Дело № 2-600/2020 

74RS0028-01-2020-000313-61 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2020 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области, в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Копейского городского округа о сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии. В обоснование указанных требований ссылается на то, что она является собственником дома расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР. Дом расположен на земельном участке по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР. Дом принадлежит ей на основании Решения Копейского городского округа Челябинской области от 01.08.1988 года № 2-1289/1988 года. Земельный участок принадлежит на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей НОМЕР от 16.12.1992 года. При проверки технической документации и осмотре объекта, были выявлены изменения в плане дома. Она направила 20.12.2019 года запрос в Администрацию Копейского городского округа по вопросу согласования переустройства и перепланировки жилого помещения и сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. 26.12.2019 года Первым заместителем Главы Администрации Копейского городского округа ФИО2, был дан ответ, в котором указано, что переустройство (демонтаж печи, монтаж АОГВ) и перепланировка (демонтаж перегородок, закладка дверного и оконного проемов, устройство оконного проема) жилого дома при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, что в соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, является самовольной перепланировкой жилого помещения, и также было указано, что в соответствии с действующим законодательством, сохранение жилого помещения в перепланированном или переустроенном состоянии, может быть признано за лицом, в судебном порядке. Истец обратилась с целью оценки технического состояния перепланированного жилого помещения на предмет соответствия строительным нормам ООО «Проектная горно-строительная компания», был произведен рекогносцировочный визуальный осмотр жилого дома, проведена фото фиксация существующего положения индивидуального жилого дома в целом и в том числе конструктивных строительных элементов. ООО «Проектная-строительная компания» установлено, что перепланировка заключалась в следующих работах: Была демонтирована ненесущая конструкция перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (котельная) и НОМЕР (ванная); была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (котельная) и НОМЕР (кухня); был заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната); был заложен оконный проем в помещении НОМЕР (помещение); была смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (помещение) и НОМЕР (помещение); были смонтированы ненесущие перегородки в помещении НОМЕР (совмещенный санузел); был устроен дверной проем между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (коридор); помещение НОМЕР (жилая комната) было разделено ненесущей перегородкой из ГВЛ с дверным проемом на два помещения НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (коридор); был устроен оконный проем в помещении НОМЕР (помещение). В техническом заключении указано, что переустройство заключалось в демонтировки отопительной печи в помещении НОМЕР (котельная), в помещении НОМЕР (совмещенный санузел) было смонтировано АОГВ. После проведения перепланировки и переустройства площадь дома стала 89,8 кв.м. и согласно приказу Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 года №90, площадь учитывает прострой и равна 100, 9 кв.м. Ведущими специалистами ООО «ПГСК» было выдано техническое заключение и сделаны выводы, подтверждающие, что жилой дом пригоден к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по переустройству и перепланировке позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого дома. Жилой дом может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено, как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом площадью 100,9 кв.м. расположенный по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 97).

Ответчик - Администрация КГО в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что решением Копейского городского суда от 01.08.1988 года ФИО1 передано в личную собственность домостроение АДРЕС. Решение вступило в законную силу 11.08.1988 года (л.д.14-15), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.03.2010 г. (л.д. 13). 

Согласно Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит жилой дом по адресу: АДРЕС с площадью 90,5 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР (л.д. 16-18).

Согласно выписки из постановления Главы Администрации р.п. Старокамышинска от 16.12.1992 г. НОМЕР, ФИО1 передан в собственность земельный участок площадью 500 кв.м. расположенный по АДРЕС, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю.(л.д. 21), о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.03.2010 г. (л.д. 20).

Согласно Единого государственного реестра недвижимости, на кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, площадью 500+/-8 кв.м., по адресу: АДРЕС (л.д. 22-25).

Установлено, что ФИО1 выполнена перепланировка и переустройство в данном доме а именно: 

Переустройство заключалось в следующих работах: была демонтирована за ненадобностью отопительная печь в помещениях НОМЕР (котельная): в помещении НОМЕР (совмещенный санузел) было смонтировано АОГВ.

Перепланировка заключалась в следующих работах: была демонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (котельная) и НОМЕР (ванная); была демонтирована ненесущая перегородка между помещениями НОМЕР (котельная) и НОМЕР (кухня); был заложен дверной проем между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (жилая комната); был заложен оконный проем в помещении НОМЕР (помещение); была смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями НОМЕР (помещение) и НОМЕР (помещение); были смонтированы ненесущие перегородки в помещении НОМЕР (совмещенный санузел); был устроен дверной проем между помещениями НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (коридор); помещение НОМЕР (жилая комната) было разделено ненесущей перегородкой из ГВЛ с дверным проемом на два помещения НОМЕР (жилая комната) и НОМЕР (коридор); был устроен оконный проем в помещении НОМЕР (помещение).

Техническое состояние конструктивных элементов (несущих и ограждающих конструкций) индивидуального жилого дома характеризуется как работоспособное. 

Согласно технического плана здания ООО «Проекная горно-строительная компания» от 18.12.2019 года, площадь дома расположенного по адресу: АДРЕС с кадастровым номером НОМЕР, расположенном на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР изменилась и составляет 100,9 кв.м. Площадь объекта изменилась в связи с внутренней перепланировкой и новой методикой подсчета площадей. Площадь здания подсчитана в соответствии с требованиями приказа Министерства экономического развития РФ № 90 от 01 марта 2016 года (л.д. 29-38).

ФИО1 обратилась в администрацию КГО по вопросу согласования переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. 26.12.2019 года НОМЕР Администрацией Копейского городского округа Челябинской области ей было отказано в выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку произведенная перепланировка является самовольной (л.д. 26). 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно п. 4 ст.29 ЖК РФ: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно технического заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» от 18.12.2019 г., что в результате обследования установлено, что при визуальном обследовании не были обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения (фундаментов, стен, колонн, балок, плит покрытий и перекрытий и прочих). Материалы конструкций здания соответствуют правилам пожарной безопасности СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». По результатам обследования выявлено, что индивидуальный жилой дом отвечает требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», Федеральному закону от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия». По результатам визуального осмотра дома сделана оценка состояния строительных конструкций, которое определялось по степени их повреждения и характерным признакам дефектов. В целом состояние несущих конструкций –хорошее. Признаков недопустимых деформаций, дефектов и механических повреждений, снижающих прочность и устойчивость пристроенных помещений, не отмечено. Жилой дом по адресу: АДРЕС может быть сохранен в переустроенном и перепланированном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. (л.д. 58-72). 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что следует сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР площадью 100,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку данное сооружение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

суд - 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 100,9 кв.м. в переустроенном и перепланированном состоянии.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова