Принято в окончательной форме 13.06.2018 г.

Дело № 2-17/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 июня 2018 г. г. Тутаев

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Мазевич Я.Ю.,

при секретаре Марченко В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к ФИО9, ФИО10 о взыскании расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с указанным иском, в котором с учетом уточнения просит взыскать с каждого из ответчиков расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: 

<

адрес>, в размере 5646 руб. 08 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины 200 руб.

В обоснование иска указано, что ФИО8 является собственником ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.01.2011 года, и 1/6 доли квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.2017 года после смерти матери ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ года. До 19.06.2017 года собственниками указанной квартиры по 1/6 доле каждый являлись ответчики ФИО10 и ФИО9 на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 21.04.2017 года после смерти матери ФИО1 Все расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несла ФИО8 Ответчики участия в несении данных расходов не принимали. На момент смерти наследодателя – 15.02.2016 года, по услуге «отопление» имелась задолженность за апрель и декабрь 2015 года, а также январь и февраль 2016 года, которую оплатила ФИО8 После смерти наследодателя ФИО1. ФИО11 также производила оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также взносы за капитальный ремонт. ФИО12 оплачены следующие услуги: в период с 01.01.2016 года по 18.06.2017 года содержание и ремонт жилого помещения, водоотведение, ОДН, ХВС, ГВС в сумме 21404 руб. 63 коп.; за период с 01.12.2015 года по 18.06.2017 года отопление в сумме 17974 руб. 77 коп., за период с 01.01.2016 года по 18.06.2017 года электроснабжение 4997 руб. 31 коп. Просит взыскать с ответчиков: за услуги содержания и ремонта жилого помещения, водоотведения, ОДН, ХВС, ГВС с 01.01.2016 года 18.06.2017 года по 3567 руб. 44 коп. с каждого; за услуги отопления за период с 01.12.2015 года по 18.06.2017 года по 2993 руб. 34 коп. с каждого; за услуги электроснабжения за период с 01.04.2016 года по 18.06.2018 года по 619 руб. 03 коп. с каждого; взносы на капитальный ремонт за период с 01.12.2016 года по 31.12.2016 года по 531 руб. 27 коп. с каждого, за вычетом суммы 2065 руб., уплаченной каждым из ответчиков, то есть в сумме 5646 руб. 08 коп. с каждого.

Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности ФИО13, которая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в первоначальном и уточненных исковых заявлениях, а также в письменных пояснениях по иску.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, пояснила, что с ФИО8 была договоренность о том, что квартира будет сдаваться в наем, и из денег, получаемых от передачи в наем жилого помещения, будет производиться оплата жилого помещения и коммунальных услуг. Согласно данной договоренности квартира была передана в наем ФИО4., которая проживала в ней до февраля 2017 года. Не оспаривала, что оплату жилого помещения и коммунальных услуг в квартире в спорные периоды не производила, поскольку это должна была делать ФИО11

Представитель ответчика ФИО9 по устному ходатайству ФИО14 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать, поддержала позицию ФИО9

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в заявлении, что поддерживает позицию по иску ФИО9

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей ФИО2, ФИО3., ФИО4. ФИО5 исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 является собственником ? доли квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 26.01.2011 года после смерти отца ФИО6., и 1/6 доли квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.06.2017 года после смерти матери ФИО1., умершей ДД.ММ.ГГГГ года (т. 1 л.д. 8, 10-14).

Также собственниками указанного жилого помещения в период с 15.02.2016 года по 18.06.2017 года являлись ФИО9 и ФИО10 по 1/6 доле в праве собственности каждый на основании свидетельств о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО1. (том 1 л.д. 10, 15-18).

ФИО1 являлась собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> с 26.02.2003 года на основании договора купли-продажи (том 1 л.д. 10).

Как следует из пояснения сторон и подтверждается сведениями из ОАСР УВД УМВД России по Ярославской области (том 1 л.д. 66), выпиской из домовой книги (том 1 л.д. 19) с 26.10.2012 года зарегистрированных лиц по месту жительства в указанном жилом помещении не значится.

В соответствии со ст. 210, ст. 249 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков расходов по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение, а именно: за услуги содержания и ремонта жилого помещения, водоотведения, ОДН, ХВС, ГВС с 01.01.2016 года 18.06.2017 года по 3567 руб. 44 коп. с каждого; за услуги отопления за период с 01.12.2015 года по 18.06.2017 года по 2993 руб. 34 коп. с каждого; за услуги электроснабжения за период с 01.04.2016 года по 18.06.2018 года по 619 руб. 03 коп. с каждого; взносы на капитальный ремонт за период с 01.12.2016 года по 31.12.2016 года по 531 руб. 27 коп. с каждого, за вычетом суммы 2065 руб., уплаченной каждым из ответчиков, то есть в сумме 5646 руб. 08 коп. с каждого.

Факты оплаты заявленных ко взысканию сумм документально подтверждены представленными истцом ФИО8 квитанциями (том 1 л.д. 136-191, 209-243), которые судом проверены, соответствуют представленным расчетам (том 1 л.д. 76-82), сведениям по лицевым счетам (том 1 л.д. 21-23, 73-75), а также не оспаривались ответчиком ФИО15, пояснившей, что в спорные периоды ею коммунальные услуги не оплачивались, в связи с чем суд считает установленным несение истцом расходов по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в заявленные периоды и в заявленных размерах.

Не соглашаясь заявленными требованиями, ответчик ФИО9 указывает на то, что в спорные периоды в квартире не проживала, ею не пользовалась, соответственно не должна была нести расходы по ее содержанию, кроме того, достигла с ФИО8 договоренности, что жилое помещение будет сдаваться в наем, и с полученных средств будет производиться оплата жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку жилое помещение было передано в наем ФИО4 которая проживала в квартире до февраля 2017 года, то до указанного времени обязанности оплачивать жилое помещение и коммунальные услуги у нее не было. В подтверждение указанных доводов ссылается на пояснения свидетелей ФИО3., ФИО4. и ФИО5

Свидетель ФИО7 – супруг ФИО9, в судебном заседании пояснил, что в его присутствии ФИО8 и ФИО9 договорились о том, что квартиру № в доме № по 

<

адрес> ФИО8 будет «сдавать» и с вырученных денег оплачивать содержание жилого помещения и коммунальные услуги, письменный договор не заключался. Со слов супруги ему известно, что до весны 2017 года в квартире проживала ФИО4

Свидетель ФИО4 в судебном заседании пояснила, что «снимала» квартиру № в доме № по 

<

адрес> с 01.05.2014 года, 05.03.2017 года отдала от нее ключи ФИО8 О найме жилого помещения договаривалась с Ниной (фамилии не знает), которая показала ей квартиру. Квартиру «снимала» полностью, условий о проживании только в одной комнате не было; плата за квартиру составляла 5000 рублей в месяц плюс коммунальные платежи. Коммунальные платежи в период проживания она оплачивала сама через кассу РКЦ ежемесячно, допуская иногда просрочки, а 5000 рублей отдавала ФИО2. Ежемесячно приходило 4 квитанции, она их не сохранила.

Свидетель ФИО5. – риэлтор АН «Центр Недвижимости», в судебном заседании пояснила, что по договору с ФИО9 с конца августа 2016 года занималась продажей квартиры по адресу: 

<

адрес> В ноябре 2016 года появился первый клиент, которому она показывала указанную квартиру. Квартиру открыла квартирантка. В квартире был порядок, квартирантка занимала обе комнаты. Второй раз квартиру она приехала показать клиентам в январе 2017 года, квартиру открыла та же квартирантка. Третий раз приезжала показывать квартиру в конце марта 2017 года, квартиру открывала ФИО2, по обстановке было видно, что в квартире уже никто не проживает.

По ходатайству представителя истца в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО2., которая пояснила, что в 2015 году к ней обратилась ФИО16 и попросила найти жильцов в квартиру по адресу: 

<

адрес> Ее (ФИО2) брат нашел квартирантку Машу (указала на свидетеля ФИО4, находящуюся в зале судебного заседания), которой она показала квартиру, сказала, что сдается только одна – большая, комната за 5000 рублей в месяц. Об оплате коммунальных платежей свыше этой суммы речи не велось, поскольку коммунальные платежи оплачивала от имени ФИО8 она сама до февраля 2016 года. Денежные средства на оплату коммунальных услуг перечисляла ФИО8, иногда деньги брались из получаемых от ФИО4 пяти тысяч рублей. Квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг она брала либо у ФИО4, либо в РКЦ. В феврале 2016 года ФИО4 из квартиры съехала, поскольку встал вопрос о продаже квартиры после смерти ФИО1 Письменный договор найма с Машей не заключался.

