№2-6354/17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.,

при секретаре Даровских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в защиту прав потребителя ФИО1 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на квартиру с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратился в суд в защиту прав потребителя ФИО1 с иском к ООО «ЖК «Весенний» о признании за ФИО1 права собственности на долю в виде двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной в секции 3, на 13 этаже, общей площадью 63,59 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адресу

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу ПАО «ВТБ 24», мотивируя свои требования тем, что 02.11.2015г. между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 заключен договор №П/К/3/323-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По условиям договора Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, расположенный на земельных участках площадью 11203 кв.м и 3517 кв.м. с кадастровыми номерами 50:27:0000000:130687 и 50:27:0020709:350, а также на земельных участках площадью 67096 кв.м. и 18184 кв.м. с кадастровыми номерами 50:27:0020709:364 и 50:27:0020709:365, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства, Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а именно - двухкомнатную квартиру, проектной общей площадью 63,59 кв.м., расположенную в доме на 13 этаже, секции 3, номер на площадке 1, под строительным номером 323. Свои обязательства по договору ФИО3 выполнила в полном объеме за счет собственных и кредитных средств. Однако, она лишена возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает ее права. 

Истец - представитель Межрегиональная общественная организация Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Ответчик - представитель ООО «ЖК «Весенний» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третье лицо - представитель ПАО «ВТБ 24» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что 02.11.2015г. между ООО «ЖК «Весенний» и ФИО1 заключен договор №П/К/3/323-2015 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (л.д. 9-22). 

По условиям договора Застройщик - обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением лиц построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, расположенный на земельных участках площадью 11203 кв.м и 3517 кв.м. с кадастровыми номерами 50:27:0000000:130687 и 50:27:0020709:350, а также на земельных участках площадью 67096 кв.м. и 18184 кв.м. с кадастровыми номерами 50:27:0020709:364 и 50:27:0020709:365, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать Объект долевого строительства, Участнику долевого строительства определенный настоящим договором Объект, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, а именно - двухкомнатную квартиру, проектной общей площадью 63,59 кв.м., расположенную в доме на 13 этаже, секции 3, номер на площадке 1, под строительным номером 323.

Согласно п. 3.4. указанного Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по передаточному акту - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию.

Согласно п. 4.1 Договора размер целевого денежного взноса, подлежащего уплате ФИО1 по договору составляет 3614455 рублей 60 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра проектной площади 56840 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «ВТБ 24» к ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 2600000 рублей на строительство и приобретение прав на оформление в собственность объекта недвижимости, путем оплаты по договору приобретения (л.д. 24-28).

П. 3.3. кредитного договора предусмотрено обеспечение кредита в виде залога (ипотеки) прав требования по договору приобретения на период оформления права собственности Заемщика и иных сособственников (при наличии) на объект недвижимости.

ФИО1 обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 25.11.2015г. (л.д. 23). 

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес ФИО1 было направлено уведомление о переносе срока ввода многоквартирного дома на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до настоящего времени дом не достроен, квартира ФИО1 не передана, что свидетельствует о том, что ответчик не исполнил свои обязательства, предусмотренные договором.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 130 ГК РФ и ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не завершенные строительством объекты, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, относятся к недвижимому имуществу.

Исходя из положений ст. 5 Закона об инвестиционной деятельности и ст. 209 Гражданского кодекса РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности. 

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу ст.ст. 209, 244 Гражданского кодекса РФ право собственности на долю может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

Статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной 4375000, с учетом уплаченной истцом государственной пошлины в размере 300 рублей, суд взыскивает с государственную пошлину в доход местного бюджета, которая составляет 29775 рублей (30075-300).

Таким образом, учитывая, что ФИО1 приобрела имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, суд находит возможным удовлетворить исковые требования.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которых, истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, исходя из цены договора, определенной сторонами равной 3614455 рублей, суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета, которая составляет 26272 рубля 28 копеек.

Руководствуясь ст. 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на долю в виде двухкомнатной 

<

адрес>, расположенной в секции 3, на 13 этаже, общей площадью 63,59 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адресу

<

адрес>, сельское поселение Лаговское, 

<

адрес> бор, мкр. Весенний, корпус 3, с обременением права собственности на жилое помещение в виде ипотеки в пользу ПАО «ВТБ 24».

Взыскать с ООО «ЖК «Весенний»» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 26272 рубля 28 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>