Дело № 2-3466/2018

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года п. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего Демидовой В.В.,

при секретаре Лейхтлинг Е.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество. Требования мотивировало тем, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора 

<

***> от 25.07.2013 выдало заемщику ФИО1 кредит в размере 3300000 рублей под 13,75% на приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог жилого дом и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от 2.08.2013г. объект права: дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 84 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер № и объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 700 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежит на праве собственности ФИО1, обременен ипотекой в силу закона. Обязательства по кредитному договору исполнялись заемщиком ненадлежащим образом, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно. В связи с тем, что заемщиком взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на 2.02.2018 сумма задолженности по кредитному договору составляет 3581696 рублей 41 копейка, из которых: неустойка - 117522 рубля 18 копеек; проценты - 434961 рубль 42 копейки; ссудная задолженность - 3029212 рублей 81 копейка. На основании кредитного договора кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями кредитного договора, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом. Согласно отчету об оценке № 580-Д/18 ООО «Инновация» по состоянию на 29.01.2018 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет жилой дом - 1586600 рублей, земельный участок - 162200 рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенных объектов недвижимости составляет: жилой дом - 1269280 рублей, земельный участок - 129760 рублей.

После уточнения, просило взыскать с ФИО1 по кредитному договору 

<

***> от 25.07.201 по состоянию на 2.02.2018 задолженность по основному долгу 3029212 рублей 81 копейка, проценты 434961 рубль 42 копейки, неустойку 117522 рубля 18 копеек, возврат государственной пошлины 32108 рублей 84 копейки, расходы на оценку 4150 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, принадлежащее ФИО1, дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 84 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, определив первоначальную продажную стоимость дома в размере 1269280 рублей; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 700 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, определив первоначальную продажную стоимость участка в размере 129760 рублей (л.д. 54-55). 

Представитель ПАО Сбербанк, ответчик ФИО1 и третье лицо – Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом (л.д. 171-176). Дело с согласия представителя истца рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ПАО Сбербанк подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Статьей 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В силу ч.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса. 

Как установлено в судебном заседании, ПАО Сбербанк на основании кредитного договора 

<

***> от 25.07.2013 выдало заемщику ФИО1 кредит в размере 3300000 рублей под 13,75% на приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес> на срок 240 месяцев с даты фактического предоставления. Заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставил кредитору залог жилого дом и земельного участка по адресу: 

<

адрес>л.д. 5-12, 58-63).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права № от 2.08.2013г. объект права: дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 84 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер № и объект права: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 700 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, принадлежат ФИО1, обременены ипотекой в силу закона. Данные обстоятельства подтверждается, также выписками из ЕГРН (л.д. 14-15,166-170). 

Согласно отчету об оценке № 580-Д/18 ООО «Инновация» по состоянию на 29.01.2018 рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: жилой дом - 1586600 рублей, земельный участок - 162200 рублей (л.д. 13).

Истцом ответчику направлялось требование о досрочном возврате кредита и уплате неустойки (л.д. 17-18).

Учитывая, что ответчик по настоящему делу был согласен с условиями кредитного договора, о чем свидетельствуют его подписи в кредитном договоре, возложенных на него обязательств не исполнил, в результате чего образовалась задолженность, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил, признавая нарушение ответчиком условий договора по оплате кредита и процентов за пользование суммой займа в установленные кредитным договором сроки существенно нарушающим права истца, поскольку влечет для займодавца такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать, суд, проверив представленный истцом расчет суммы основного долга, процентов, неустойки, находя его обоснованным и соответствующим условиям заключенного кредитного договора и действующему законодательству, возражений против представленного истцом расчета ответчик не представили, принимая во внимание период просрочки погашения задолженности и сумму кредита, полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк по кредитному договору 

<

***> от 25.07.2013 по состоянию на 2.02.2018 задолженность по основному долгу 3029212 рублей 81 копейка, проценты 434961 рубль 42 копейки, неустойку 117522 рубля 18 копеек, расходы на оценку 4150 рублей. 

Учитывая длительный период ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору, сумму задолженности по кредитному договору, положения ст. 340 ГК РФ, отчет № 580-Д/18 ООО «Инновация», по которому рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: жилой дом 1586600 рублей, земельный участок - 162200 рублей, возражений против рыночной стоимости объектов недвижимости на день рассмотрения дела ответчиком не предоставлено, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обращении взыскания путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, дом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 84 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную стоимость дома в размере 1269280 рублей (1586600 рублейх80%); земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 700 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, определив начальную продажную стоимость участка в размере 129760 рублей (162200 рублейх89%). 

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, с ответчика подлежит взысканию в возмещение судебных расходов в пользу истца в возврат государственной пошлины 32108рублей 84 копейки, расходы на оценку 4150 рублей (л.д. 23,24).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк по кредитному договору 

<

***> от 25.07.2013 по состоянию на 2.02.2018 задолженность по основному долгу 3029212 рублей 81 копейка, проценты 434961 рубль 42 копейки, неустойку 117522 рубля 18 копеек, возврат государственной пошлины 32108рублей 84 копейки, расходы на оценку 4150 рублей, а всего 3042337 рублей 67 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов, принадлежащее ФИО1, дом, назначение - жилое, 1-этажный, площадь 84 кв.м., кадастровый номер №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость дома в размере 1269280 рублей; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 700 кв.м., № по адресу 

<

адрес>, определив начальную продажную стоимость в размере 129760 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Демидова В.В.