Из изложенных пояснений свидетелей следует, что соглашение о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между ФИО9 и ФИО8 не заключался, а также не заключался в письменном виде между ФИО8 и ФИО4 договор найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что в соответствии со ст. 162 ГК РФ лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. ФИО8 отрицает наличие каких-либо договоренностей со ФИО9, утверждает, что сдавала в наем только одну комнату в квартире до февраля 2016 года, оплату коммунальных услуг производила сама. ФИО9 настаивает на достижении с ФИО8 соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, из которого следует, что эти оплаты должны производиться за счет средств нанимателя жилого помещения, утверждает, что ФИО4 проживала в квартире в период с 2014 года по февраль 2017 года. Допрошенные свидетели дали суду показания, которые противоречат друг другу, а пояснения свидетеля ФИО4. противоречат и имеющимся в деле письменным доказательствам в части порядка и способа оплаты коммунальных услуг. При изложенных обстоятельствах суд принимает решение на основании норм закона о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг и имеющихся в деле письменных доказательствах.

В соответствии с частями 2-5 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Из приведенных положений закона следует, что собственник жилого помещения обязан нести расходы по содержанию своего имущества, в том числе по оплате коммунальных услуг, независимо от проживания в жилом помещении, что не освобождает участника долевой собственности на жилое помещение от бремени расходов на содержание общего имущества.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. В части 11 статьи 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая приведенные положения закона, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в спорные периоды лежала на всех собственниках жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, соразмерно своей доле в праве собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что с 2014 года ФИО9 и ФИО10 не принимали участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что следует из пояснений представителя истца и подтверждается ответчицей ФИО9 Из представленных истцом квитанций об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пояснений ответчика ФИО9 о том, что оплату жилого помещения и коммунальных услуг ни она, ни ФИО10 не производили, суд приходит к выводу о том, что в спорные периоды оплату жилого помещения и коммунальных услуг производила именно истец ФИО8 в полном объеме. Бесспорных и убедительных доказательств для иного вывода суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Исходя из положений пп. 1, п. 2 ст. 325 ГК РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Исходя из установленных судом обстоятельств и приведенных положений закона, суд приходит к выводу о том, что с ФИО10 и ФИО9 в пользу ФИО8 подлежит взысканию плата за жилое помещение и коммунальные услуги, произведенная ФИО8, соразмерно их долям в праве собственности на жилое помещение.

Как установлено судом, собственником ? доли жилого помещения с 26.02.2003 года по 15.02.2016 года являлась ФИО1., умершая ДД.ММ.ГГГГ года. После ее смерти принадлежащую ей долю в квартире унаследовали ФИО9, ФИО8 и ФИО10 по 1/6 доле каждый.

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Из представленных суду квитанций (том 1 л.д. 209-210, 230-233) следует, что на момент смерти наследодателя ФИО1. имелась задолженность по оплате услуги отопление за декабрь 2015 года, январь и февраль 2016 года, которая подлежит распределению между наследниками согласно долям, перешедшим к ним в порядке наследования, а поскольку указанная задолженность была уплачена ФИО8, то с ФИО10 и ФИО9 подлежит взысканию в пользу ФИО8 задолженность, приходящаяся на их долю в наследственном имуществе.

Истцом заявлено о взыскании с ответчиков расходов на оплату коммунальной услуги - электроснабжения за период с 01.04.2016 года по 18.06.2017 года по 619 руб. 03 коп. с каждого.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Поскольку в судебном заседании суду не представлено бесспорных и убедительных доказательств о периоде и условиях проживания в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО4., либо доказательств, подтверждающих потребление данной коммунальной услуги иным лицом, то оказанные услуги по поставке электроэнергии в указанное жилое помещение должны быть оплачены его собственниками соразмерно долям в праве собственности на квартиру.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина по 200 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ФИО9 в пользу ФИО8 расходы по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: 

<

адрес> в сумме 5646 руб. 08 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО8 расходы по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, предоставляемых по адресу: 

<

адрес> в сумме 5646 руб. 08 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Я.Ю. Мазевич