Дело № 2-745/2019

УИД 75RS0003-01-2019-000727-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июля 2019 года г. Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе

председательствующего по делу судьи Буткиной Н.Е. 

при секретаре Таралло Д.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение и земельный участок,

у с т а н о в и л:

17 мая 2019 года ФИО1 обратилась с иском о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение и земельный участок к ФИО2, ссылаясь на следующее. Истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Иными сособственниками данных объектов недвижимости являются: ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по 1/4 доле в праве собственности каждая. ФИО1 и ФИО5 29.09.2016 г. заключили договор купли-продажи ? доли в праве собственности на указанный дом и земельный участок, расчет по договору был произведен в момент заключения договора, данный договор является актом приема-передачи ? доли в праве собственности на дом и земельный участок. После совершения сделки стороны в течение длительного периода времени не могли подать заявление об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5 к ФИО1 ФИО5 ... г. умерла, ее наследство принял ответчик. Однако ФИО2, как и ранее ФИО5 от регистрации перехода права собственности уклоняется. На основании изложенного истец просит суд вынести решение о государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ...

К участию в деле в качестве соответчика судом привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в последующем данное лицо от участия в деле в качестве соответчика судом освобождено и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора. К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, судом также привлечены ФИО3, ФИО4 и ФИО6

В отзыве на заявление Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю указало на то, что данное лицо является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку материально-правового интереса в отношении спорных объектов недвижимости не имеет.

ФИО6 в заявлении от 25.06.2019 г. выразила согласие с исковыми требованиями и указала на то, что в 2016 г. ее матерью ФИО5 спорные жилой дом и земельный участок действительно были проданы ФИО1, последняя неоднократно обращалась к ФИО5 с целью регистрации перехода права собственности на данные объекты недвижимости, однако в последнее время ФИО5 часто болела, в связи с чем не получалось обратиться в регистрирующий орган.

ФИО1, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила, направила в судебное заседание своего представителя ФИО7

ФИО4, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание представителя не направило, о причинах неявки представителя суду не сообщило, просило рассмотреть дело в отсутствие представителя данного лица.

ФИО6, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, для участия в судебное заседание не явилась, в связи с невозможностью явки в судебное заседание просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

В связи с изложенным суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участвующих в деле лиц и их представителей на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Суду пояснила, что на основании договора купли-продажи спорное имущество было передано ФИО5 истцу и оплачено истцом в полном объеме наличными денежными средствами.

Ответчик ФИО2 представила суду письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме. Суду пояснила, что о продаже спорного имущества и получении за проданное имущество денежных средств ей при жизни рассказывала ее мать ФИО5 Каких-либо претензий в отношении спорного имущества ФИО2 не имеет. В ходе настоящего судебного заседания последствия признания иска и принятия его судом ФИО2 были разъяснены судом, такие последствия ответчику понятны.

ФИО3 выразила согласие с исковыми требованиями и пояснила суду, что о продаже спорного имущества и получении за проданное имущество денежных средств ей при жизни рассказывала ее мать ФИО5, которая распорядилась данными денежными средствами по своему усмотрению. 

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца ФИО7, ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме в связи со следующим.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 432, п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ст. 550, п.п. 1 и 3 ст. 551, п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.ч. 1 и 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 марта 2013 года, за исключением положений, для которых настоящей статьей установлены иные сроки вступления их в силу.

Правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 1110, ст. 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 61 и 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела видно, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о том, что собственниками (по ? доле в праве общей долевой собственности) земельного участка, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., и жилого дома, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., являются ФИО5, ... г.р., уроженка ..., ФИО4, ... г.р., уроженка ..., ФИО1, ... г.р., уроженка ..., и ФИО3, ... г.р., уроженка .... Сведений об ограничениях либо обременениях данных прав не зарегистрировано (л.д. 36-41).

ФИО5 (продавец) и ФИО1 (покупатель) 29 сентября 2016 года заключили договор купли-продажи (л.д. 4).

По условиям данного договора продавец продал, а покупатель купил ? долю в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок (п.п. 1.1 и 1.2 договора). 

По соглашению сторон цена ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и цена ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок составили по 150 000 руб. (п.п. 3.1 и 3.2 договора).

В п. 3.2 договора купли-продажи указано, что расчет за жилой дом и земельный участок между сторонами произведен наличными из собственных денежных средств продавца до подписания настоящего договора.

В соответствии с п. 3.2 договора передача жилого дома и земельного участка осуществляется при подписании настоящего договора. По соглашению сторон и в порядке ст. 556 ГК РФ настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. С момента подписания настоящего договора обязанность продавца по передаче, а покупателя по принятию жилого дома и земельного участка считается исполненной.

Данный договор купли-продажи подписан продавцом ФИО5 и покупателем ФИО1

Поскольку договор купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок заключен ФИО5 и ФИО1 после 01.03.2013 г., данный договор не подлежал государственной регистрации, и поскольку предусмотренные законом требования к письменной форме договора сторонами соблюдены, данный договор является заключенным.

В связи с тем, что в самом договоре купли-продажи указано на оплату покупателем цены договора до подписания данного договора и на то, что договор является актом приема-передачи долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от 29.09.2016 г. сторонами исполнен. 

Приходя к указанному выводу, суд также учитывает данные в ходе рассмотрения дела объяснения ответчика ФИО2 и третьего лица ФИО3, а также письменное заявление ФИО6, являющихся дочерьми ФИО5, о том, что со слов матери им известно о заключении ФИО5 указанной сделки, о получении ФИО5 от ФИО1 денежных средств по заключенному договору и о том, что ФИО1 со своей семьей в течение длительного периода времени проживает в спорном доме, расположенном на спорном земельном участке. 

Несмотря на фактическое исполнение сторонами условий заключенного 29.09.2016 г. договора купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок к ФИО1 до настоящего времени не произведена.

... года ФИО5 умерла (л.д. 25 - оборот).

Единственным обратившимся за принятием наследства умершей ФИО5 лицом является ФИО2, иные лица за принятием наследства, открывшего со смертью ФИО5, не обращались, что подтверждено копией наследственного дела № ... от ... г. (л.д. 25-27), доказательств наличия лиц, фактически принявших наследство ФИО5, в ходе рассмотрения дела не представлено. 

Поскольку ответчик ФИО2 иск признала, последствия признания иска и принятия его судом ответчику были разъяснены, такие последствия ответчику понятны, с учетом того, что в настоящем деле признание ответчиком иска закону не противоречит, прав и законных интересов других лиц не нарушает, суд принимает признание ФИО2 иска.

На основании вышеизложенного и принимая во внимание то, что ФИО5 умерла, в ее отсутствие обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с целью государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1 о государственной регистрации перехода от ФИО5 к ФИО1 права собственности на ? долю в праве собственности на спорные дом и земельный участок на основании договора купли-продажи от 29.09.2016 г.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение и земельный участок удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ..., от ФИО5, ... года рождения, уроженки ..., умершей ... в г. Чите Забайкальского края, к ФИО1, ... года рождения, уроженке ..., на основании договора купли-продажи от 29 сентября 2016 года.

Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Е. Буткина

Решение суда в окончательной форме принято 8 июля 2019 года.