Дело № 2-8/2024

68RS0022-01-2023-000415-77

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2024 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Черновой М.В., 

при секретаре Тормышевой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, обратилась в Ржаксинский районный суд Тамбовской области с иском к администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у П.Н.Н. принадлежащие последней жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 40 000 рублей, о чем была составлена расписка П.Н.Н. от ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения указанных объектов недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ истица ФИО1 была в установленном законом порядке зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи недвижимого имущества исполнен сторонами в полном объеме - денежные средства были переданы покупателем продавцу, дом принят покупателем. В настоящее время по вышеуказанному адресу зарегистрирована только ФИО1, всё время с момента приобретения ею дома, последняя уплачивает коммунальные платежи. Истица решила надлежащим образом зарегистрировать своё право собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным, поскольку у неё отсутствует нотариально удостоверенный договор купли-продажи недвижимого имущества. Заключить договор так же не представляется возможным ввиду отсутствия П.Н.Н. При этом последняя, на момент отчуждения являлась собственником вышеуказанного спорного недвижимого имущества на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между С.П.И. (продавец) и П.Н.Н., П.Д.В. (покупатели), согласно которого продавец продал, а покупатели купили в равных долях каждый, земельный участок и домовладение, находящиеся в 

<

адрес>. Впоследствии П.Д.В. продал свою долю домовладения и земельного участка П.Н.Н. на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, П.Н.Н. стала правообладателем вышеуказанного недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, а так же данные сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости. При этом приобретенный истицей у П.Н.Н. земельный участок при регистрации права собственности в ЕГРН, был разделен на два земельных участка, которым в настоящее время присвоены кадастровые номера № и №. Кроме того, в 2001 году на территории Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, было произведено изменение нумерации домов и названий улиц на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменениях номеров домов и названий улиц в населенных пунктах сельсовета», в связи, с чем 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес>, была переименована на 

<

адрес>, а жилой дом, принадлежавший П.Н.Н., стал располагаться по 

<

адрес>. На основании указанных обстоятельств, ФИО1 вынуждена обратиться в суд, ссылаясь на положения ст.ст. 131, 218, 288, 432, 549-551 Гражданского кодекса РФ, просила: признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома 37,6 кв.м., а так же на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; на земельный участок общей площадью 2900 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В процессе рассмотрения дела представителем истицы ФИО1 – ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми она просила: прекратить право собственности П.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на день смерти зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью: 37,6 квадратных метров, этажность: 1, инвентарный номер №, кадастровый номер: № и земельный участок, площадью 2500 квадратных метров, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ №, № о регистрации права собственности П.Н.Н. на вышеуказанные здание и земельный участок, площадью 2500 квадратных метров, расположенных по адресу: 

<

адрес>, а так же признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок общей площадью 2500 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу (л.д.80).

Кроме того, определением Ржаксинского районного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в вышеуказанном гражданском деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2 и ФИО3 (л.д.83-84).

Истица ФИО1, а также представитель её ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего заявления ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования ФИО1 с учётом изменений поддерживает в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске и просит их полностью удовлетворить (л.д.80).

Представитель ответчика – администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Согласно поступившего заявления от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ФИО1 признают в полном объеме, указав, что признание иска сделано добровольно, последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, разъяснены и понятны, просили о рассмотрении дела без их участия (л.д.142).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд приходит к выводу о том, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав. В связи с чем, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав совокупность представленных документов, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Статья 35 Конституции РФ закрепляет право каждого иметь в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Как следует из материалов дела, согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между С.П.И., именуемым «продавец», с одной стороны и П.Н.Н., П.Д.В., именуемыми «покупатели», с другой стороны, продавец продал, а покупатели приобрели в равных долях каждый, земельный участок площадью 5000 кв.м., а также домовладение, полезной площадью 37,6 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом р.п. Ржакса и Ржаксинского района Тамбовской области, зарегистрирован в реестре за №, а также в органах государственной регистрации и комитете по земельным ресурсам и землеустройству Ржаксинского района (л.д.7).

Впоследствии, согласно договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между П.Д.В., именуемым «продавец», с одной стороны и П.Н.Н., именуемой «покупатель», с другой стороны, последняя приобрела земельный участок площадью 0,25 га, что составляет ? долю от общего земельного участка, а также ? долю домовладения, полезной площадью 37,6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Договор удостоверен нотариусом р.п. Ржакса и Ржаксинского района Тамбовской области, зарегистрирован в реестре за № (л.д.8).

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных Ржаксинским участком Уваровского межрайонного бюро технической инвентаризации и приватизации жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ, за П.Н.Н. зарегистрировано право собственности на ? долю жилого дома, площадью 37,6 кв.м., а также на ? долю земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, сделаны записи регистрации №, №, что так же подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-10, 31-32, 71-72). 

В соответствии со справкой администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок и дом, расположенные ранее по адресу: 

<

адрес>, с 2001 года значатся расположенными по адресу: 

<

адрес>, что так же подтверждено постановлением Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменениях номеров домов и названий улиц в населенных пунктах сельсовета», приложением к нему (л.д.12-15).

На основании записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, П.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.43).

Из сообщения нотариуса Борисоглебского городского округа Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти П.Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №. Заявления о принятии наследства по завещанию подали: ФИО2 (до брака К.) С.Н., ФИО3, которым в 2012 году были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию в равных долях (по ? доле) каждому на следующее имущество: жилой дом, земельный участок, а так же незавершенный строительством объект, готовностью 35%, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д.73). 

В силу положений статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 приобрела у П.Н.Н. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 40 000 рублей. Письменного договора купли - продажи между сторонами заключено не было. С указанного времени ФИО1 полностью пользуется жилым домом и земельным участком.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549, ст.550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами (пункт 2 статьи 434).

В подтверждение заключения договора купли-продажи истицей представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой указано, что П.Н.Н. приняты деньги от ФИО1 в сумме 40 000 рублей за продажу последней дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.6).

Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Истица предоставила расписку, в соответствии с которой исполнила все необходимые условия, предусмотренные законодательством для совершения сделки купли-продажи – уплатила покупную стоимость, приняла купленный жилой дом и земельный участок, владеет и пользуется указанным имуществом по настоящее время. Имеющаяся в материалах делах расписка о получении денежных средств П.Н.Н. за продажу жилого дома и земельного участка, подтверждает факт оплаты покупателем стоимости недвижимого имущества, как стороны договорились.

Как установлено судом, П.Н.Н. в силу положений ст.209 ГК РФ, распорядилась жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, путём совершения сделки купли-продажи. Все действия сторон в данном случае свидетельствуют о том, что сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка состоялась, спора об имуществе ни кем из сторон не заявлено. 

На основании п.1 ст.551 ГК РФ, переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи. Неосуществление регистрации такого договора не является основанием для признания его недействительным.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №, №, правообладателем здания, площадью 37,6 кв.м., назначение: жилое, наименование: жилой дом, кадастровый номер: №, а также земельного участка, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>, является П.Н.Н. (л.д.31-32, 71-72).

В силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", учитывая установленные по делу обстоятельства, подлежит прекращению право собственности П.Н.Н. на вышеуказанное здание, кадастровый номер: №, а также земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый номер: №, расположенные по адресу: 

<

адрес> и погашению записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, № о регистрации права собственности П.Н.Н. на указанные объекты. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Волхонщинского сельсовета Ржаксинского района Тамбовской области, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить: 

Прекратить право собственности П.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, ранее имеющей паспорт РФ №, 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, на день смерти зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью: 37,6 квадратных метров, этажность: 1, инвентарный номер №, кадастровый номер: № и земельный участок, площадью 2500 квадратных метров, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ №, № о регистрации права собственности П.Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью: 37,6 квадратных метров, этажность: 1, инвентарный номер №, кадастровый номер: № и земельный участок, площадью 2500 квадратных метров, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом, площадью: 37,6 квадратных метров, этажность: 1, кадастровый номер: № и земельный участок, площадью 2500 квадратных метров, кадастровый номер №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ржаксинский районный суд.

Судья: М.В. Чернова

Мотивированное решение составлено 17.01.2024 года.

Судья: М.В. Чернова