Дело № 2-2502/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2024 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Молотиевского А.Г.,

при секретаре Михайличенко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску:

- Администрации Аксайского городского поселения к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

установил:

истец в обоснование иска привел следующие доводы.

В границах земельного участка КН ... (площадь 1301 кв.м) по адресу: ..., расположен объект недвижимости (нежилое здание) КН ..., принадлежащий с ... на праве собственности ответчику.

Земельный участок КН ..., согласно сведениям из ЕГРН не имеет правообладателя, является государственной собственностью, право на которую не разграничено.

Ответчик фактически использовал земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, и обязан возвратить неосновательное обогащение в размере, соответствующем арендной плате.

Кадастровая стоимость земельного участка КН ... составляет 3 027 466,03 руб.

Таким образом, неосновательное обогащение, в размере соответствующей арендной плате (сбережённой платы) за период с ... по ... составило 130 633,65 руб.

Всего размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составил 7 453,31 руб.

На основании вышеизложенного, истец просил суд:

- взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Аксайского городского поселения неосновательное обогащение за период с ... по ... в размере 130 633,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 7 453,31 руб. 

Представитель истца поддержала исковые требования.

Ответчик подтвердила факт расположения на участке ее строения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в границах земельного участка КН ... (площадь 1301 кв.м) по адресу: ..., расположен объект недвижимости (нежилое здание) КН ..., принадлежащий с ... на праве собственности ответчику.

Земельный участок КН ..., согласно сведениям из ЕГРН не имеет правообладателя, является государственной собственностью, право на которую не разграничено.

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Правоустанавливающие документы, подтверждающие законность использования ответчиком земельного участка, отсутствуют.

Арендную плату за использование земельного участка, ответчик не оплачивал, оплачивать земельный налог не мог, так как в соответствии с п. 1 ст. 388 НК Российской Федерации плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельным участком на праве собственности, праве бессрочного (постоянного) пользования. 

Отсутствие договора аренды не исключает обязанности землепользователя возместить стоимость фактического пользование земельным участком на основании главы 60 ГК РФ, то есть возместить собственнику имущества неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование земельным участком. 

Ответчик фактически использовал земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, и обязан возвратить неосновательное обогащение в размере, соответствующем арендной плате.

Кадастровая стоимость земельного участка КН ... составляет 3 027 466,03 руб.

Таким образом, неосновательное обогащение, в размере соответствующей арендной плате (сбережённой платы) за период с ... по ... составил 127 759,06 руб. 

Всего размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... составил 4 524,95 руб. 

Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК Российской Федерации указанные права на земельный участок подлежат государственной регистрации, которая в силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона Российской Федерации от ... № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», что является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

Пунктом 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрена обязанность лица, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории городского поселения, осуществляется органом местного самоуправления городского поселения (ст. 3.3. Федерального закона Российской Федерации № 137-ФЗ от ... «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно Постановления Правительства Ростовской области от ... ... «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее - размер арендной платы), устанавливается органами местного самоуправления городских округов и муниципальных районов по видам использования земель с учетом основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... (п. 1 приложения ... к Постановлению Правительства Ростовской области от .......).

В соответствии с решением Собрания депутатов Аксайского района от ... ... размер годовой арендной платы, рассчитывается на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле: КС * Са* Ки, где КС- кадастровая стоимость земельного участка, Са - ставка арендной платы, Ки - индексы уровня инфляции, предусмотренные федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период и установленных по состоянию на начало очередного финансового года. При этом индексация размера арендной платы производится, начиная с года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

По мнению суда, установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о наличии у ответчика перед истцом обязательств вследствие неосновательного обогащения, предусмотренных положениями статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик использовал спорный земельный участок в отсутствие договорных отношений с его собственником, без внесения соответствующей платы, что противоречит установленному земельным законодательством принципу платности использования земельных участков.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения за пользование спорным земельным участком и процентов, пропорционально долям ответчиков в праве собственности на объект недвижимости, расположенный на спорном участке.

Расчет исковых требований судом проверен и признан верным, контррасчет ответной стороной суду не представлен.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами.

На основании ст. 98, 103 ГПК РФ суд относит судебные издержки на ответчика.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Аксайского городского поселения неосновательное обогащение за период с ... по ... в размере 130 633,65 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... по ... в размере 7 453,31 руб. 

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 961,74 руб. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение составлено 29 июля 2024 года.

Судья А.Г. Молотиевский