Решение

Именем Российской Федерации

24 сентября 2018 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Болдыревой Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

Установил:

Истец Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства по договору аренды земельного участка в размере 304 768 руб. 91 коп., из которых: 291 865 руб. 34 коп. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 12 903 руб. 57 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В обоснование иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самаркой области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории муниципального предприятия «парк культуры и отдыха имени 30-летия Победы» для использования под временный павильон-кафе.

Согласно п.2.2 условий договора аренды земельного участка № применяются к их отношениям, существовавшим между сторонами с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором был подписан акт приема-передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование.

С 01.03.2015г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона, права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления г.о. Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договора аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктом 3.5 договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 4.3.3 договора аренды арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Однако это обязательство в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (ч.1 ст. 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполнял.

Согласно п. 6.2.1 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от ДД.ММ.ГГГГ Департамент предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по договору аренды в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требование Департамента осталось без ответа, задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом г.о. Самара по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации и жительства, подтвержденному ответом отдела адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области, конверт возвращен с отметкой "истек срок хранения".

С учетом положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах", гарантирующих равенство всех перед судом, суд считает, что при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений без вручения адресатам, факты неполучения судебных извещений и последующая неявка лиц в судебное заседание по указанным основаниям, следует оценивать как волеизъявление сторон, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, соответственно, данное обстоятельство не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Руководствуясь положениями ст. 165.1 ГК РФ, суд расценивает действия ответчика по неполучению юридически значимых сообщений по месту своей регистрации и жительства, как распоряжение своим правом на их получение и непосредственное участие в судебном заседании.

Таким образом, суд принял все надлежащие меры по извещению ответчика. Со своей стороны ответчик должен обеспечить надлежащий прием корреспонденции.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседании и, учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ, дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. (ч.1 и ч.2 ст.609 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( ч.1 и ч.2 ст.610 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч.1 ст.614 ГК РФ).

Согласно ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С ДД.ММ.ГГГГ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона, права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «Об организации работы по реализации полномочий в сфере распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара (далее - Департамент) наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №.

Согласно п. 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 80,00 кв.м., отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории муниципального предприятия «Парк культуры и отдыха имени 30-летия Победы» для использования под временный павильон-кафе в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в качественном состоянии как он есть.

Согласно п. 2.1 договора срок действия договора истекает ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 договора).

Пунктом 3.1 договора установлен размер арендной платы за участок, который составляет 216 746 руб. 41 коп. в год.

При этом, за период с 05.11.2010г. по 31.12.2010г. размер арендной платы составляет 33129 руб. 18 коп.

- за период с 01.01.2011г. по 31.12.2011г. размер арендной платы составляет 214937 руб. 64 коп.

- за период с 01.01.2012г. по 31.06.2012г. размер арендной платы составляет 108 257 руб. 07 коп

- за период с 01.07.2012г. по 31.12.2012г. размер арендной платы составляет 134 189 руб. 34 коп.

- за период с 01.01.2013г. по 31.12.2013г. размер арендной платы составляет 283 139 руб. 51 коп.

- за период с 01.01.2014г. по 31.12.2014г. размер арендной платы составляет 216 746 руб. 41 коп

В соответствии с п. 3.2 договора размер арендной платы определяется сторонами согласно приложению (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п. 3.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 3.1. договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.5).

Согласно п. 3.7 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием не внесения арендной платы.

Пунктом 4.3.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату.

Согласно акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений Самарской области передало, а ФИО1 принял земельный участок. 

Таким образом, установлено, что арендодатель исполнил свои обязательства по договору аренды №, передал арендатору ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории муниципального предприятия «Парк культуры и отдыха имени 30-летия Победы» для использования под временный павильон-кафе.

Однако обязательство своевременно вносить арендную плату в соответствии с указанным условием договора и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ответчик надлежащим образом не исполняет.

Согласно пункту 6.2.1 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией № от 17.05.2018г. истец предложил ФИО1 оплатить образовавшуюся задолженность по договору в течение 7 дней с момента получения претензии. Однако требования Департамента управления имуществом г.о. Самара остались без ответа: задолженность по арендной плате и начисленные пени не погашены.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор расторгнут по соглашению сторон.

Согласно п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно расчету Департамента управления имуществом г.о. Самара, за ФИО1 образовалась задолженность в сумме 304 768, 91 руб., из них: 291 865,34 руб. - долг по арендной плате за период с 01.10.2013г. по 31.03.2015г.; 12 903,57 руб. - пени за несвоевременную оплату за период с 16.02.2015г. по 31.03.2015г.

Не доверять расчету представленному истцом у суда не имеется оснований, поскольку он выполнен арифметически верно, основан на заключенном сторонами договоре и законе и не оспорен ответчиком.

Таким образом, исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат удовлетворению. 

Согласно п. 65 Постановления Пленума верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательства», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца, в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НКРФ с ответчика в пользу государства подлежит взысканию госпошлина в размере 6 247,68 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом г.о. Самара задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.12.2014г. в размере 304 768 руб. 91 коп. из которых 291 865 руб. 34 коп. – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12 903 руб. 57 коп. – пени за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара неустойку, начисленную на сумму основного долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, исходя из расчета 0,06% за каждый день просрочки. 

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход государства в сумме 6 247 (шесть тысяч двести сорок семь) руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суд.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.А. Орлова