Дело № 2-1439/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово 3 октября 2017 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Пьянниковой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру общей площадью 38,6 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок и квартира, расположенные по адресу: 

<

адрес> В процессе эксплуатации квартиры истец расширила ее площадь: произвела пристрой, тем самым увеличила площадь квартиры, и произвела ее реконструкцию. Просит прекратить зарегистрированное право собственности на спорную квартиру общей площадью 20,9 кв.м, признать право собственности на спорную квартиру общей площадью 38,6 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области в судебное заседание не явился, представив отзыв на исковое заявление в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, вынести решение согласно представленным истцом доказательствам.

С учетом мнения участвующих в деле лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельству на право собственности на землю № собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 502 +/-8 кв.м, и квартиры, площадью 20,9 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является истец ФИО1

Согласно техническому плану помещения, который подготовлен в связи с изменением сведений о площади помещения по адресу: 

<

адрес> указанный объект недвижимости имеет площадь 38,6 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. Разрешение на строительство на земельном участке, на который не распространяется действие градостроительного регламента или для которого не устанавливается градостроительный регламент, выдается федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.В соответствии с п. 1 ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет реконструированного объекта капитального строительства (ст. 55 ГрК РФ).

Выдача разрешений на строительство объектов недвижимости относится к полномочиям органов местного самоуправления (ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец реконструировал спорное строение без соответствующего разрешения, не ввел реконструированную квартиру в эксплуатацию надлежащим образом, что истцом не оспаривалось, спорный объект недвижимости представляет собой самовольную постройку.

На основании ст. 131 ГК РФ и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, а также его переход и прекращение подлежит обязательной регистрации и внесению в Единый государственный реестр прав.

Статьей 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Из акта обследования спорного жилого дома ИП ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорная квартира соответствует строительным и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. 

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, не заявлялось. Суд также такими сведениями не располагает.

Согласно ст. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Учитывая, что самовольная реконструкция жилого дома произведена истцом с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Кетовского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Считать 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 20,9 кв.м. квартирой 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 38,6 кв.м.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 20,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 38,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганской областной суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 6 октября 2017 года.

Судья И.Н. Суханов