Мотивированное 

решение

изготовлено 26.11.2018г. дело № 2-1019/2018

РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018г. г.Углич

Угличский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Трусовой Н.В., 

при секретаре Малютиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского поселения Углич о внесении изменений в местоположении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Углич о внесении изменений в местоположение границ земельного участка из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для строительства нежилого здания с кадастровым номером № общей площадью 159 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. В обосновании иска указал, что на основании решения Угличского районного суда ЯО от 26.04.2018г. за ним признано право собственности на одноэтажное нежилое здание магазина общей площадью 61,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания от 07.08.2018 года.

С целью регистрации права собственности на указанный объект недвижимости он обратился в МФЦ. Однако государственный кадастровый учет и государственная регистрация его права собственности на магазин были приостановлены в связи с тем, что по вычисленным значениям координат объект недвижимости частично выходит за пределы земельного участка, который ему был предоставлен на праве аренды на основании договора аренды № 3461 от 21.01.2016г. Срок договора аренды установлен с 21.01.2016г. по 20.01.2021г. С целью устранения препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета он обратился к арендодателю- в Администрацию городского поселения Углич, где ему было рекомендовано самостоятельно обратиться в Управление Росреестра с межевым планом в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка. Он с таким заявлением в Управление Росреестра обратился, однако уведомлением от 21.09.2018г. государственный кадастровый учет был приостановлен, т.к. конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ отличается от конфигурации, содержащейся в ЕГРН и в заключении кадастрового инженера не содержится достаточных обоснований для того, чтобы квалифицировать внесенные в ЕГРН сведения о земельном участке как ошибочные. Без уточнения местоположения границ земельного участка он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на здание магазина. Для устранения указанной ошибки кадастровым инженером ФИО1 были учтены реальные границы участка, в границах которого расположено здание и сведения о границах смежного земельного участка жилого 

<

адрес> с кадастровым номером №. Новые границы участка согласованы с Администрацией УМР, спора по границам не имеется.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, направил своего представителя ФИО4, которая исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика- Администрации городского поселения Углич в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие по имеющимся материалам, решение оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица- межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, решение суда оставил на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца ФИО3- ФИО4, оценив отзывы ответчика Администрации городского поселения Углич и третьего лица- межмуниципального отдела по Угличскому и Мышкинскому районам Управления Росреестра по Ярославской области, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером № площадью 159 кв.м., расположенный у 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности и предоставлен истцу на праве аренды на основании договоров аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 2673 от 17 апреля 2009 года, № 2912 от 21 января 2011 года, № 3461 от 21 января 2016 года.

Постановлением городского поселения Углич от 21 апреля 2015 года № 87 «Об утверждении вида разрешенного использования земельного участка в городе Угличе» земельному участку с кадастровым номером № общей площадью 159 кв.м., установлен новый вид разрешенного использования - для строительства нежилого здания. В договор аренды были внесены соответствующие изменения в части вида разрешенного использования земельного участка и 14.05.2015 года такие изменения были внесены в сведения ЕГРН.

На указанном земельном участке истцом осуществлена реконструкция здания магазина. Решением Угличского районного суда ЯО от 26.04.2018г. за ФИО3 признано право собственности на одноэтажное нежилое здание магазина общей площадью 61,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с техническим планом здания от 07.08.2018 года.

ФИО3 обратился в Управление Росреестра по ЯО с целью осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на здание магазина. Уведомлением регистрирующего органа от 04.07.2018г. приостановлено осуществление кадастрового учета в связи с тем, что здание магазина частично выходит за переделы земельного участка с кадастровым номером 76:22:010204:22.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО1 изготовлен межевой план указанного земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ данного земельного участка. С указанным межевым планом истец снова обратился в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ участка. Уведомлением регистрирующего органа от 21.09.2018г. принято решение о приостановлении кадастрового учета в связи с тем, что конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ отличается от конфигурации, содержащейся в ЕГРН. 

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

Как следует из положений статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. N 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.14 указанного ФЗ основанием для осуществления кадастрового учета является межевой план. 

Согласно ст.22 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2018г. местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.43 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Установлено, что в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1 23.07.2018г. площадь земельного участка не изменилась и составляет 159 кв.м. Изменение местоположения участка произошло относительно двух его сторон. Новые границы земельного участка согласованы со смежным землепользователем- Администрацией УМР. Права собственников земельного участка с кадастровым номером № не нарушаются, поскольку границы данного земельного участка остаются прежними. Здание магазина, принадлежащего истцу, располагаются в границах земельного участка.

В силу ст.344 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая тот факт, что здание магазина, право собственности ФИО3 на которое установлено решением суда, частично выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается указанный магазин, то указанное обстоятельство препятствует ему в осуществлении государственной регистрации его права собственности на указанный объект недвижимости.

Анализируя представленные сторонами доказательства, в частности межевой план земельного участка, изготовленный в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ указанного земельного участка, согласование новых границ земельного участка заинтересованным лицом- Администрацией УМР, отсутствием спора относительно местоположения границ земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить требования ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства нежилого здания, общей площадью 159 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка, выполненного 23.07.2018г. кадастровым инженером ФИО1 Данный межевой план земельного участка считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Угличский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Н.В.Трусова