Дело № 2-534/2024 УИД 53RS0022-01-2023-007894-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2024 года г. Великий Новгород

Новгородский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Галкиной Н.А., 

при секретаре Ивановой А.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Алконовторг» о взыскании задолженности по арендной плате и обязании освободить нежилое помещение, 

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Алконовторг» о взыскании задолженности по арендной плате и обязании освободить нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней (арендодатель) и ООО «Алконовторг» (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому в пользование ответчику передана часть нежилого помещения общей площадью 175,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Срок аренды составлял 5 лет - до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем договор аренды был зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке. В дальнейшем арендатор уведомил арендодателя об отказе от договора аренды и обратился в орган государственной регистрации с заявлениями о внесении в ЕГРН сведений об отсутствии обременения в виде аренды. Договор аренды прекратил свое действие, однако ответчик нежилое помещение не освободил, продолжает осуществлять в нем предпринимательскую деятельность. Обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика задолженность в сумме 150 000 руб., а также обязать ответчика освободить нежилое помещение. 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ООО «Ильюша», Управление Росреестра по Новгородской области. 

Ответчик ООО «Алконовторг» иск не признает, представил письменные возражения на заявленные требования.

Лица, участвующие в деле, о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 иск поддержал по изложенным в заявлении основаниям, уточнил, что ФИО2 просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участника процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ч. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 175,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решением Новгородского районного суда Новгородской области от 19.07.2023 по делу № произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО3 и ФИО2 - по ? доли в праве собственности каждому на указанное выше нежилое помещение.

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (арендодатель) и ООО «Алконовторг» (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому в пользование арендатору передана часть (63,5 кв.м.) нежилого помещения с кадастровым номером №, а арендатор обязался принять объект в аренду и выплачивать за него арендную плату.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 договора арендная плата за месяц составляет 5000 руб., без НДС. Арендатор обязан уплачивать арендные платежи не позднее 10 числа оплачиваемого месяца в наличном и/или безналичном порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение передано арендодателем арендатору по акту приема-передачи. 

Сторонами согласован срок аренды - 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ), Управлением Росреестра по Новгородской области в ЕГРН внесена запись о регистрации ограничения и обременения прав - аренде в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №.

Пунктом 7 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть договор в случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством. 

ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ФИО2 уведомила арендатора ООО «Алконовторг» об отказе от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № путем направления в адрес арендатора почтового отправления. Согласно пункту 7.4 договора аренды, договор может быть расторгнут сторонами в одностороннем внесудебном порядке при отсутствии виновных действий другой стороны с предупреждением об этом другой стороны не менее чем за 30 календарных дней. 

В случае правомерно одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»).

Согласно пункту 7 части 4 статьи 14 Закона №218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения. 

Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (пункт 2 части 3 статьи 15 Закона №218-ФЗ). 

Аренда нежилого помещения прекращена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании представленных в Управление Росреестра по Новгородской области заявлений ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и уведомления об отказе от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес ООО «Алконовторг» ДД.ММ.ГГГГ. 

В нарушение пункта 2.2.16 договора аренды, статьи 622 ГК РФ ответчик передачу (возврат) истцу арендованного объекта недвижимости не произвел.

При таком положении требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение с кадастровым номером № являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Принимая во внимание объем организационных мероприятий, необходимых для освобождения нежилого помещения, следует установить ответчику срок для исполнения данной обязанности - в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

Истец ФИО2 просит взыскать с ООО «Алконовторг» задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 150 000 руб., исходя из расчета: 5 000 руб.х30 мес.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих погашение задолженности. 

В силу требований ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

С учетом обстоятельств дела и приведенного правового регулирования, с ООО «Алконовторг» в пользу ФИО2 следует взыскать задолженность по арендной плате в сумме 150 000 руб.

На основании ст. 94, ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 500 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Обязать ООО «Алконовторг» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, путем передачи нежилого помещения ФИО2 по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «Алконовторг» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (СНИЛС №) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 150 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 500 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.А. Галкина

Мотивированное решение составлено: 22 февраля 2024 года.