Дело № 2-1227/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: 

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретаре Молодцовой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У с т а н о в и л :

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

В обоснование своих требований указывает, что 

<

дата> между ФИО1 и Государственным предприятием 

<

адрес> «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» был заключен договор займа №, в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен займ в размере 2388455 руб. сроком на 196 календарных месяцев под 9,50 %- 11,5% годовых для целевого использования: для приобретения в собственность ФИО1 в целях постоянного проживания предмета ипотеки недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №.

Стороны пришли к соглашению, что заем предоставляется заемщику после зачисления на его счет средств целевого жилищного займа в размере 700000 руб. для оплаты части цены приобретаемого жилого помещения (п. 2.2.2 кредитного договора)., а также зачисления на счет собственных средств в сумме 461545 руб. или предоставление документа подтверждающего получение продавцом указанных денежных средств.

Платежи в счет исполнения обязательств по договору поступают кредитору от заемщика за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих уполномоченным органом (ФГКУ «Росвоенипотека») в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. № 370 (п. 1.4 кредитного договора). (п.3.7 договора займа). При этом заемщик исполняет все обязательства по договору самостоятельно и за счет собственных средств в случае: исключения заемщика из Реестра участников НИС, недостаточности суммы страхового возмещения, недостаточности 1/12 размера накопительного взноса участника НИС для погашения ежемесячного платежа. 

На основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков в соответствии с п. 2.4 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» является залог квартиры. 

03.02.2014г. права (требования) по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», 

<

дата> смена наименования на АО «ДОМ.РФ», являющимся в настоящее время законным владельцем закладной. 

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 

<

дата> 

Задолженность ответчика по состоянию на 

<

дата>. составляет 2272901,06 руб., в том числе: 2170266,20 руб. - задолженность по основному долгу, 102634, 86 руб. - задолженность по процентам, 

По состоянию на 

<

дата> предмет ипотеки был оценен в размере 3148 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - отчетом № об оценке квартиры, изготовленным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» 

<

дата>. На основании данного отчета, считают, что начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимости необходимо установить в размере 2518400 руб. (80% рыночной стоимости).

Просит взыскать с ответчика ФИО1. в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № в размере 2272901,06 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2518400 руб., взыскать расходы по уплате госпошлины. 

В судебное заседание представитель АО «Дом РФ» не явился, извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Согласно ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствие с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ - «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа».

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что 

<

дата> между ФИО1 и Государственное предприятие 

<

адрес> «Нижегородский ипотечный корпоративный альянс» был заключен договор займа №/ВИ, в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен займ в размере 2388455 руб. сроком на 196 календарных месяцев под 9,50 %- 11,5% годовых для целевого использования: для приобретения в собственность ФИО1 в целях постоянного проживания предмета ипотеки недвижимого имущества, находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №.

На основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности заемщика на квартиру, о чем в ЕГРП прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

дата> сделана запись о регистрации.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщиков в соответствии с п. 2.4 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» является залог квартиры. 

<

дата> права (требования) по закладной были переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», 

<

дата> смена наименования на АО «ДОМ.РФ», являющимся в настоящее время законным владельцем закладной. 

В силу п.2 ст.13 Закона об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право её законного владельца на получение исполнении по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право на имущество, обремененное ипотекой.

Кредитор исполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается данными бухгалтерского учета, отраженными в расчете задолженности по состоянию на 28.03.2019

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, истцом в соответствии с п. 4.4.1 кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении денежных обязательств в срок до 15.04.2019г. Указанные требования ответчиком выполнены не были, добровольно задолженность не была погашена.

Задолженность ответчика по состоянию на 28.03.2018г. составляет 2272901,06 руб., в том числе: 2170266,20 руб. - задолженность по основному долгу, 102634, 86 руб. - задолженность по процентам.

Суд приходит к выводу, что заемщиком по кредитному договору были допущены нарушения обязательств, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Заемщик не выполнял свои обязательства по кредитному договору в части внесения ежемесячных платежей по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом. Напоминания истца о невыполнении своих обязательств ответчиком остались без внимания. Указанные обстоятельства существенно нарушают права и законные интересы истца - кредитора.

При изложенных обстоятельствах судья полагает исковые требования АО «Дом РФ» удовлетворить, взыскать с ФИО1 в пользу ООО АО «Дом РФ» задолженность по договору займа 278/ВИ от 

<

дата>. в размере 2272901 руб. 

АО «Дом РФ» просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение - помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2518400 руб.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона «Об ипотеке» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

В соответствии с пп. 9 п.1 ст.14 Закона «Об ипотеке» закладная среди прочего содержит в себе подтвержденную заключением оценщика денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека. 

В соответствии с п. 4 ч.2 ст.54 Закона «Об ипотеке» если начальная продажная цена залогового имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика. 

По состоянию на 

<

дата> предмет ипотеки был оценен в размере 3148 000 руб., что подтверждается заключением независимого оценщика - отчетом № об оценке квартиры, изготовленным ООО «ЭсАрДжи-Ипотечный центр» 

<

дата>.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением, допускается в силу ст.446 ГПК РФ. 

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений относительно начальной продажной стоимости не представил, в связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80% от стоимости квартиры, согласно произведенной оценке, в сумме 2518400 руб.

В соответствии с ч. 1 статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истцом уплачена государственная пошлина в размере 25564,51 руб., (19564,50 руб. - госпошлина, подлежащая уплате при подаче искового заявления имущественного характера при цене иска 2272901,06.; 6000 руб. - госпошлина при подаче искового заявления неимущественного характера о расторжении кредитного договора). 

Указанную сумму суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199,234ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Дом РФ» о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении договора займа, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа № от 

<

дата>.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Дом РФ» задолженность по договору займа № от 

<

дата> в размере 2272901,06 руб. и расходы по уплате госпошлины в размере 25564,51 руб., а всего 2298465,57 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, назначение - помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., кадастровый номер №, определив способ реализации вышеуказанного имущества в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2518400 руб.

Ответчик вправе подать в Арзамасский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М.Ионова

/