РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2019 года 

<

...>

Дзержинский районный суд 

<

...> в составе председательствующего судьи Копыловой В.И., 

при секретаре Светлаковой А.С.,

при участии представителя истца ФИО1,.

ответчика ФИО2, 

представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Ликос» к ФИО2 

<

ФИО>7 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, 

установил:

ООО «СК «Ликос» обратилось в суд с вышеуказанным иском указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 56:44:0109001:7648, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, площадь: 6311 кв.м. Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки. Состав вида разрешенного использования:- жилые дома многоквартирные от 5 этажей без ограничения верхнего предела этажности. Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номеров 

<

Номер обезличен>. На смежном земельном участке с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен> расположен потребительский кооператив по эксплуатации комплекса гаражей 

<

Номер обезличен>. ФИО2 на праве собственности принадлежит гараж с погребом 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> в ГСК 

<

Номер обезличен>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>. При проведении работ по проектированию застройки земельного участка, принадлежащего ООО «СК «Ликос», было выявлено, что гараж ответчика выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен> (размещение ГСК) и частично занимает земельный участок ООО «СК «Ликос», что подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО4 (

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>). Наличие на земельном участке истца части гаража ответчика препятствует началу строительства в Жилом комплексе «Северные ворота» запроектированной дороги общего пользования и многоквартирного дома. Ответчик чинит истцу препятствия в пользовании земельным участком истца, а именно: ответчик использовал часть земельного участка истца, на которой возвел пристрой к гаражу, то есть принадлежащий ответчику объект находится в кадастровых границах земельного участка истца.

Просит суд обязать ответчика устранить препятствия в пользовании земельном участком истца, а именно: в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда снести пристрой к гаражу ответчика, находящийся на земельном участке истца, восстановить положение, существовавшее до нарушения права. Взыскать с ответчика госпошлину в размере 6 000 руб.

Определением суда от 

<

Дата обезличена> к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена администрация 

<

...>.

Представитель истца ООО «СК Ликос» - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица - Потребительского кооператива по эксплуатации гаражей 

<

Номер обезличен>, ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, представители администрации 

<

...>, Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации 

<

...>, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 и 305 ГК РФ собственник или лицо, владеющее имуществом, по основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ООО «СК Ликос» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для многоэтажной застройки, площадь: 6311 кв.м. Группа 1 - земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки. Состав вида разрешенного использования:- жилые дома многоквартирные от 5 этажей без ограничения верхнего предела этажности.

Земельный участок образован путем раздела земельного участка с кадастровым номеров 

<

Номер обезличен>. На смежном земельном участке с кадастровым номером: 56:44:0109001:7 расположен потребительский кооператив по эксплуатации комплекса гаражей 

<

Номер обезличен>.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником гаража с погребом 

<

Номер обезличен>, кадастровый 

<

Номер обезличен> в ГСК 

<

Номер обезличен>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>.

При проведении работ по проектированию застройки земельного участка, принадлежащего ООО «СК Ликос», было выявлено, что гараж ответчика выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером: 

<

Номер обезличен> (размещение ГСК) и частично занимает земельный участок ООО «СК «Ликос».

Согласно заключению кадастрового инженера 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена>, в результате обследования земельного участка с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, площадью 6311 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, выявлено: объекты недвижимого имущества (гаражи 

<

Номер обезличен>), расположенные на земельном участке с кадастровым номером 

<

Номер обезличен>, заступают на исследуемый земельный участок, общая площадь заступа – 285,5 кв.м.

Судом установлено, что ФИО2 самовольно осуществил пристрой к гаражу.

Наличие на земельном участке истца части гаража ответчика препятствует началу строительства в Жилом комплексе «Северные ворота» запроектированной дороги общего пользования и многоквартирного дома.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством, а также соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

<

Дата обезличена> ООО «СК Ликос» в адрес ответчика была направлена претензия с требованием устранить препятствие в пользовании земельным участком, однако до настоящего времени ответчик требования не исполнил.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, поскольку указанные меры, не противоречат закону, соответствует интересам сторон и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, исходя из того, что земельный участок истца занят ответчиком в отсутствие каких-либо правовых оснований, на нем размещено имущество ответчика, также ответчиком созданы препятствия истцу в доступе к земельному участку, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «СК Ликос».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Ликос» к ФИО2 

<

ФИО>8 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Обязать ФИО2 

<

ФИО>9 устранить препятствия в пользовании земельным участком путем сноса пристроя к гаражу с погребом 

<

Номер обезличен>, находящийся на земельном участке общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Ликос», принадлежащий ФИО2 

<

ФИО>11

Восстановить положение, существовавшее до нарушения права.

Взыскать с ФИО2 

<

ФИО>10 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Ликос» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

...> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Копылова В.И.

Мотивированный текст решения изготовлен: 

<

Дата обезличена>.