Дело № 2-189/2019

УИД 42RS0040-01-2018-002533-32

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Кемерово «29» января 2019 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе

Председательствующего судьи Филипповой Н.Н., 

с участием ст. помощника прокурора Кемеровского района Демченко В.А., 

при секретаре Степиной М.В., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, 

установил:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении.

Требования мотивированы тем, что решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 08.11.2017, в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ», с ФИО1 взыскана задолженность по кредитному договору №; обращено взыскание, путем реализации с публичных торгов, на имущество - квартиру, расположенную по 

<

адрес>, установлена продажная стоимость заложенного имущества. 

Решение суда вступило в законную силу 12.12.2017.

В ходе публичных торгов, в рамках исполнительного производства, квартиру реализовать не удалось, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель предложил Банку принять квартиру на баланс, в счет погашения задолженности.

На основании решения Кемеровского районного суда Кемеровской области от 22.01.2018, определения Кемеровского районного суда Кемеровской области от 22.01.2018, акта о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 20.09.2018, протокола № о признании торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися от 20.06.2018, согласия взыскателя от 19.09.2018 №, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области 11.10.2018 зарегистрировало право собственности Банка на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На сегодняшний день в указанной квартире зарегистрированы и продолжают проживать ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от 05.12.2018, выданной Администрацией Звездного сельского поселения, что влечет нарушение прав истца, как собственника данного жилого помещения.

Банк направил в адрес ответчиков ФИО2, ФИО3 требования об освобождении жилого помещения в течение 3 дней с момента получения данного требования, ФИО1 получил требование об освобождении жилого помещения лично 09.11.2018, о чем свидетельствует его собственноручная подпись. 

Однако, до настоящего времени ответчики квартиру не освободили.

Просит признать ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой, расположенной по 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ПАО «БАНК УРАЛСИБ»; выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по 

<

адрес>, принадлежащей ПАО «БАНК УРАЛСИБ»; взыскать с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Представитель истца судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца законные и обоснованные, в связи с чем, подлежащие удовлетворению, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в редакции, подлежащей применению к спорным правоотношениям) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Судом установлено, что решением Кемеровского районного суда Кемеровской области от 08.11.2017, вступившим в законную силу, с ФИО1, в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ», взыскана задолженность по кредитному договору № от 22.07.2016, обращено взыскание, путем реализации с публичных торгов, на имущество – квартиру, расположенную по 

<

адрес>, установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества (л.д. 7-8). 

11.10.2018 за истцом было зарегистрировано право собственности на указанную квартиру (л.д. 10).

Основанием регистрации права собственности явилось решение Кемеровского районного суда Кемеровской области от 08.11.2017, акт о передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 20.09.2018, протокола № от 20.06.2018 о признание торгов по продаже арестованного имущества несостоявшимися, согласия взыскателя от 19.09.2018 № (л.д. 7-8, 17, 18, 19, 20).

Согласно выписке из похозяйственной книги № от 05.12.2018 Администрации Звездного сельского поселения, в настоящее время в квартире по 

<

адрес>, проживают и состоят на регистрационном учете ответчики ФИО2, ФИО3 (л.д. 11).

Также, из искового заявления усматривается, что спорной квартирой пользуется в настоящее время и ответчик ФИО1 

Доказательств, опровергающие данные доводы искового заявления, ответчиками не представлено. 

С учётом изложенного, суд признаёт, что после перехода к истцу права собственности на имущество, в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, право пользования ответчиками данным жилым помещением, на основании п.2 ст. 237 ГК РФ, прекращено.

В связи с чем, требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по 

<

адрес>, кадастровый №, подлежат удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 09.11.2018 ответчик ФИО1 был ознакомлен лично с предупреждением о необходимости освободить жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, в течение 3х дней с момента получения уведомления (л.д. 14).

Аналогичные требования, 11.12.2018 истцом были направлены ответчикам ФИО2, ФИО3 (л.д. 12, 13). 

Из искового заявления усматривается, что до настоящего времени ответчики не исполнили требования Банка и продолжают занимать спорное жилое помещение.

Оценивая собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из приведенных положений закона, суд усматривает основания для выселения ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, поскольку по требованию собственника они не желают выселяться из жилого помещения, чем существенно нарушают права истца, как собственника указанного жилого помещения.

С учётом изложенного, исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» о выселении ответчиков подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что решение состоялось в пользу истца, с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3, в равных долях, надлежит взыскать в возврат государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК суд

решил:

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения – квартиры, расположенной по 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» государственную пошлину в размере 6 000 рублей, в равных долях, т.е. по 2000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 01.02.2019

Председательствующий: