11RS0001-01-2018-013596-46 Дело № 2-227/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Колосовой Н.Е., 

при секретаре Гейнерт К.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в ... 23 мая 2019 года гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «...» о возложении обязанности устранить недостатки квартиры, взыскании компенсации морального вреда и штрафа, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Жилой комплекс «...» с требованием о возложении обязанности устранить промерзание стены, утеплить внешнюю стену, промазать все швы, доложить кирпичную кладку на балконе. В обоснование заявленных требований указала, что по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ** ** ** №..., заключенному с ответчиком, с супругом в долевую собственность приобрела ..., расположенную по адресу .... Проживая в квартире, обнаружила, что по всему периметру внешней стены комнаты (выходящей на улицу) от пола до потолка начал сильно сквозить ветер. При минусовой температуре воздуха на улице в квартире холодно, в комнате происходит промерзание стены, дует с потолка, холодные полы. Полагает, что эти недостатки возникли по вине застройщика. 

В ходе судебного разбирательства ФИО1 уточнила заяваленные требования, просила: произвести прокладку диффузионно-гидроизоляционной пленки между утеплителем и фиброцементными плитами на фасаде жилого дома напротив ...; восстановить проектную толщину минераловатных плит по периметру светопрозрачной конструкции, с плотным примыканием утеплителя к стеновому проему и укладке утеплителя в имеющихся пустотах; переустановить оконную конструкцию с выполнением работ по монтажному шву по периметру оконного блока в соответствии с требованиями проектной документации и нормативных документов; осуществить мероприятия, исключающие попадание атмосферной влаги в монтажный шов и произвести герметизацию силиконом мест сопряжений оконных откосов с оконной коробкой; доложить кирпичную кладку между помещениями жилой комнаты и балкона по всей его ширине; промазать швы в местах соединения плит ... уличной стороны и устранить трещины, взыскать стоимость причиненного при проведении экспертизы ущерба в размере ... руб.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО5, ООО «УК «...», ТСН «...». 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика ООО «ЖК «...» ФИО3, представитель третьего лица ООО «...» ФИО4 в судебном заседании требования не признали.

Заслушав объяснения, исследовав письменные доказательства, суд находит требования подлежащими удовлетворению частично.

При рассмотрении дела установлено, что ** ** ** между ООО «Жилой комплекс «...» (застройщик) с одной стороны, и ФИО1, ФИО5 (участник долевого строительства) с другой стороны, заключен договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером .... Предметом договора являлась ..., общей площадью ...

В соответствии с условиями договора истцом произведена оплата в размере ... копеек в срок, предусмотренный условиями данного Договора.

Согласно пункту 6.1 договора, застройщик в лице ООО «Жилой Комплекс «...» обязуется: по передаточному акту не позднее ** ** ** передать участнику долевого строительства квартиру без отделки, а так же следующие самостоятельные части, передаваемые участникам долевого строительства Заказчиком после разрешения на ввод в эксплуатацию дома: фундаменты - свайные с столбчатым и ленточным монолитным железобетонным ростверком; перекрытия и покрытие - индивидуальные, монолитный железобетон; кровля мягкая с внутренним водостоком; наружные стены подвала - монолитный железобетон с утеплителем, облицовка - гранит; внутренние стены - монолитный железобетон, перегородки из керамического полнотелого кирпича и гипсовые пазогребневые, без установки межкомнатных дверей; наружные стены - монолитный железобетон, газобетонные ячеистые блоки, с облицовкой керамогранитными плитами и фиброцементными плитами; лестницы - сборные железобетонные ступени по металлическим косоурам; оконные блоки из поливинилхлоридных профилей; установка входной деревянной двери; устройство системы отопления (без установки полотенцесушителя); устройство системы водоснабжения и канализации без внутриквартирной разводки, сантехнического оборудования, но с установкой запорной арматуры, обеспечивающей возможность их подключения; устройство системы электроснабжения до квартирного щитка без разводки по Квартире; устройство слаботочных сетей (радио, связь, телевидение) до поэтажного щитка; холодное застекление балконов/лоджий.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что качество Квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства по настоящему договору, должно соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а так же иным обязательным требованиям.

** ** ** ... принята истцом по акту приема-передачи (лист дела 20).

После приемки квартиры ФИО1 с супругом своими силами и с привлечением специалистов произвели ремонтные работы по отделке квартиры. Квартира используется для проживания семьи Л-вых. 

** ** ** собственниками в адрес обслуживающей жилой дом организации ООО «УК «...» отправлена претензия, где указаны недостатки, появившиеся в процессе эксплуатации квартиры: по всему периметру внешней стены комнаты от пола до потолка сильно сквозит ветер; промерзают установленные оконные блоки; в отопительный сезон, при подаче тепла в квартиру, радиатор в жилой комнате холодный; на балконе не доложена кирпичная кладка от пола до потолка, газобетонные блоки из которых выполнены стены, в дырах и трещинах ...

** ** ** инженером подрядной организации, выполнявшей работы по строительству дома, ООО «...» проведено обследование жилого помещения, составлен акт, из которого следует, что установлено наличие продувания конструкций в местах сопряжения ограждающей конструкции и плиты перекрытия; штукатурка стен не выполнена, произведена шпатлевка стен толщиной 5 мм; температура стен ограждающей конструкции +27,5°С, + 25,9°С. Требуется произвести штукатурный слой от 10 до 20 мм ... 

** ** ** представителями генерального подрядчика, управляющей компанией составлен акт обследования, из которого следует, что промерзания стен не выявлено. 

В целях установления наличия или отсутствия недостатков и их стоимости судом была назначена судебно-строительная экспертиза. Из заключения БТЭ при ТПП следует, что в соответствии с проведенным обследованием помещения ... установлено наличие продувания стенового проема по периметру оконного блока, в связи с некачественным монтажом плит теплоизоляции и несоблюдением требований нормативных документов и проектной документации. В связи с отсутствием прокладки диффузионно-гидроизоляционной пленки типа «...», не обеспечиваются проектные и нормативные требования СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий» по показателям сопротивлению теплопередаче, воздухопроницаемости и паропроницаемости. Выявленные недостатки (наличие пустот и несоответствие толщины утеплителя наружной теплоизоляции по периметру оконного проема, отсутствие качественного изготовления монтажного шва, укладки диффузионно-гидроизоляционной пленки) образовались при строительстве многоквартирного жилого дома в процессе строительства. Причиной выявленных недостатков являются некачественно выполненные строительные работы, с несоблюдением требований проектной документации и нормативных документов, и не соответствуют условиям заключенного договора №... от ** ** **.

Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить ремонтные работы: прокладку диффузионно-гидроизоляционной пленки между утеплителем и фиброцементными плитами на фасаде жилого дома; восстановление проектной толщины минераловатных плит по периметру светопрозрачной конструкции, с плотным примыканием утеплителя к стеновому проему и укладке утеплителя в имеющихся пустототах; переустановку оконной конструкции с выполнением работ по монтажному шву по периметру оконного блока в соответствии с требованиями проектной документации и нормативных документов; мероприятия, исключающие попадание атмосферной влаги в монтажный шов и герметизацию силиконом мест сопряжений оконных откосов с оконной коробкой. В соответствии с рабочим проектом ** ** ** раздел №...лист 2,3, узел 1) «Конструктивные и объемно планировочные решения» кирпичная кладка предусмотрена между помещениями жилой комнаты и балкона по всей его ширине.

В судебном заседании эксперт ... Г.Н. сделанные при проведении экспертизы выводы подтвердила и пояснила, что между помещениями жилой комнаты и балкона кирпичная кладка выполнена не полностью. 

Учитывая, что экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями, имеющим соответствующую квалификацию, в установленном процессуальным законом порядке, указанные экспертом сведения участвующими в деле лицами под сомнение не поставлены и не опровергнуты, соответственно, оснований не доверять экспертному заключению не имеется

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что выявленные в ходе судебного разбирательства недостатки подлежат устранению застройщиком. 

