Дело №2-1578/18 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.-к. Анапа 15 октября 2018г. 

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Киндт С.А.

при секретаре Левиной И.Г.

с участием истца (ответчика) ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, ответчика (истца) ФИО3, представителя ответчика ФИО4 – адвоката Грекалова А.С., представившего удостоверение №6263 и ордер №001353 от 15.10.20108,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок; встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, изменении размера долей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, в которых просит суд прекратить право общей долевой собственности Б П.Б. на 235/2835 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) Изменить размер приобретенной ФИО1 у Б П.Б. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) с 235/2835 долей на 235/1035 долей. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 235/1035 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...). Изменить размер принадлежащей ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000 расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...) с 400/2835 долей на 400/1035 долей. С учетом приобретенной у Б П.Б. 235/1035 долей и принадлежащей 400/1035 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) определить общую долю ФИО1 в указанном земельном участке в размере 635/1035 долей. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...), без истребования и предоставления дополнительных документов.

ФИО3 предъявил встречные исковые требования к ФИО1, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, изменении размера долей, в которых просит суд прекратить право общей долевой собственности Б П.Б. на 235/2835 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) Изменить размер принадлежащей ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), с 400/2835 долей на 400/1035 долей; Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с(...), без истребования и предоставления дополнительных документов.

В судебном заседании истец (ответчик) ФИО1, его представитель по доверенности ФИО2, уточненные исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения встречных исковых требований ФИО3

Ответчик (истец) ФИО3, встречные исковые требования поддержал, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, сведений о месте нахождения ответчика у суда не имеется.

Представитель ответчика ФИО4, назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Грекалов А.С. в судебном заседании полагался на усмотрение суда.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит уточненные исковые требования ФИО1, и встречные исковые требования ФИО3 основанным на законе и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ст. 12 ГК РФ перечислены способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 9 ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2018) «О государственной регистрации недвижимости» площадь земельного участка относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 000 от 09.04.2010 г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.03.2010 г., заключенному с Б П.Б., ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 400/2835 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2835 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), о чем в ЕГРП 31.03.2010 г. была сделана запись регистрации 000. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 000 от 09.04.2010 г. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.03.2010 г., заключенному с Б П.Б., ФИО3 в вышеуказанном земельном участке на праве общей долевой собственности также принадлежит 400/2835 долей, о чем в ЕГРП 31.03.2010 г. была сделана запись регистрации 000. 

За Б П.Б. в вышеуказанном земельном участке зарегистрировано право общей долевой собственности на 235/2835 долей, о чем в ЕГРП 31.03.2010 г. была сделана запись регистрации 000, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 29.03.2016 г. 000. 

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2010 г. Б П.Б. передал в собственность ФИО1 235/2835 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2010 г. не прошел государственную регистрацию в Анапском отделе Росреестра по Краснодарскому краю, по этой причине не была осуществлена государственная регистрация перехода к ФИО1 права общей долевой собственности на приобретенные им 235/2835 долей в земельном участке. 

Согласно сведениям из ЕГРН общая площадь земельного участка, в котором ФИО1 и ФИО3 принадлежит по 400/2835 долей, а Б П.Б. 235/2835 долей, составляет 1035 кв. м..

В связи со смертью Б П.Б. и изменением основной характеристики земельного участка, а именно его площади с 2835 кв. м. на 1035 кв. м., ФИО1 лишен возможности обратиться в суд с иском о государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2010 г. в порядке п. 2 ст. 165 ГК РФ, а также изменить свою долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с учетом его актуальной площади в размере 1035 кв.м. 

По этой же причине ФИО3 также во внесудебном порядке лишен возможности изменить свои 400/2835 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. 

По условиям п. 4 договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2010 г. сумма сделки составила 100 000 рублей, уплаченные истцом ФИО1 при подписании договора. Оценивая договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2010 г. суд приъходит к выводу, что указанная сделка соответствует нормам ГК РФ и ЗК РФ, регулирующих куплю-продажу недвижимого имущества. В нём чётко определены существенные условия, такие как предмет и цена отчужденной Б П.Б. в пользу ФИО1 235/2835 долей земельного участка. 

Таким образом, поскольку условия договора купли-продажи недвижимого имущества от 09.04.2010 г. ФИО1 в качестве покупателя выполнены полностью и указанная сделка отвечает требованиям действительной сделки, поэтому в силу ст. 12, п. 1 ст. 235 ГК РФ за ним подлежит признанию право общей долевой собственности на 235/2835 долей земельного участка и соответственно подлежит прекращению право долевой собственности Б П.Б. на указанную долю. 

В связи с изменением площади земельного участка с 2835 кв. м. на 1035 кв.м. и внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН, размер принадлежащих ФИО1 и ФИО3 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок подлежит изменению с 400/2835 долей на 400/1035 долей, с внесением соответствующих изменений в ЕГРН. 

Также подлежит изменению размер доли земельного участка, приобретенной ФИО1 у Б П.Б., с 235/2835 долей на 235/1035 долей.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1 о признании права общей долевой собственности на долю земельного участка, об изменении размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и удовлетворению встречных требований ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, изменении размера долей, и считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Б П.Б. на 235/2835 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...). Изменить размер приобретенной ФИО1 у Б П.Б. доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...), с 235/2835 долей на 235/1035 долей. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 235/1035 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...). Изменить размер принадлежащей ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), с 400/2835 долей на 400/1035 долей. С учетом приобретенной у Б П.Б. 235/1035 долей и принадлежащей 400/1035 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...), определить общую долю ФИО1 в указанном земельном участке в размере 635/1035 долей. Изменить размер принадлежащей ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...), с 400/2835 долей на 400/1035 долей. Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...), без истребования и предоставления дополнительных документов.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Б.П.Б на 235/2835 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с(...) 

Изменить размер приобретенной ФИО1 у БПБ доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...), 10, с 235/2835 долей на 235/1035 долей. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 235/1035 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) 

Изменить размер принадлежащей ФИО1 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...) с 400/2835 долей на 400/1035 долей. 

С учетом приобретенной у БПБ 235/1035 долей и принадлежащей 400/1035 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с. (...), определить общую долю ФИО1 в указанном земельном участке в размере 635/1035 долей. 

Изменить размер принадлежащей ФИО3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, с(...), с 400/2835 долей на 400/1035 долей.

Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 1035 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов - под индивидуальную жилую застройку с кадастровым номером 000, расположенного по адресу: Краснодарский край, Анапский р-н, (...) без истребования и предоставления дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анапский районный суд Краснодарского края.

Судья

Анапского районного суда: С.А. Киндт