Дело № 2-2605/25

УИД № 23RS0044-01-2025-003103-55

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 24.11.2025г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 24 ноября 2025 года 

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Колисниченко Ю.А.,

при секретаре Чиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ильского городского поселения Северского района к Куц В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Представитель администрации Ильского городского поселения Северского района по доверенности ФИО1 обратился в суд иском к Куц В.А., в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Ильского городского поселения и Куц В.А., в отношении земельного участка с кадастровым номером № указав, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН записи о расторжении указанного договора аренды; взыскать с Куц В.А. в пользу администрации Ильского городского поселения Северского района задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 53 102 рубля 52 копейки, в том числе – 47 655 рублей 06 копеек основного долга, 5 447 рублей 46 копеек – пени; обязать Куц В.А. в срок не позднее 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации Ильского городского поселения Северского района в надлежащем состоянии земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи; на основании ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения судебного акта взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку (астрент) в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за последним днем 30-дневного срока, исчисляемого со дня вступления в законную силу решения суда по делу, до даты исполнения решения в полном объеме.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ильского городского поселения Северского района и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №. Согласно договору ФИО4 на праве аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 443 850 кв.м., из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для производства и реализации товарной рыбы». Согласно п. 2.1. договора аренды размер ежегодной арендной платы составляет 290 610 рублей 79 копеек. В соответствии с п. 2.3. договора аренды арендная плата исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности переданы ответчику. Обязательство по внесению платы за аренду земельного участка ответчик должным образом не исполняет, допуская неуплату и просрочку внесения платежей. В соответствии с актом сверки взаиморасчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в общем размере 53 102,52 руб., в том числе – 47 655,06 руб. основного долга, 5 447,46 руб. – пени. В адрес ответчика направлялась претензия, однако мер по погашению долга им предпринято не было. В соответствии с пунктами 4.3.1.-4.3.4. договора, арендатор (ответчик) обязан в полном объеме исполнять обязательства по договору, своевременно вносить арендную плату в полном объеме без выставления счетов арендодателем, ежеквартально самостоятельно предоставлять истцу копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты, а также производить сверку взаиморасчетов не позднее 25 декабря соответствующего года. В соответствии с пунктом 8.3. договора, он может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом и самим договором. В соответствии с пунктом 4.3.18. договора аренды при его прекращении арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

Представитель истца администрации Ильского городского поселения Северского района в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО1 представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает, также указал, что долг, являющийся предметом спора по настоящему делу, ответчиком до настоящего времени не погашен, за рассрочкой или рассрочкой оплаты такого долга ответчик в администрацию поселения не обращался.

Ответчик Куц В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом посредством направления повесток и размещения информации на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу указанных обстоятельств, суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, в отсутствие не явившегося в судебное заседание ответчика, поскольку ответчик Куц В.А. надлежащим образом извещен о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем вынесено определение.

Определив нормы права, подлежащие применению в данном деле, установив права и обязанности сторон, исследовав письменные доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд пришел к следующему решению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 264 ГК РФ, земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

На основании ст. 39.2 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Ильского городского поселения Северского района № от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Ильского городского поселения Северского района и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым администрация Ильского городского поселения Северского района предоставила во временное владение и пользование ФИО4 земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 443 850 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для производства и реализации товарной рыбы, сроком на 20 лет, исчисляемый с момента государственной регистрации договора (л.д. 11-15).

Обременение в виде аренды объекта недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-57).

Согласно п. 2.1 договора, расчет размера арендной платы за участок в приложении к договору (сумма ежегодной платы составляет 290 610 рублей 79 копеек (на момент заключения договора) (л.д. 16).

Согласно п. 2.2 договора аренды, размер арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может пересматриваться по требованию арендодателю в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты Российской Федерации, Краснодарского края и соответствующих муниципальных образований и оформляется дополнительным соглашением к договору.

Согласно п. 2.3 договора, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка, указанного в п.1.1. договора, за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

В силу п. 4.3.1, п. 4.3.2 договора аренды, арендатор обязан в полном объеме исполнять все условия договора, своевременно вносить арендную плату в полном размере за участок в соответствии с разделом 2 договора без выставления счетов арендодателем.

Условиями договора предусмотрено, что размер арендной платы может пересматриваться по требованию арендодателя в связи с изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативно-правовые акты РФ, 

<

адрес> и соответствующих муниципальных образований. 

Согласно п. 5.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

В силу п. 7.1 договора, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон со дня его государственной регистрации.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО4 и Куц В.А., права и обязанности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № переданы Куц В.А. (л.д. 20-21).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Из искового заявления, акта сверки взаиморасчетов по аренде земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что Куц В.А. условия договора аренды по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 47 655 рублей 06 копеек. За нарушение срока внесения арендной платы, арендодателем были начислены пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора) в размере 5 447 рублей 46 копеек (л.д. 28-31).

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора. Ответчиком какие-либо допустимые доказательства надлежащего исполнения условий договора в части погашения задолженности, опровергающие доводы истца, суду не представлены, в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, требования истца о взыскании с Куц В.А. задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 655 рублей 06 копеек по основному долгу и 5 447 рублей 46 копеек по пени суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, направив арендатору не менее чем за 30 календарных дней письменное предложение, при следующих существенных нарушениях условий договора: использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, указанному в п. 1.1 договора; нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п. 4.2, 4.3 договора; не внесение арендной платы в течение одного квартала; использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком Куц В.А. арендная плата по начислениям вносилась не регулярно, что является существенным нарушением условий договора, истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в адрес ответчика с письменным предложением о расторжении договора аренды (л.д. 5-7), требования истца в данной части также подлежат удовлетворению.

Ввиду того, что договор аренды подлежит расторжению, а земельный участок – возвращению истцу, решение суда является основанием для аннулирования записи об обременении земельного участка в виде аренды в пользу ответчика.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования Северский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Ильского городского поселения Северского района к Куц В.А. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды и возложении обязанности возвратить земельный участок – удовлетворить частично.

Взыскать с Куц В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>), в пользу администрации Ильского городского поселения Северского района (

<

данные изъяты>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 102 рубля 52 копейки рублей 89 копеек, из которых: основной долг – 47 655 рублей 06 копеек, пени – 5 447 рублей 46 копеек. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией Ильского городского поселения Северского района и Куц В.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Куц В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в срок не позднее 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу возвратить администрации Ильского городского поселения Северского района в надлежащим состоянии земельный участок с кадастровым номером № по акту приема-передачи.

Взыскать с Куц В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в доход муниципального образования Северский район государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об установлении обременения в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 443 850 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования – для производства и реализации товарной рыбы, в виде аренды в пользу Куц В.А..

В случае неисполнения судебного акта взыскать с Куц В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Ильского городского поселения Северского района судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная со дня, следующего за последним днем 30-дневного срока, исчисляемого со дня вступления в законную силу решения суда по делу, до даты исполнения решения в полном объеме. 

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.А. Колисниченко