УИД № 77RS0017-02-2025-017712-06

№ 2-1816/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2026 г.	 адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Карачаровой Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1816/2026 по иску ООО «СЭУ «ФС-6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ООО «СЭУ «ФС-6» обратился в Нагатинский районный суд адрес с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени. В обоснование своих доводов указав, что ООО «СЭУ «ФС-6» являлось управляющей организацией, действующей на основании Лицензии № 077000472 от 22.04.2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.10.2018 г., истец осуществлял функции управления имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

ФИО1 является (нанимателем) собственником жилого помещения - квартиры №112, расположенной по адресу: адрес, согласно выписки из ЕГРН.

19.03.2025 г. определением мирового судьи судебного участка №31 адрес был отменен судебный приказ по гражданскому делу №2-257/2025 от 19.02.2025 г. на основании заявления ФИО1 от 18.03.2025 г.

На сегодняшний день задолженность перед ООО «СЭУ «ФС-6» ответчиком не погашена.

В связи с изложенным, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЭУ «ФС-6» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2023 г. по 31.03.2023 г. в размере сумма, с 01.06.2023 г. по 30.06.2024 г. в размере сумма, пени сумма, госпошлину сумма, почтовые расходы сумма

Представитель истца фио в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании приобщил к материалам дела письменные возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, приходит к следующему.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 12, 14 - 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.

При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1).

В соответствии с ч. 1, ч. 7, и ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1).

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, обязанность по внесению своевременной и полной платы за коммунальные услуги несет не только собственник жилого помещения, но и граждане, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, которые также являются потребителями коммунальных услуг, а также граждане проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Судом установлено, что ООО «СЭУ «ФС-6» являлось управляющей организацией, действующей на основании Лицензии № 077000472 от 22.04.2015 г. на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.10.2018 г., истец осуществлял функции управления имуществом многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

ФИО1 является нанимателем жилого помещения - квартиры №112, расположенной по адресу: адрес, согласно выписки из ЕГРН.

19.03.2025 г. определением мирового судьи судебного участка №31 адрес был отменен судебный приказ по гражданскому делу №2-257/2025 от 19.02.2025 г. на основании заявления ФИО1 от 18.03.2025 г.

На сегодняшний день задолженность перед ООО «СЭУ «ФС-6» ответчиком не погашена.

Таким образом, судом установлено и доказательств обратного не представлено, что у ответчика перед управляющей компанией имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2023 г. по 31.03.2023 г. в размере сумма, с 01.06.2023 г. по 30.06.2024 г. в размере сумма, поскольку доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2023 г. по 31.03.2023 г. в размере сумма, с 01.06.2023 г. по 30.06.2024 г. в размере сумма

При расчете задолженности суд исходит из расчета, представленного истцом, который является обоснованным и арифметически правильным, составленным с учетом фактического объема потребленных ресурсов и установленного решением общего собрания размером платы за содержание имущества.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлены ко взысканию пени за несвоевременную оплату ЖКУ в размере сумма

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 г. № 263-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Н. на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ», гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Суд находит данное требование обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению, поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт несвоевременной оплаты ЖКУ, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере сумма

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЭУ «ФС-6» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЭУ «ФС-6» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.03.2023 г. по 31.03.2023 г. в размере сумма, с 01.06.2023 г. по 30.06.2024 г. в размере сумма, пени сумма, госпошлину сумма, почтовые расходы сумма

В удовлетворении иска в большем размере отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение изготовлено 07.05.2026 г.