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. (ч. 5 ст. 7). 

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать устранения недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

Ни ответчиком ООО «Жилой комплекс «...», ни третьим лицом ООО «...» в ходе судебного разбирательства достоверность выводов эксперта как в части факта наличия указанных недостатков, их объема, так и причины образования, не опровергнута. 

Доводы ответчика об устранении недостатков в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашли, истец этот факт отрицает, в связи с чем акт об устранении недостатков, подписанный представителями застройщика и подрядчика, не может быть принят судом как основание для отказа в иске. 

Утверждение ответчика о том, что возникновению недостатков способствовало выполнение внутренней отделки в квартире не доказано и опровергается показаниями эксперта ... Г.Н., которая пояснила, что внутренняя отделка выполнена качественно.

Письмо ООО «...» №... от ** ** ** о согласовании устройства вентилируемого фасада без защиты наружного слоя утеплителя судом во внимание не принимается, поскольку представлено третьим лицом ООО «...» после проведения судебной экспертизы. 

При таком положении суд полагает, что истец вправе требовать безвозмездного устранения недостатков работ путем возложения на ответчика обязанности выполнить работы по устранению выявленных недостатков. Исковые требования в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В иске о взыскании ущерба в размере 24700 руб. необходимо отказать, поскольку ст. 1064 ГК РФ возлагает бремя доказывания факта причинения ущерба и его размер на истца. Однако ФИО1 таковых доказательств не представлено. 

По смыслу п. 2 ст. 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения, в том числе исполнителем, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда, и иных заслуживающих внимания обстоятельств. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

По настоящему делу нарушение прав потребителя, выразившееся в нарушении требований к качеству объекта долевого строительства, подтверждено, что является достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда, предъявленного гражданином - участником долевого строительства, испытавшим в связи с этим нравственные страдания. При определении ее размера суд учитывает характер недостатков, отказ ответчика добровольно устранить недостатки до обращения в суд, длительность нарушения прав, разумность и справедливость. С учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает, что взысканию с ответчика подлежит компенсация морального вреда в размере 15000 руб. 

В силу положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Учитывая указанные положения закона с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 7500 руб. 

Оснований для снижения суммы штрафа, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, не имеется. Размер штрафа, с учетом существа спора, периода нарушения обязательства, соразмерен последствиям нарушения обязательства, соблюдает баланс прав участников спорных правоотношений. Взыскание штрафа в меньшем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя последствиям нарушенного обязательства.

На основании ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату заключения эксперта в размере ... руб., в доход бюджета МО ГО «Сыктывкар» подлежит взысканию госпошлина 300 руб. 

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «...» безвозмездно устранить выявленные недостатки работ, возникшие в период гарантийной эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: ..., а именно:

-произвести прокладку диффузионно-гидроизоляционной пленки между утеплителем и фиброцементными плитами на фасаде жилого дома напротив ...;

-восстановить проектную толщину минераловатных плит по периметру светопрозрачной конструкции, с плотным примыканием утеплителя к стеновому проему и укладке утеплителя в имеющихся пустотах;

-произвести переустановку оконной конструкции с выполнением работ по монтажному шву по периметру оконного блока в соответствии с требованиями проектной документации и нормативных документов;

-осуществить мероприятия, исключающие попадание атмосферной влаги в монтажный шов и произвести герметизацию силиконом мест сопряжений оконных откосов с оконной коробкой;

-доложить кирпичную кладку между помещениями жилой комнаты и балкона по всей его ширине;

-промазать швы в местах соединения плит стены дома с внешней стороны ... устранить трещины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «...» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15000 руб., штраф в размере 7500 руб., судебные расходы на оплату услуг эксперта в размере ... руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «...» в бюджет МО ГО «Сыктывкар» госпошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня составлении решения в окончательной форме.

... 

Судья Н.Е. Колосова