Дело №2-1765/2024 УИД: 23RS0013-01-2024-002355-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 03 декабря 2024 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Шевченко И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности, суд

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование исковых требований указал, что ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.05.2024г. принадлежит квартира 

<

данные изъяты> Для более комфортного проживания истца и членов семьи была произведена реконструкция и перепланировка квартиры. В результате чего были проведены такие работы: возведена пристройка литер а, в которой размещены коридор-гостиная площадью 16.3 кв.м. и ванная комната площадью 3.5 кв.м., демонтировано печное отопление, заложен дверной проем и оборудован новый.

В судебное заседание истец не явился, согласно поданного письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Гулькевичского района в судебное заседание не явился, просят суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований просят отказать.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

данные изъяты> принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.05.2024г. 

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведено реконструкция и перепланировка: возведена пристройка литер а, в которой размещены коридор-гостиная площадью 16.3 кв.м. и ванная комната площадью 3.5 кв.м., демонтировано печное отопление, заложен дверной проем и оборудован новый.

Истец обратился в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства квартиры, однако согласно письма администрации муниципального образования Гулькевичского района № 

<

данные изъяты> от 30.07.2024 года в этом ему было отказано.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.Согласно техническому заключению, выполненному Отделом Государственного бюджетного учреждения Краснодарского края «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

данные изъяты>, на основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых многоквартирных домах, согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», технических и объемно-планировочных характеристик помещения квартиры 

<

данные изъяты> в результате реконструкции и перепланировкипо основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) – соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры многоквартирного жилого дома после реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры удовлетворительное. Выполненные строительные работы при перепланировке и переустройстве квартиры многоквартирного жилого дома не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Выполненная реконструкция квартиры не затрагивает интересы других (третьих лиц). 

Общая площадь жилого помещения после перепланировки – 45,7 кв.м., жилая площадь – 12,9 кв.м.

Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер А №1 – жилая комната (12,9 кв.м.), литер А №2 – кухня-столовая (13,0 кв.м.), литер а №3 – коридор-гостиная (16,3 кв.м.), литер а №4 – ванная (3,5 кв.м.).

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорного жилого помещения соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Гулькевичского района, третье лицо: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии и признании права собственности– удовлетворить.

Сохранить в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную в многоквартирном доме с основными характеристиками: общая площадь 45.7 кв.м., жилая площадь 12.9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную в многоквартирном доме по адресу: 

<

данные изъяты> со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 45.7 кв.м., жилая площадь 12.9 кв.м.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учёт изменений объекта недвижимости (квартиры) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, со следующими характеристиками: тип ОКС- квартира, назначение – жилое помещение, общая площадь помещения (квартиры) 45.7 кв.м., жилая площадь 12.9 кв.м. без внесения изменений в сведения о многоквартирном доме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2024 года.