Дело № 2- 1719/2025 

УИД 76RS0013-02-2025-000558-04

Мотивированное 

решение

 изготовлено 07.07.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Леоновой Е.С.,

при секретаре Палиловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 июня 2025 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по исковому заявлению Рыбинского городского прокурора, в интересах несовершеннолетнего ФИО1, к ФИО3 о возложении обязанности по выделению доли в праве в собственности в жилом помещении несовершеннолетним, снятии обременения,

установил:

Рыбинский городской прокурор обратилась с исковым заявлением (с учетом уточнений) в защиту интересов несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3, в котором просит:

- признать за несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>,

- прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, оставив ей 2\3 доли в праве собственности на данное жилое помещение,

- признать отсутствующим факт обременения на спорные 1\3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Рыбинской городской прокуратурой проведена проверка по вопросу нарушения жилищных прав несовершеннолетних, в ходе которой установлено, что на иждивении у ФИО3 имеется несовершеннолетний сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Решением о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Ярославской области от 03.08.2022 ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии №. Между ФИО3 и КПК «

<

данные изъяты>» 06.02.2023 заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Договор купли-продажи на указанное жилое помещение заключен ФИО4 с ФИО2 Ответчик 14.02.2023 обратилась в Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по 

<

адрес> с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение задолженности по договору займа на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Решением Управления от 17.03.2023 заявление ФИО3 удовлетворено, средства материнского семейного капитала в размере 586 946,72 рублей перечислены в КПК «

<

данные изъяты>». Таким образом, жилое помещение приобретено с использованием средств материнского (семейного) капитала. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО3 Таким образом, в нарушение требований законодательства ФИО3 доля в праве собственности в жилом помещении несовершеннолетнему сыну не выделена, несмотря на погашение кредитного обязательства в полном объеме.

Представитель истца помощник Рыбинского городского прокурора Смирнова Д.С. в судебном заседании требования с учетом уточнений поддержала по доводам, изложенным в уточненном иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласилась.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Ярославкой области, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Ярославской области, Межрайонной ИФНС России № 7 по Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на улучшение жилищных условий. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения.

Согласно ч. 4 указанной статьи лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

В соответствии с п. 13 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий» в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья либо по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту (займу) лицо, получившее сертификат, представляет:

а) договор займа либо сведения из кредитного договора. При направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу), в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредита (займа) на приобретение или строительство жилья дополнительно представляются копия ранее заключенного договора займа либо сведения из ранее заключенного кредитного договора;

б) сведения из Единого государственного реестра недвижимости, содержащие информацию о правах на жилое помещение, приобретенное или построенное с использованием кредитных (заемных) средств, - в случае приобретения жилого помещения, а также в случае ввода в эксплуатацию объекта жилищного строительства;

в) сведения из договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке, из разрешения на строительство индивидуального жилого дома либо из уведомления о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, направленного указанным лицом или его супругом в уполномоченные на выдачу разрешения на строительство орган государственной власти, орган местного самоуправления, - в случае если объект жилищного строительства не введен в эксплуатацию;

г) выписку из реестра членов кооператива, подтверждающую членство в кооперативе лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат (документ, подтверждающий подачу гражданином заявления о приеме в члены жилищного накопительного кооператива, или решение о приеме в члены жилищного, жилищно-строительного кооператива), - в случае если кредит (заем) предоставлен для уплаты вступительного взноса и (или) паевого взноса в кооператив;

д) документ, подтверждающий получение денежных средств по договору займа, заключенному в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3(1) настоящих Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом в кредитной организации. При этом в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на погашение ранее предоставленного займа на приобретение или строительство жилья лицо, получившее сертификат, представляет документ, подтверждающий получение денежных средств по договору ранее предоставленного займа на приобретение (строительство) жилого помещения, заключенному в соответствии с требованиями, установленными пунктом 3(1) настоящих Правил, путем их безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации;

е) сведения из заключения о соответствии жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки, требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания, оформленного не ранее чем за один год до дня подачи заявления (в случае приобретения жилого помещения, являющегося жилым домом (частью жилого дома), в том числе домом блокированной застройки).

Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 утверждены Правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий.

Согласно п. 15(1) Правил лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев:

а) после перечисления Фондом пенсионного и социального страхования Российской Федерации средств материнского (семейного) капитала лицу либо организации, осуществляющим отчуждение жилого помещения, а в случае приобретения жилого помещения по договору купли-продажи жилого помещения с использованием средств целевого жилищного займа, предоставленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, - после снятия обременения с жилого помещения; (в ред. Постановления Правительства РФ от 24.03.2023 N 471)

б) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 09.04.2024 N 441;

б(1)) после ввода в эксплуатацию дома блокированной застройки - в случае реконструкции дома блокированной застройки; (пп. "б(1)" введен Постановлением Правительства РФ от 09.04.2024 N 441)

в) после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения; (пп. "в" в ред. Постановления Правительства РФ от 25.01.2025 N 46)

г) утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 16.04.2021 N 603;

д) после внесения последнего платежа, завершающего выплату паевого взноса в полном размере;

е) после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - в случае участия в долевом строительстве;

ж) после получения уведомления о соответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности, указанного в пункте 5 части 19 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, - в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства. (пп. "ж" в ред. Постановления Правительства РФ от 09.04.2024 N 441).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является матерью несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решением Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Ярославской области от 03.08.2022 ФИО3 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал сери №.

Между ФИО3 и КПК «

<

данные изъяты>» 06.02.2023 заключен договор займа № на приобретение недвижимого имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО3 заключен договор купли-продажи на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

14.02.2023 ФИО3 обратилась в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий с целью погашения основного долга и уплаты процентов по договору займа, предоставленного на приобретение жилья – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решением Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Ярославской области от 17.03.2023 заявление ФИО3 удовлетворено, осуществлено перечисление средств материнского (семейного) капитала в размере 586 946,72 рублей на расчетный счет кредитора КПК «

<

данные изъяты>». 

Таким образом, указанное жилое помещение приобретено ответчиком с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Исходя из положений приведенных норм права, дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Однако, ФИО3 в нарушение требований законодательства до настоящего времени указанное обязательство не выполнила, жилое помещение в общую долевую собственность своего несовершеннолетнего сына не оформила.

Поскольку материнский (семейный) капитал предоставлялся на улучшение жилищных условий всей семьи, уклонение ответчика от оформления прав собственности несовершеннолетнего ребенка нарушает его права. 

Истец просит признать право собственности за несовершеннолетним ФИО1 на 1/3 долю в отношении спорного жилого помещения. Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, указывает, что с требованиями согласна. Выделение несовершеннолетнему ребенку доли в большем размере его права не нарушает, законный представитель письменно выразила согласие с иском. При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Таким образом, за несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., суд признает право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/3 долю в праве и уменьшает долю ФИО3 до 2/3 на данное жилое помещение.

По требованиям о снятии запрета на регистрацию на 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, суд приходит к следующему.

В абзаце четвертом пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2025 в отношении записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на спорное жилое помещение в ЕГРН содержится запись о запрете на совершение действий по регистрации №, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств.

Вместе с тем, обременение наложено в отношении всего объекта недвижимости, как объекта, принадлежащего на праве единоличной собственности ФИО3, в то время, как правила направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий устанавливают основания для возникновения права собственности несовершеннолетнего ФИО1

Вместе с тем, несовершеннолетний ФИО1, не несет ответственность за надлежащее исполнение ФИО3 своих обязательств, в связи с чем принадлежащее ему имущество не может быть обременено обязательствами последней.

Согласно ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

При таких обстоятельствах, учитывая разъяснения, приведенные в абз.4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд приходит к выводу о законности требований истца о прекращении обременения в отношении 1/3 доли в праве собственности на спорное имущество, выделенное несовершеннолетнему ребенку.

На основании ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину 3 000 руб. в бюджет городского округа город Рыбинск.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск Рыбинского городского прокурора (ИНН №), в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО3 (СНИЛС №) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, уменьшив долю ФИО3 до 2/3 в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение. 

Прекратить обременение в виде ипотеки на объект недвижимости – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящиеся в собственности ФИО1, установленное в пользу Кредитный потребительский кооператив «

<

данные изъяты>», дата государственной регистрации 08.02.2023, номер государственной регистрации №.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход городского округа город Рыбинск в размере 3 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.С. Леонова