РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 15 июня 2021 года 

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре К.А. Дмитриевой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1787/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 305,1 кв.м., в том числе площадь застройки здания 269,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, изменении соотношения долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа 

<

адрес> о сохранении жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 305,1 кв.м., в том числе площадь застройки здания 269,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде, признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде, изменении соотношения долей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит 1/9 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 145,5 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1434 кв.м., кадастровый №, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности, для в праве 1/9. Совладельцами по дому являются: ФИО2 – 1/9 доля в праве, ФИО3 – 1/9 доля в праве, ФИО4 – 2/9 доли в праве, ФИО5 – 2/9 доли в праве, ФИО6 – 1/9 доля в праве, ФИО7 – 1/9 доля в праве. Истцом, за счет собственных средств была произведена реконструкция дома, площадь дома, после реконструкции составляет 305,1 кв.м., в том числе площадь застройки здания 269,9 кв.м. Реконструкция произведена в пределах земельного участка, принадлежащего истцу по праву общей долевой собственности. Истец обращалась в компетентные органы для получения разрешительной документации на реконструкцию жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ было получено постановление № «О реконструкции части жилого дома гр. ФИО1». В последующем, оформление реконструированного жилого дома в досудебном порядке не представлялось возможным ввиду того, что домовладение находится в общедолевой собственности и необходимы заявления совладельцев. В связи с указанным, истец обратилась в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, доверила ведение дела своему представителю ФИО9, который в судебное заседание явился, требования искового заявления поддержал в полном объеме, настаивал на удовлетворении заявленных требований. 

Представитель Администрации городского округа Домодедово Московской области ФИО10 в судебное заседание явился, возражал в удовлетворении требований истца, поскольку разрешительная документация в установленном законом порядке, истцу не выдавалась. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в судебное заседание не явились, уведомлены. Направили заявления о не возражении в удовлетворении требований ФИО1, а также о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. 

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 3. ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан».

В соответствии с п. 26. Постановления от 29.04.2010г. Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/9 доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с. Ям, 

<

адрес>, общей площадью 145,5 кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. 

Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1434 кв.м., кадастровый №, принадлежащий истцу на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/9. 

Совладельцами по дому являются: ФИО2 – 1/9 доля в праве, ФИО3 – 1/9 доля в праве, ФИО4 – 2/9 доли в праве, ФИО5 – 2/9 доли в праве, ФИО6 – 1/9 доля в праве, ФИО7 – 1/9 доля в праве. 

Истцом, за счет собственных средств была произведена реконструкция дома, площадь дома, после реконструкции составляет 305,1 кв.м., в том числе площадь застройки здания 269,9 кв.м. 

Постановлением 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО1 разрешена реконструкция части дома с увеличением площадей (л.д. 52).

В иске указано, что оформление реконструированного жилого дома истцом в досудебном порядке не представлялось возможным ввиду того, что домовладение находится в общедолевой собственности и необходимы заявления совладельцев. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза, ведение которой было поручено эксперту/ам ООО «Юридическое Бюро Партнер-Эксперт».

В заключении экспертизы указано, что при реконструкции жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, городской округ Домодедово, с. Ям, 

<

адрес>, соблюдены действующие строительные и градостроительные нормы и правила, а также противопожарные и санитарные нормы, за исключением выявленных несоответствий расположения объекта экспертизы на земельном участке требованиям по минимальному расстоянию до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям, а именно: минимальное расстояние от жилой пристройки лит. А5 (отсутствует разрешение на строительство) до границы с земельным участком соседнего домовладения вдоль левой межи, составляет менее 3,0 м. (0,6м), что является нарушением требований: п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; п. 7.17 Нормативов градостроительного проектирования городского округа Домодедово, утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.о. 

<

адрес>, минимальное расстояние от жилой постройки лит. А6 (отсутствует разрешение на строительство) до границы с земельным участком соседнего домовладения вдоль левой межи, составляет менее 3,0 м. (0,7м), что является нарушением требований: п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; п. 7.17 Нормативов градостроительного проектирования городского округа Домодедово, утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.о. 

<

адрес>, минимальное расстояние от жилой постройки лит. А7 (отсутствует разрешение на строительство) до границы с земельным участком соседнего домовладения вдоль левой межи, составляет менее 3,0 м. (0,5м), что является нарушением требований: п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; п. 7.17 Нормативов градостроительного проектирования городского округа Домодедово, утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.о. 

<

адрес>, минимальное расстояние от мансарды лит. А8 (отсутствует разрешение на строительство) до границы с земельным участком соседнего домовладения вдоль левой межи, составляет 3,0 м. (0,5м), что является нарушением требований: п. 5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства»; п. 7.17 Нормативов градостроительного проектирования городского округа Домодедово, утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.о. 

<

адрес>. Для устранения выявленных несоответствий требованиям по минимальному расстоянию до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям, необходимо: либо, согласовать расположение жилой пристройки лит. А5, жилой пристройки лит. А6, жилой пристройки лит. А7 и мансарды лит. А8 с собственником земельного участка соседнего домовладения, расположенного вдоль левой межи (в соответствии с: п. 7.1. СП 42.13330.2016 «Гдадостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89»; с п. 7.18 Нормативов градостроительного проектирования г.о. Домодедово, утвержденных Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г.о. 

<

адрес>»; либо реконструировать строения лит. А5, лит. А6, лит. А7 и лит. А8 таким образом, чтобы они соответствовали требованиям строительных норм и правил. Сохранение в реконструированном виде жилого дома, не будет нарушать права и интересы третьих лиц (собственника земельного участка домовладения, расположенного вдоль левой межи), не создает угрозу жизни и здоровью граждан. После проведенной ФИО1 реконструкции, доли совладельцев в жилом доме стали составлять: 

- ФИО1 – 57/100,

- ФИО5 – 107/1000,

- ФИО2 – 54/1000,

- ФИО3 – 54/1000,

- ФИО4 – 107/1000,

- ФИО7 – 54/1000,

- ФИО6 – 54/1000.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку обстоятельств, указывающих на такие основания, в судебном заседании не установлено. В заключении эксперта содержатся полные ответы на поставленные вопросы, заключение являются достаточно ясным. Указанные доказательства соответствуют требованиям, оснований считать их недопустимыми не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности.

В суд от ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 поступили заявления о не возражении требований ФИО1

При таких обстоятельствах, суд считает возможным заявленный ФИО1 требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 305,1 кв.м., в том числе площадь застройки здания 269,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. Ям, 

<

адрес>. 

Признать право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером №, общей площадью 305,1 кв.м., в том числе площадь застройки здания 269,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с. Ям, 

<

адрес>, изменив соотношение идеальных долей:

- ФИО1 – 57/100,

- ФИО5 – 107/1000,

- ФИО2 – 54/1000,

- ФИО3 – 54/1000,

- ФИО4 – 107/1000,

- ФИО7 – 54/1000,

- ФИО6 – 54/1000.

Решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о жилом доме, и изменении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина