Дело № 2-3442/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кулевой О.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом принятых в порядке ст. 39 ГПК РФ просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, признать за ФИО7 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1114 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС границах координат:

1

№п/п 

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Уголповорота 

Дирекцион.угол 

Румбы 

S, м 

:ЗУ 1(1) 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

ФИО11 

Свои требования мотивировала тем, что является собственником ? части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС. Принадлежащая истице часть домовладения и хозяйственных построек расположены на земельном участке площадью 1114 кв.м. Данным земельным участком истица пользуется с 1971 года. Желая оформить его в собственность, ФИО7 обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Одинцовского района, однако получила отказ, с которым не согласна и вынуждена обратиться в суд.

Истица ФИО7 в судебное заседание не явилась, направив своих представителей, которые в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить. 

Ответчик Администрация Одинцовского муниципального района Московской области в лице представителя в судебном заседании в удовлетворении требований возражала, поскольку истицей не представлено доказательств возникновения у нее права собственности на земельный участок площадью 1114 кв.м. Так согласно сведений из похозяйственных книг при домовладении выделялся приусадебный участок общей площадью 1500 кв.м. У сособственника возникло право на 800 кв.м метров, следовательно у истицы на 700 кв.м. 

Третьи лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области, ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. 

Суд с учетом мнения участников процесса и в силу положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при установленной явке. 

Изучив материалы дела, заслушав доводы представителей истицы, возражения ответчика, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является собственником ? доли домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34).

Также, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО1 принадлежит земельный участок общей площадью 700 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС (л.д. 15).

В свою очередь право наследодателя ФИО1 на данный земельный участок площадью 700 кв.м зарегистрировано в установленном законом порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Указанная выписка ФИО1 при жизни оспорена не была, не действительной по решению суда не признана.

Земельный участок площадью 700 кв.м поставлен на кадастровый учет с присвоением номера № границы его определены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 28-29). 

Сособственником части домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, является ФИО2

Ему также принадлежит земельный участок площадью 883 кв.м с кадастровым номером №, границы которого определены в соответствии с действующим законодательством. 

Решением Одинцовского городского суда Московской области от 06.02.2017 года, вступившим в законную силу 16.03.2017 года, произведен раздел домовладения, находящегося по адресу: АДРЕС, в натуре, прекращено право общей долевой собственности ФИО7 и ФИО2 на жилой дом (л.д. 43-45).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 часть жилого дома и хозяйственные постройки, отведенные в собственность ФИО7, расположены на земельном участке фактической площадью 1114 кв.м (л.д. 31-32).

Из заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного временно исполняющим обязанности нотариуса Одинцовского нотариального округа Московской области ФИО4, ФИО5, следует, что ФИО7 содержала и использовала земельный участок фактичекской площадью 1200 кв.м, осуществляла уход за землей и насаждениями с 1989 года и по настоящее время. Фактические границы земельного участка ФИО7 в размере 1177 кв.м были зафиксированы и в 2012 году по результатам обмера кадастровым инженером. При этом, спор между смежными землепользователями отсутствует (л.д. 33). 

Исходя из свидетельства о праве наследования по закону от 07.07.1966 года, а также свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.10.1970 года усматривается, что право предшественникам истицы ФИО6 и ФИО1 принадлежащая ? доля в доме располагалась на земельном участке мерой 0,13 га, предоставленного в пользование Голицынской ПТФ (л.д. 11-12). 

При таких обстоятельствах, истица полагая, что у нее как у собственника домовладения возникло право на приватизацию земельного участка, находящегося в фактическом пользовании при домовладении площадью 1114 кв.м, обратилась с соответствующим заявлением в Администрацию Одинцовского района Московской области, однако получила отказ и ей рекомендовано обратиться cзаявлением в порядке перераспределения земель. 

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним. 

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР положения которой применялись к сделкам, совершенным до введения в действие ЗК РФ, при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого владения или право пользования земельным участком. 

В силу норм главы 17 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком относится к числу ограниченных вещных прав. Граждане владеют и пользуются такими участками, но не могут ими распоряжаться, в том числе и завещать земельные участки на таком праве. Однако при переходе права собственности на строение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. 

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно п. 4 ст. 3 закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ под № 10, Пленума ВАС РФ под № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Вместе с тем, анализируя представленные в материалы дела доказательства в соответствии с приведенными по тексту решения действующими правовыми нормами, суд приходит к выводу, что истицей не представлено бесспорных и достаточных доказательств возникновения у нее права собственности на земельный участок площадью 1114 кв.м в порядке приватизации. 

Так, истица является собственником части домовладения и расположенного при нем участка в порядке наследования по завещанию и по закону после смерти матери ФИО9, которой при жизни оформлено право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 700 кв.м. При этом, документ послуживший основанием для регистрации ее права в установленном законом порядке, а именно выписка из похозяйственной книги ей не оспаривалась, недействительной по решению суда не признана. 

Таким образом, ФИО7 могла вступать в право наследования на земельный участок площадью 700 кв.м, согласно указанному свидетельству, но не на земельный участок площадью 1114 кв.м. 

Кроме того, из представленных в материалы дела похозяйственных книг Больше Вяземского сельского совета по состоянию на 1943-1945 годы, 1948-1950 годы, 1952-1954 годы, 1955-1957 годы, 1958-1960 годы, 1961-1963 годы, 1964-1966 годы следует, что при доме № по АДРЕС имелся приусадебный участок общей площадью 0,15 га. 

Какого-либо дополнительного земельного участка помимо ранее предоставленного земельного участка площадью 1500 кв. м, истице или ее предшественникам в установленном порядке не предоставлялось. 

При этом, представленные в материалы дела технический паспорт на индивидуальный жилой дом 1988 года, из которого следует, что незастроенная площадь земельного участка при доме составляла 1669 кв.м, акт согласования границ, а также свидетельства о праве на наследство такими документами служить не могут, поскольку право оформить в собственность земельный участок связано с подтверждением гражданами факта предоставления им испрашиваемого земельного участка, а не с фактом пользования земельным участком большей площади.

Кроме того, сам факт использования земельного участка большей площадью не может служить основанием для признания права собственности на данный объект недвижимости, поскольку приобретательская давность на земельные участки не распространяется. 

При таких обстоятельствах суд полагает заявленные исковые требования подлежащими отклонению в полном объеме. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО7 к Администрации Одинцовского района Московской области о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером № площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1114 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС границах согласно каталогу координат, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме. 

Судья Васина Д.К. 

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017г.