Дело № 2-409/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28.05.2020 г. Амурск, Хабаровский край 

Амурский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Хасановой Н.В., при секретаре судебного заседания Василенко Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что в ее владении находится недвижимое имущество - жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

данные изъяты> в которой она проживает с конца ноября 2000 г. и зарегистрирована по указанному адресу с 04.09.2001. В квартиру была вселена по устному согласованию с собственником 

<

данные изъяты> и с разрешения его представителя. 

<

данные изъяты>, с которым была договоренность о купли-продажи квартиры, 13.11.2000 снялся с регистрационного учета по указанному адресу, выехал за пределы Российской Федерации, связь с ним прервалась. Оформить договор купли-продажи указанной квартиры не смога, поскольку выяснилось, что документы, подтверждающие право собственности 

<

данные изъяты> на данное имущество отсутствуют, право собственности зарегистрировано 12.07.1993 на 

<

данные изъяты>., которая умерла в 1997 г. С конца ноября 2000 г. истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него; владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало; владеет имуществом добросовестно; оплачивает коммунальные услуги; осуществляет текущий ремонт. В течение всего срока владения (более 18 лет) претензий от бывшего собственника, от других лиц, к ней – истцу не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Полагает, что по давности владения – более 15 лет, приобрела право собственности на указанное имущество. Просит признать право собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности (л.д.2-5).

В судебное заседание стороны и их представители не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие; истец на заявленных требованиях настаивал, ответчик возражений не высказал (л.д.111, 113-114). В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства и иные материалы дела; оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Далее – Закона о регистрации), действовавшего в период возникновения правоотношений по настоящему спору, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 17 Закона о регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, помимо прочего, вступившие в законную силу судебные акты. Такое основание предусмотрено и действующим в настоящее время Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (глава 3).

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГПК РФ).

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абз. 1 ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, не обеспечение надлежащего содержания имущества.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

данные изъяты>, с 04.09.2001 по настоящее время; 

<

данные изъяты> была зарегистрирована по данному адресу с 14.11.1980 по 23.07.1993; 

<

данные изъяты> был зарегистрирован по данному адресу с 14.06.1994 по 13.11.2000 (л.д.12-15); Павельчук (ранее по фамилии ФИО2, л.д.16) В.В. оплачивает коммунальные услуги, предоставляемые по указанному адресу, задолженности не имеет, платежные документы выставляются на её фамилию (л.д.18-24,26-28); ФИО1 производила ремонт в жилом помещении, предпринимала меры к сохранности имущества (л.д.29-33); документов, на основании которых истец была зарегистрирована в спорном жилом помещении, не имеется (л.д. 93).

За 

<

данные изъяты> с 12.07.1993 зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 14.01.1993, что подтверждается сообщением КГБУ «Хабкрайкадастр» от 03.03.2020 (л.д.8).

Указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, ему присвоен кадастровый номер №, площадь составляет 44,9 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.10.2019 (л.д.9-10). 

На спорный объект недвижимости зарегистрированных прав ни у ФИО1, ни у 

<

данные изъяты>. и 

<

данные изъяты> после введения в действие порядка регистрации прав, предусмотренных Законом о регистрации, не имеется, что подтверждается уведомлением Росреестра от 23.04.2020, от 24.04.2020 (л.д.82,-84,98).

<

данные изъяты> умерла 15.05.1997 в г. Новопавловск Кировского района Ставропольского края, что подтверждается записью акта о смерти № 118 от 15.05.1997, составленной отделом ЗАГС администрации Кировского района Ставропольского края (л.д.143).

Наследственного дела к имуществу 

<

данные изъяты> нотариусами Амурского нотариального округа Хабаровского края, нотариусом по Кировскому городскому нотариальному округу Ставропольского края г. Новопавловск, не открывалось, наследники за принятием наследства не обращались, что подтверждается сообщениями от 20.04.2020, от 29.04.2020, от 06.05.2020 (л.д.75,76,95,138).

Таким образом, принимая во внимание доводы истца, подтвержденные вышеизложенными письменными доказательствами, исследованными в судебном заседании, учитывая фактическое обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела, суд считает установленным тот факт, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, площадью 44,9 кв. м, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, более 19 лет, и по давности владения приобрела право собственности на указанное недвижимое имущество. 

При этом суд также приходит к выводу о том, что 

<

данные изъяты>., а впоследствии 

<

данные изъяты>, своими фактическими действиями прекратили своё право собственности на указанное имущество; отказались от своего права собственности на указанную квартиру; длительное время не предпринимали никаких действий по надлежащему содержанию имущества, не истребовали имущество из владения ФИО1, как и их возможные наследники, что в силу вышеизложенных требований закона допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество ФИО1 в силу приобретательной давности.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Решая вопрос о возмещении судебных издержек, суд исходит из того, что по смыслу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дела направлено не на разрешение материально-правового спора, то издержки, понесенные в связи с рассмотрением настоящего дела (государственная пошлина в размере 11058,00 руб. уплаченная истцом при подаче иска, л.д.7), относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, в данном случае на истца, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 214 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, на объект недвижимости – жилое помещение (квартира), площадью 44,9 кв. м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, кадастровый номер №, по давности владения.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Копию решения суда в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить сторонам.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, 

<

...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (межмуниципальный Комсомольский-на-Амуре отдел, с установлением рабочего места в г. Амурск) (просп. Мира, д. 19, г. Амурск Хабаровский край, 682640).

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня его составления в мотивированном виде.

Судья Н.В. Хасанова

Решение в мотивированном виде составлено 28.05.2020.

Судья Н.В. Хасанова