Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 06.11.2019г. Дело № 2-5006/2019

25RS0001-01-2019-005411-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года г. Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Тарбеевой В.Ю.

при секретаре Мудрой Д.А.,

с участием представителя истицы по ордеру – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галицкой Инны Владимировны

к ООО «Орлиное Гнездо-2»

о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителей: взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «Орлиное Гнездо-2» (Застройщик) был заключен договоручастия в долевом строительстве за №, по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства нежилое помещение, план на отметке – 3,000, расположенное в осях «А+Б»-«7/1+9», общей площадью по проекту 33,90кв.м, за №.Договор зарегистрирован в УФРС РФ по ПК ДД.ММ.ГГГГ

Так же,ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «Орлиное Гнездо-2» (Застройщик) заключен договоручастия в долевом строительстве за №, по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства нежилое помещение, план на отметке + 43,950, расположенное в осях «М+Н»-«15+16», общей площадью по проекту 3,40 кв.м, за №. Договор зарегистрирован в УФРС РФ по ПК 10.12.2016г.Стоимость двух нежилых объектов составила 2 510 750 руб., срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен 26.03.2017г. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (дома) получено только 22.10.2018г. Актами приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. объекты переданы истцу. 

В связи с указанным, просила суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объектов строительства в сумме 740 670 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законным требований потребителя в размере 50% от взысканных сумм в размере 370 335,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.; 

В судебном заседании истица не присутствовала; о датах слушания извещалась судом заблаговременно и должным образом; направила в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя по доверенности.

Представитель истицы в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что письменная претензия истицы, направленная ответчику до обращения в суд с иском, на тот момент содержала только требования об уплате неустойки (без компенсации морального вреда и штрафа). 

Представитель ответчика в судебном заседании и в подготовке не присутствовал; о дате слушания извещен надлежащим образом лично под роспись в материалах дела; никаких заявлений и ходатайств в адрес суда не направлял; о причинах неявки суду не сообщал.

При таких обстоятельствах, в силу ст.113-117,167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд полагает всех участников процесса извещенными о дате слушания должным образом и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика, извещенных о дате слушания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, считает собранные и подставленные доказательства достаточными и допустимыми в силу ст.ст.55-71 ГПК РФ для принятия решения по делу; исковые требования полагает подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений. В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Судом установлено, подтверждается исследованными материалами дела, в том числе, Договором участия в долевом строительстве за №, что между ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «Орлиное Гнездо-2» (Застройщик) был заключен договоручастия в долевом строительстве за №, по условиям которого, Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства нежилое помещение. 

Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение, план на отметке – 3,000, расположенная в осях «А+Б»-«7/1+9», общей площадью по проекту 33,90 кв.м, за №. 

Договор зарегистрирован в УФРС РФ по ПК ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.3.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком, участнику долевого строительства – 26марта 2017 года. 

Договором от ДД.ММ.ГГГГ. срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен до 26.03.2017г. Однако, в установленный срок, объект не был ей передан. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (дома) получено только 22.10.2018г. Объект, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. передан истице 12.11.2018г.

Согласно Разделу 4 Договора,стоимость объекта долевого строительства составила 2 220450 руб.

Так же, Договором участия в долевом строительстве за №, заключенныммежду ФИО2 (Участник долевого строительства) и ООО «Орлиное Гнездо-2» (Застройщик), Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать Участнику долевого строительства нежилое помещение.

Объектом долевого строительства по Договору является нежилое помещение, план на отметке + 43,950, расположенное в осях «М+Н»-«15+16», общей площадью по проекту 3,40 кв.м, за №.Договор зарегистрирован в УФРС РФ по ПК ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.3.1 договора, срок передачи объекта долевого строительства застройщиком, участнику долевого строительства – 26марта 2017 года. 

Договором от 12.12.2016г. срок передачи объекта участнику долевого строительства установлен до 26.03.2017г. Однако, в установленный срок, объект не был ей передан. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта (дома) получено только 22.10.2018г. Объект, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. передан истице 12.11.2018г.

Согласно Разделу 4 Договора,стоимость объекта долевого строительства составила 270 300 руб.

Судом установлено и не оспаривалось ответчиком, что до передачи обязательств по договору, ФИО2 выполнены обязательства в части передачи денежных средств по Договору Застройщику. 

По смыслу положений п.4 и п.8 Обзора практики разрешения судом споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, утвержденном Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., к возникшим отношениям по участию в долевом строительстве жилья, искам о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающих из договоров участия в долевом строительстве, не содержащих требований о правах на объекты долевого строительства, применяются положения ст.28, ч.7 ст.29 ГПК РФ и п.2 ст.17 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно п.9 ст.4 ФЗ РФ от 30.12.2004 г. за № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу п.3 ст.401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

В силу п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, лежит на исполнителе. 

Согласно ч.1 ст.4 ФЗ РФ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) в соответствии с положениями ст.ст.330,332 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Согласно доводам искового заявления и пояснениям представителя истца, подтвержденным письменными доказательствами, приобщенными к материалам дела, а так же, претензией истца, Объекты долевого строительства по Договорам № и № переданыистцу с просрочкой установленных в них сроков. Указанное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в суде.

Таким образом, ответчиком нарушены сроки исполнения обязательств, установленные Договором участия в долевом строительстве, в связи с чем, суд полагает обоснованным требование истца о взыскании неустойки в сумме 740 670 руб., согласно приложенному к иску расчету исковых требований, проверенному судом, не оспоренному ответчиком.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Размер компенсации морального вреда определяется судом исходя из конкретных обстоятельств каждого дела с учетом объема и характера, причиненных работнику нравственных или физических страданий, степени вины работодателя, иных заслуживающих внимания обстоятельств, а также требований разумности и справедливости.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 45 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения прав истца установлен в судебном заседании, с учетом требований разумности, справедливости и соразмерности, суд полагает требование истца о компенсации морального вреда обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению в сумме 5 000 руб. 

В силу п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Так же, в силу ст.98 ГПК РФ, с ответчика в доход государства подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины, от которых истец освобожден в соответствии с действующим законодательством. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12,167, 192-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ООО «Орлиное Гнездо-2» о защите прав потребителя, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Орлиное Гнездо-2»в пользу ФИО2 за нарушение срока договоров о передачи объектов долевого строительства по договорам№ и № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 740 670руб., компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб.; штраф по Закону О защите прав потребителей в размере 370 335,33 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ООО «Орлиное Гнездо-2»госпошлину в доход государства в сумме 13 700руб. с перечислением в муниципальный бюджет.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Тарбеева В.Ю.