Мотивированное 

решение

 изготовлено 06 ноября 2024 года

Дело № 2-3086/2024

УИД 66RS0005-01-2024-002685-54 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2024 года Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга в составе:

председательствующего судьи Стекольниковой Ж.Ю.,

при секретаре Филевой А.Ю., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО «Принцип Недвижимость» ФИО2,

представителя ответчика ТУ Росимущества в Свердловской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Принцип Недвижимость» и территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области о разделе земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском и просит, с учетом уточнения исковых требований, разделить земельный участок, общей площадью 15450 кв.м., с кадастровым номером № ****** расположенный по адресу: 

<

адрес> на два земельных участка: земельный участок № ****** (образуемый № ****** на котором расположено здание, с кадастровым номером № ****** принадлежащее на праве собственности ФИО4, общей площадью 2125 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

н1

384940,42

1550220,61

н2

384915,82

1550284,40

н3

384887,88

1550274,58

н4

384910,74

1550208,74

н5

384940,42

1550220,61

и земельный участок № ******с кадастровым номером № ****** сохраняемый в измененных границах), который находится в аренде у ООО «Принцип Недвижимость», общей площадью 13325 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

1

384908,99

1550302,17

2

384884,59

1550292,02

3

384876,28

1550310,98

4

384883,97

1550332,47

5

384832,08

1550385,32

6

384799,17

1550395,40

7

384778,07

1550391,66

8

384856,67

1550187,11

н4

384910,74

1550208,74

н3

384887,88

1550274,58

н2

384915,82

1550284,40

1

384908,99

1550302,17

В обоснование заявленных требований ФИО4 указал, что ему на праве собственности принадлежит здание, с кадастровым номером № ****** площадью 448,7 кв.м., расположенное по адресу: г. № ****** (запись о регистрации права № № ****** от 28.05.2013), на земельном участке, с кадастровым номером № ******, площадью 15450 кв.м., принадлежащем на праве собственности Российской Федерации (запись о регистрации права № ****** от 10.07.2012). Границы участка установлены в соответствии с требованиями законодательства. Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – блокированные жилые дома с земельными участками и находится в аренде у ООО «Принцип Недвижимость» (запись о регистрации аренды № ****** от 22.07.2021). Земельный участок непосредственно под зданием не сформирован. 24.01.2022 ФИО4 в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации обратился в ТУ Росимущества в Свердловской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, площадью 2680 кв.м., образуемого согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Письмом от 04.03.2022 Управление уведомило ФИО4 о том, что для раздела земельного участка требуется согласие арендатора участка ООО «Принцип Недвижимость», изложенное в письменное форме. 02.02.2024 ФИО4 обратился к Обществу с предложением о разделе участка, полученным им 22.02.2024. Согласование предлагалось осуществить посредством проставления подписи и печати на схеме расположения земельного участка, аналогичной предоставленной ранее ТУ Росимущества в Свердловской области. При этом ООО «Принцип Недвижимость» не выразило ни согласия, ни отказа в согласовании предложенной схемы. Отсутствие согласования Обществом схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории лишает ФИО4 возможности обратиться в ТУ Росимущества в Свердловской области за предварительным согласованием предоставления земельного участка в собственность. Полагает, что в соответствии с положениями земельного законодательства он имеет безусловное право на образование земельного участка, необходимого для эксплуатации здания, находящегося в его собственности. Образование участка должно происходить посредством раздела исходного земельного участка. Кадастровым инженером подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образуемого и измененного, в соответствии с которой предусмотрено образование двух самостоятельных земельных участков. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила разделить земельный участок, общей площадью 15450 кв.м., с кадастровым номером № ****** расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, на два земельных участка: земельный участок № 1 (образуемый № ******), на котором расположено здание, с кадастровым номером № ******, принадлежащее на праве собственности ФИО4, общей площадью 2125 кв.м., и земельный участок № 2 (с кадастровым номером № ****** сохраняемый в измененных границах), который находится в аренде у ООО «Принцип Недвижимость», общей площадью 13325 кв.м., в соответствии со схемой раздела земельного участка с кадастровым номером № ****** подготовленной кадастровым инженером ФИО5 по заказу ООО «Принцип Недвижимость». Дополнительно суду пояснила, что истец избрал именно такой способ защиты нарушенного права, а не путем обращения с иском о признании схемы согласованной, без признания за ним какого-либо права на земельный участок, с целью дальнейшего обращения в ТУ Росимущства в Свердловской области за предварительным согласованием разделенного земельного участка в собственность. Несмотря на полученное заключение о возможной конфигурации образуемого земельного участка, полагает, что имеются препятствия для продолжения вышеназванной административной процедуры. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Принцип Недвижимость» ФИО2 просила в удовлетворении иска отказать. Суду пояснила, что ООО «Принцип Недвижимость» является ненадлежащим ответчиком. Кроме этого, по результатам рассмотрения заявления ФИО4 ТУ Росимущества в Свердловской области не принято какого-либо решения, что свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца. Полагает, что у ФИО4 отсутствует право на обращение с иском о разделе земельного участка, поскольку при разделе участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. С данным вопросом в Управление ФИО4 не обращался. Доказательств невозможности использования в настоящее время земельного участка под зданием без раздела исходного участка, а также обоснованности предлагаемых границ и размера образуемого земельного участка, истцом не предоставлено. Изначально представленная схема составлена с нарушением нормативных отступов от границ земельного участка до здания. Более того, земельный участок не может быть предоставлен в собственность истцу, поскольку цель использования земельного участка не соответствует разрешенному использованию, здание находится в полуразрушенном состоянии. Полагает, что наличия согласия от арендатора для предварительного согласования предоставления земельного участка в собственность от арендатора не требуется, законом не предусмотрено. Вместе с тем, при наличии подготовленной кадастровым инженером ФИО5 по заказу ООО «Принцип Недвижимость» схемы раздела земельного участка, ФИО4 не лишен возможности решить вопрос во внесудебном порядке. Какие-либо препятствия для продолжения процедуры отсутствуют. 

Представитель ответчика ТУ Росимущества в Свердловской области ФИО3 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать. Суду пояснила, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером № ******, площадью 15450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – блокированные жилые дома с земельными участками, является Российская Федерация. Спорный земельный участок образован из земельных участков, с кадастровыми номерами № ******. В границах земельного участка, с кадастровым номером № ******, расположен объект недвижимого имущества, с кадастровым номером № ******, площадью 448,7 кв.м., правообладателем которого является ФИО4 Земельный участок, с кадастровым номером № ******, предоставлен в аренду ООО «Принцип Недвижимость» на основании договора аренды № ****** от 18.10.2007, сроком действия договора с 18.10.2007 по 16.10.2028. Также на земельном участке установлен частный сервитут с АО «Екатеринбургская Электросетевая компания», сроком действия с 01.12.2022 по 16.10.2025. 24.01.2022 ФИО4 обратился в ТУ Росимущества в Свердловской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, с кадастровым номером № ******, площадью 2680 кв.м., находящегося в государственной (федеральной) собственности, цель использования земельного участка – хранение автотранспорта, по результатам рассмотрения которого ему сообщено о необходимости в соответствии с п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации получения в письменной форме согласия арендатора в лице ООО «Принцип Недвижимость». При этом, обратила внимание, что площадь истребуемого земельного участка в шесть раз превышает площадь расположенного на нем объекта недвижимости. Согласно п. 1.1 договора аренды исходного земельного участка с кадастровым номером № ****** от 18.10.2007 № ******, заключенному между ТУ Росимущества в Свердловской области и ГУП ОПХ «Исток», категория данного земельного участка «земли сельскохозяйственного использования». Изменение цели использования земельного участка недопустимо, поскольку это существенное условие договора аренды. Обратила внимание, что в настоящее время ГСУ СК РФ проводится предварительное расследование по факту превышения должностных полномочий сотрудниками Управления при выделении в аренду ГУП ОПХ «Исток» и дальнейших передачах в аренду и собственность земельных участков. 

В настоящее судебное заседание представитель третьего лица АО «Екатеринбургская электросетевая компания» ФИО6, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте его проведения, не явилась. Ранее суду пояснила, что 01.08.2022 между ООО «Принцип Недвижимость» и АО «ЕЭСК» заключено соглашение об установлении сервитута, в том числе на земельный участок, с кадастровым номером № ******, сроком действия с 01.12.2022 по 16.10.2025. Границы сервитута проходят по нижней границе земельного участка, в связи с чем права Общества при указанных обстоятельствах не могут быть нарушены. 

Представители третьих лиц ФГУП «Исток» в лице конкурсного управляющего ФИО7 и ООО «Коттеджный поселок «Южный», будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении не заявили, в связи с чем дело рассмотрено без их участия. 

Заслушав участников процесса и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка, с кадастровым номером № ******, площадью 15450 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием – блокированные жилые дома с земельными участками, является Российская Федерация. 

В границах земельного участка, с кадастровым номером № ****** расположен объект недвижимого имущества, с кадастровым номером № ****** площадью 448,7 кв.м., собственником которого является ФИО4 Земельный участок непосредственно под зданием не сформирован.

Земельный участок, с кадастровым номером № ****** предоставлен в аренду ООО «Принцип Недвижимость» на основании договора аренды № № ****** от 18.10.2007, сроком действия договора с 18.10.2007 по 16.10.2028. Также на земельном участке установлен частный сервитут с АО «Екатеринбургская Электросетевая компания», сроком действия с 01.12.2022 по 16.10.2025.

24.01.2022 ФИО4 в соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации обратился в ТУ Росимущества в Свердловской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, площадью 2680 кв.м., образуемого согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. 

Письмом от 04.03.2022 Управление уведомило ФИО4 о том, что для образования земельного участка требуется согласие арендатора в лице ООО «Принцип Недвижимость», изложенное в письменное форме.

В связи с чем, 02.02.2024 ФИО4 обратился к Обществу с предложением о разделе участка, полученным им 22.02.2024. Согласование предлагалось осуществить посредством проставления подписи и печати на схеме расположения земельного участка, аналогичной предоставленной ранее ТУ Росимущества в Свердловской области. При этом ООО «Принцип Недвижимость» не выразило ни согласия, ни отказа в согласовании предложенной схемы.

Разрешая заявленное ФИО4 требование о разделе земельного участка, суд находит его законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

По смыслу статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута. 

Согласно пункту 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Статья 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает административный порядок раздела земельного участка. При этом, данная статья не запрещает раздел земельного участка в судебном порядке. Судебный порядок раздела участка прямо предусмотрен в случае отсутствия в письменной форме согласия всех арендаторов исходного участка (п. 2 ч. 4, ч. 8 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации), как в данном случае. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены положениями статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а требования к схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории – статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

Общими требованиями к разделу земельного участка являются обеспечение обслуживания объектов капитального строительства, расположенных на нем. 

Кроме того, пунктами 4 и 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

С учетом изложенного, исходя из приведенных выше норм права и заявленных исковых требований, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию, с учетом положений части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является установление судом возможности раздела спорного земельного участка применительно к требованиям статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что приведенные требования при разделе участка по варианту ответчика ООО «Принцип Недвижимость», с учетом которого истцом уточнены исковые требования, в полной мере соблюдаются.

Доводы ответчиков о том, что при разделе земельного участка должны строго соблюдаться пропорции площади здания к площади формируемого участка, на нормах права не основаны. Строгого соответствия не требуется при обеспечении разделом общей возможности использования объектов недвижимости. 

Из материалов дела следует, что при разделе образованы земельные участки достаточной площади, в их границах размещено здание истца, к которому имеется свободный доступ и подъезд, граница между образуемыми участками сформирована прямолинейно. Произведенный раздел, предложенный арендатором ООО «Принцип Недвижимость», согласия от которого при соблюдении административной процедуры не было получено, является рациональным и обоснованным, а определенные площади участков (2125 кв.м. и 13325 кв.м.) достаточными для размещения и обслуживания построек. 

Действия ФИО4 по разделу земельного участка с кадастровым номером 66:41:0614066:1095 на два самостоятельных земельных участка не свидетельствуют о его недобросовестном поведении и направлены на возможность реализации в дальнейшем своего права на предварительное согласование предоставления в собственность либо на ином праве земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в его собственности.

Доказательств нарушения прав и законных интересов собственника и арендатора земельного участка решением о разделе вышеуказанного земельного участка суду не представлено. 

В связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить.

Разделить земельный участок, общей площадью 15450 кв.м., с кадастровым номером № ******, расположенный по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, на два земельных участка:

земельный участок № ****** на котором расположено здание, с кадастровым номером № ******, принадлежащее на праве собственности ФИО4, общей площадью 2125 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

н1

384940,42

1550220,61

н2

384915,82

1550284,40

н3

384887,88

1550274,58

н4

384910,74

1550208,74

н5

384940,42

1550220,61

и земельный участок № ****** который находится в аренде у ООО «Принцип Недвижимость», общей площадью 13325 кв.м., в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Х

Y

1

384908,99

1550302,17

2

384884,59

1550292,02

3

384876,28

1550310,98

4

384883,97

1550332,47

5

384832,08

1550385,32

6

384799,17

1550395,40

7

384778,07

1550391,66

8

384856,67

1550187,11

н4

384910,74

1550208,74

н3

384887,88

1550274,58

н2

384915,82

1550284,40

1

384908,99

1550302,17

Настоящее решение является основанием для постановки вновь образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Екатеринбурга.

Судья Стекольникова Ж.Ю.