плана БТИ: комната №5 площадью 13,2 кв.м., с кладовой №6 площадью 0,8 кв.м., с балконом №12 площадью 2,1 кв.м., комната №7 площадью 14,5 кв.м., комната №9 площадью 11,1 кв.м., с кладовой №8 площадью 1,5 кв.м., общей площадью 41,1 кв.м., в пятикомнатной квартире общей площадью 88,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения (ч.1 ст.61 ЖК РФ).

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ст.63 ЖК РФ).

На основании ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу требований ч.1 ст.671 ГК РФ, ч.ч.1, 2 ст.60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.677 ГК РФ, нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин. В договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение других граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем производится в соответствии с правилами ст.679 ГК РФ, то есть с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме жилой площади на 1 человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Статья 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1 определяет приватизацию жилых помещений как бесплатную передачу в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. 

На основании ст.2 Закона №1541-1, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех проживающих несовершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную собственность либо долевую.

В силу ст.4 Закона №1541-1, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст.6 Закона №1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статья 7 Закона №1541-1 определяет, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст.11 Закона №1541-1, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В ст.18 Закона №1541-1 говорится, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию.

Верховный Суд Российской Федерации в п.8 Постановления Пленума «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 24.08.1993, в последующих редакциях, разъяснил, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, подлежащий регистрации, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 (дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ, место рождения - 

<

адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 24.06.2019 состоит на регистрационном учете единолично.

ФИО1 является ответственным плательщиком (квартиросъемщиком) в отношении находящихся в муниципальной собственности жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> на ее имя в АО «Областной единый информационно-расчетный центр» открыт лицевой счет №.

По данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на 20.06.2019 Ефремовским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 88,6 кв.м, в том числе жилой площадью 62,3 кв.м., состоит из: коридора №1 площадью 8,9 кв.м., коридора №2 площадью 2,0 кв.м., санузла №3 площадью 3,2 кв.м., кухни №4 площадью 9,9 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 13,2 кв.м., кладовой №6 площадью 0,8 кв.м., жилой комнаты №7 площадью 14,5 кв.м., кладовой №8 площадью 1,5 кв.м., жилой комнаты №9 площадью 11,1 кв.м., жилой комнаты №10 площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты №11 площадью 12,0 кв.м., балкона №12 площадью 2,1 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Указанное подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами, которые суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они составлены надлежащими должностными лицами, соответствуют требованиям, предъявляемым к указанного рода документам, не доверять им у суда нет оснований.

Сведений о запрещениях, арестах, ограничениях или обременениях указанного недвижимого имущества не имеется.

Суд не усматривает нарушений чьих-либо прав и законных интересов при признании в судебном порядке за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество. 

Обстоятельств, предусмотренных ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», препятствующих приватизации истцом указанного жилого помещения, судом не установлено. 

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу о том, что находящееся в собственности муниципального образования г.Ефремов жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в состав которого, помимо прочего, входят находящиеся в пользовании истца: комната №5 площадью 13,2 кв.м., с кладовой №6 площадью 0,8 кв.м., с балконом №12 площадью 2,1 кв.м., комната №7 площадью 14,5 кв.м., комната №9 площадью 11,1 кв.м., с кладовой №8 площадью 1,5 кв.м., общей площадью 41,1 кв.м., обоснованно передано собственником вышеназванного жилого помещения истцу фактически по договору социального найма.

На основании анализа вышеизложенных документов, которые суд, в силу положений статей 59, 60 ГПК РФ, относит к относимым, допустимым и достоверным доказательствам по делу, принимая во внимание, что ответчик не оспаривает право проживания и пользования истца жилым помещением, расположенным по указанному адресу, суд приходит к выводу, что регистрация истцов по указанному адресу является законной, с согласия собственника жилого фонда, с соблюдением порядка и условий предоставления жилых помещений, что исключает самовольное вселение истца в данное жилое помещение.

При принятии решения по делу суд учитывает тот факт, что с требованиями о выселении к истцу ответчик не обращался, таким образом, признавая законным право на проживание и пользование истцом вышеуказанным жилым помещением.

Учитывая, что истец, на законных основаниях вселенная в спорное жилое помещение, занимаемое ею на условиях социального найма, выразила желание на участие в приватизации квартиры в собственность, исходя из требования п.1 ст.67 ГПК РФ, согласно которой суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и в силу положений статей 59, 60 ГПК РФ, признавая их относимыми, допустимыми доказательствами по делу, принятыми судом, с учетом установленных обстоятельств, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению в полном объеме, как законное и обоснованное.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования город Ефремов о признании права собственности на жилое помещение по праву приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности по праву приватизации на жилые комнаты, согласно поэтажного плана БТИ: комната №5 площадью 13,2 кв.м., с кладовой №6 площадью 0,8 кв.м., с балконом №12 площадью 2,1 кв.м., комната №7 площадью 14,5 кв.м., комната №9 площадью 11,1 кв.м., с кладовой № площадью 1,5 кв.м., общей площадью 41,1 кв.м., в пятикомнатной квартире общей площадью 88,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации соответствующими государственными органами за ФИО1 права собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ефремовский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.07.2019. 

Председательствующий