Дело №2-928/2023

25RS0039-01-2023-000923-85

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 сентября 2023 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Прытковой М.В.,

при секретаре Мещеряковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Российской Федерации в лице Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ» о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Российской Федерации в лице Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ» (далее - ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ), в обоснование которых указала, что в 1998 году на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Раздольное, 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре №, выплачена госпошлина 769,10 рублей и переданы денежные средства продавцам, которые в свою очередь передали квартиру истцу.

Договор зарегистрирован в БТИ, о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена запись в реестровой книге о праве собственности на 

<

адрес> жилом 

<

адрес>. С марта 1998 года и по настоящее время истец и члены ее семьи проживают в указанной квартире, несут бремя ее содержания.

Вышеуказанная квартира находится в ее владении и пользовании с 1998 года, право собственности зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по Приморскому краю с заявлением о внесении сведений о зарегистрированном праве в ЕГРН. Однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета.

Так, согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № № осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлено, в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за Российской Федерацией на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Федеральный Закон «Об обороне» от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф, а также в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированное за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Регистрация права собственности за ответчиком произведена при наличии сведений в УЗИ (БТИ) о регистрации права собственности на спорный объект недвижимости за истцом.

Данная государственная регистрация права собственности на указанную квартиру за ответчиком нарушает право владения, распоряжение квартирой истцом.

При таких обстоятельствах право собственности ответчика на указанный объект полагает подлежащим признанию отсутствующим, поскольку на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ постоянно бессрочно с 1998 года добросовестно владеет и пользуется помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, постоянно проживает в нем, осуществляет ремонт квартиры, оплачивает все коммунальные платежи и налоги.

Регистрация права собственности за Российской Федерацией на спорную квартиру произведена на объект недвижимости уже находящийся в собственности других лиц, без оспаривания принадлежащего им права. Таким образом, право истца на указанную квартиру возникло ранее, чем у РФ в лице ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» МО РФ.

В связи с изложенным, ФИО1 просит суд признать отсутствующим право собственности ответчика на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Частью 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд известил ответчика о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке и, с учетом мнения истца, не возражавшей против заочного порядка судопроизводства, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений. Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Пунктом 52 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичные положения закреплены в ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иски о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон №122-ФЗ) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Закона № 122-ФЗ либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.07.2018, требование о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим может быть удовлетворено, если оно заявлено владеющим собственником в отношении не владеющего имуществом лица, право которого на это имущество было зарегистрировано незаконно, и данная регистрация нарушает право собственника, которое может быть защищено предъявлением иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО13 приобрела у ФИО5, ФИО6, ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом ФИО4, зарегистрирован в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ, сделка исполнена путем передачи денежных средств продавцам и перехода в пользование квартиры к покупателю.

Из указанного договора следует, что право собственности ФИО5 на квартиру подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ордеру № указанная квартира предоставлялась ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о заключении брака № между ФИО8 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен брак и последней присвоена фамилия ФИО1.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН на недвижимое имущество, указанная квартира является собственностью РФ и передано в оперативное управление ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ». Дата регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Приказом директора Департамента военного имущества Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, право оперативного управления Учреждения на данную квартиру было прекращено, она закреплена на праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны РФ. Указанная квартира передана Учреждением по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым регистрация права собственности за Российской Федерацией на спорную квартиру произведена на объект недвижимости уже находящийся в собственности других лиц, без оспаривания принадлежащего им права. 

Как следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю № № осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> приостановлено, в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за Российской Федерацией на основании Постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность, собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономных областей, автономных округов, городов Москвы Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», Федеральный Закон «Об обороне» от 31.05.1996 № 61-ФЗ; а также в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Согласно свидетельствам о регистрации по месту пребыванияФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о начислениях и оплатах Артемовского расчетно-контрольного центра филиала ПАО «ДЭК» - «Дальэнергосбыт» ФИО2 является потребителем и плательщиком за пользование электрической энергии по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке №, выданной КГУП «Примтеплоэнерго» задолженности в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по оплате услуг отопления не имеет.

Таким образом, судом установлено, что право истца ФИО1 на указанную квартиру возникло ранее, чем у Российской Федерации в лице ФГКУ «Дальневосточное территориальное управление имущественных отношений Министерства обороны РФ», а в последующем и в лице Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению, а нарушенные права истца подлежат восстановлению в судебном порядке путем признания права Российской Федерации на спорное имущество отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 ФИО12 к Российской Федерации в лице Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ» о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации в лице Федерального государственного автономного учреждения «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса) Министерства обороны РФ на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № этаж 1, общая площадь – 44,3 кв.м., адрес (местоположение): 

<

адрес>.

Настоящее решение по вступлению в законную силу является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации прав.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья М.В. Прыткова