РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 г. г. Зеленогорск.

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Доронина С.В.,

при секретаре Федоровой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 , ФИО6 к ФИО9 , ФИО10 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5 и ФИО6 обратились в суд с иском к инициаторам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> в лице председателя собрания ФИО9 и секретаря собрания ФИО10 с требованием о признании незаконным решения общего собрания собственников, оформленного в виде протокола общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, проведенного в форме очно-заочного голосования. В обоснование исковых требований указывает, что в вводной части оспариваемого протокола не указаны сведения инициатора общего собрания. Также само уведомление о проведении общего собрания размещалось в подъездах МКД, а не рассылалось каждому собственнику почтой с уведомлением. Кроме того, в уведомлении о проведении общего собрания указана дата голосования 16.12.2018 г., хотя согласно протоколу период приема решений указан с 16.02.2018 г. по 26.12.2018 г., что является нарушением п. 3 ч. 5 ст. 45 ЖК РФ. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО7 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что ответчики необоснованно при подсчете голосов учитывали голоса собственников нежилых помещений, в которых расположены магазины «Форум» и «Хороший».

Ответчик ФИО4 и представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что в уведомлении о проведении общего собрания собственников МКД не указан срок приема решений при проведении собрания в его заочной части по техническим причинам. В свою очередь, бюллетень с вопросами, поставленными на голосование, были переданы собственникам при поквартирном вопросе. Там были указаны сроки передачи принятых решений в инициативную группу до 20.12.2018 г. Также в общем собрании собственников помещений в МКД принимали участие собственники нежилых помещений, в которых расположены магазины «Хороший» и «Форум», поскольку они расположены на 1-м этаже жилого дома, являются его составной частью и имеют с ним один адрес.

Представитель третьего лица ООО УК «Зеленый двор» в судебное заседание не явился, уведомлен о времени судебного заседания надлежащим образом, участвуя ранее в судебных заседаниях просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Собственники жилых помещений, имеющие право присоединиться к заявленному иску в порядке ст. 181.4 ГК РФ, в суд самостоятельные требования не заявляли. 

Изучив доводы сторон, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании пункта 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу требования ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания собственников помещений не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Кроме того, согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции на день проведения собрания) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями (начало действия документа 29.04.2016 г.), установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 111 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.

В судебном заседании установлено, что по инициативе Совета 

<

адрес> 16.12.2018 г. в 12:00 ч. во дворе дома было проведено собрание общее собрание собственников жилых и нежилых помещений МКД в форме очного голосования. С 16.12.2018 г. по 20.12.2018 г. была проведена заочная часть указанного собрания с подведением итогов ДД.ММ.ГГГГ с оформлением принятого решения в виде протокола № от 26.12.2018 г.

Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края на основании обращения истицы ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес>, проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО УК "Зеленый двор", в результате которой установлены нарушения при организации и проведении общего собрания собственников МКД, а также при оформлении протокола общего собрания от 26.12.2018 (л.д. 19), о чем указано в ответе службы № от 12.02.2019 г.

В свою очередь, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края на основании обжалуемого протокола издан Приказ №-ДЛ от 05.03.2019 г. об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края, согласно которому в перечень МКД, которыми управляет лицензиат ООО «Зеленый двор» включен МКД по адресу г

<

адрес> (л.д. 72).

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Как следует из оспариваемого протокола от 26.12.2018 г., реестра собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес> голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 11469.9 кв. м, что составило 64.37% от площади всех помещений МКД, соответственно необходимый кворум для голосования и принятия решений, касающихся управления многоквартирным домом, имелся.

Доводы жалобы о допущенных нарушениях порядка созыва, подготовки и проведения собрания суд находит не существенными нарушениями, влияющими на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 107 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", предусмотрено, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3. статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 109 указанного Постановления предусмотрено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

Истцами не представлено доказательств, что их голоса, а также иных собственников помещений МКД по указанному выше адресу могли повлиять на результаты голосования, и что принятые на общем собрании решения повлекли для них, в частности для ФИО3 и ФИО1, какие-либо неблагоприятные последствия или убытки.

В связи с этим суд приходит к выводу, что при проведении оспариваемого общего собрания имелся кворум, который подтвержден документально и не опровергнут истцом.

Уведомление о проведении общего собрания (л.д. 79) действительно на содержит информации о сроке проведения заочной части общего собрания, указав только начало проведения с ДД.ММ.ГГГГ В свою очередь, согласно представленным в суд Решениям собственников помещений в МКД (т. 1, л.д. 88-250, т. 2, л.д. 1-12) собственники помещений были уведомлены о сроках проведения голосования и сдачи решений. Бланки решений разносились по квартирам. Само уведомление размещалось в каждом подъезде МКД.

Таким образом, судом установлено, что в части доведения информации по повестке общего собрания собственников, уведомления о времени и месте его проведения, а также права на ознакомления с документами, подлежащими рассмотрению и утверждению на общем собрании, права истцов не нарушены. В совокупности изложенное, по мнению суда, свидетельствует о соблюдении требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и своевременном и надлежащем уведомлении собственников помещений о проводимом общем собрании.

Доказательств подложности решений собственников помещений МКД, принявших участие в голосовании, суду не представлено, иных обращений в суд собственников жилых помещений об оспаривании решения общего собрания собственников на момент рассмотрения спора в суде не имеется.

Таким образом, обстоятельств, предусмотренных ст. 181.5 ГК РФ, влекущих за собой ничтожность оспариваемого решения, по делу не установлено, а доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях порядка принятия решений, повлекших за собой нарушение прав и законных интересов конкретных собственников помещений многоквартирного дома, в объеме, достаточном для признания недействительным решения общего собрания по мотивам его оспоримости, истцом суду не представлено и в судебном заседании не добыто.

Учитывая, что решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не может быть отменено по формальным основаниям в нарушение прав и законных интересов жильцов МКД по 

<

адрес> на выбор той управляющей компании, которая соответствует установленным ими критериям, суд находит исковые требования ФИО3 и ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> оформленного в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5, ФИО6 к ФИО9 , ФИО10 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Доронин

Мотивированное решение изготовлено 20.06.2019 г.