Дело № 2-2937/2025

УИД 50RS0044-01-2025-003608-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коробка А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2937/2025 по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику Администрации Городского округа Серпухов Московской области и просит признать за ним право собственности на нежилое здание (гараж), площадью 30,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер> по адресу: Московская область, г. Серпухов, в районе ул. Захаркина.

Свои требования мотивирует тем, что 06 октября 1995 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым А. продала, а истец купил кирпичный гараж размером 4,5 х 6,5 метров за 10 000 000 рублей, расположенный по адресу: Московская область, г.Серпухов, в районе ул. Захаркина. Договор купли-продажи сторонами был исполнен надлежащим образом, гараж был передан в фактическое владение и пользование истца. С момента заключения договора купли-продажи и по настоящий день истец постоянно владеет и пользуется указанным гаражом, претензий или требований о незаконном использовании имущества к нему ни продавцом, ни кем-либо иным не предъявлялось. Однако, государственная регистрация перехода прав на гараж по данному договору в уполномоченном органе (на дату заключения договора кули-продажи - Бюро технической инвентаризации) сторонами договора не произведена. В настоящее время совместное обращение истца и А. с заявлением об осуществлении регистрации перехода права собственности на гараж в пользу истца, на основании указанного договора, не представляется возможным, поскольку истец не располагает сведениями о проживании продавца. Более того, учитывая год рождения продавца (1927г.), истец предполагает, что она умерла.

В связи с указанным, право собственности истца на гараж может быть подтверждено только на основании судебного решения. Кроме того, на дату заключения договора купли-продажи от 06.10.1995г., порядок заключения договоров купли-продажи недвижимого имущества регулировался положениями норм Гражданского кодекса РСФСР 1964г., которыми была предусмотрена специальная форма включения (нотариальное удостоверение) только в отношении договора купли-продажи жилых домов и их частей. В отношении иного имущества действовавшим на указанный период законодательством специальной формы не предусматривалось, в связи с чем стороны были свободны в выборе формы заключаемого договора. 

Таким образом, истец считает, что имеются законные основания для признания за ним права собственности на спорный гараж.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении (л.д.64). 

Представитель ответчика администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменных возражений по существу иска не представил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.30). 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и времени рассмотрения дела, письменных возражений не представил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Материалами дела установлено, что спорным является гараж, расположенный по адресу: Московская область, г. Серпухов, в районе ул. Захаркина, площадью 30,4 кв.м.

Решением Исполнительного комитета Серпуховского городского Совета депутатов трудящихся Московской области от 05.11.1974 №685/I отведен земельный участок под строительство гаражей инвалидам Великой Отечественной войны и труда, в том числе и А., проживающему по 

<

адрес> (л.д. 14, 61-62).

Согласно ответу ГБУ МО «Центральный государственный архив Московской области» в документах архивного фонда 

<

номер> «Серпуховский городской Совет народных депутатов и его исполнительный комитет» сведения о внесении изменений либо отмене вышеуказанного решения в отношении А. не значатся (л.д.60). 

Из копий свидетельств, справки, сведений из ФГИС «ЕГР ЗАГС» усматривается, что гр. А. состоял в браке с Б., после регистрации брака 

<

дата> последней присвоена фамилия ФИО2. 25.01.1990 А. умер, по день смерти проживал совместно с женой по 

<

адрес> (л.д.16,17,18, 41).

В собственности А. на момент смерти находился гараж 

<

номер> в г. Серпухове в районе ул. Захаркина, о чем А. была выдана справка Межрайонным Бюро технической инвентаризации 24.03.1985 за 

<

номер> для представления в нотариальную контору (л.д.15).

Согласно договору купли-продажи от 06.10.1995, заключенному между А. и ФИО1, А. продала, а ФИО1 приобрел кирпичный гараж размером 4,5 х 6,5 м. за 10 000 000 (десять миллионов) рублей (л.д.13). 

Из представленных технического паспорта, технического плана здания, копии инвентарного дела 

<

номер> усматривается, что спорный объект представляет собой кирпичный гараж, площадью 30,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер> по адресу: Московская область, г. Серпухов, в районе ул. Захаркина (л.д.19-28, 53-58).

Из материалов наследственного дела 

<

номер>, открытого к имуществу умершего 25.01.1990 А., следует, что единственным наследником принявшим наследство после смерти А. является его супруга А. Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону состоит из денежного вклада с причитающимися процентами (л.д.42-51).

Данные о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости (гараж) и его характеристиках в ЕГРН отсутствуют (л.д.75,76). 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать восстановления нарушенного права. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. 

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. 

На основании ст. 60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

Судом установлено, подтверждено представленными письменными доказательствами, что гараж приобретен истцом у прежнего собственника, фактически не зарегистрировавшего свое право собственности в установленном порядке. В подтверждение представлен договор купли-продажи. 

Исследованные судом доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец правомерно владеет и пользуется спорным гаражом, с момента заключения договора купли-продажи прошло 30 лет, каких-либо претензий или требований о незаконном использовании гаража истцу не предъявлялось, решение о предоставлении земельного участка под спорный объект никем не оспаривалось, не отменено. 

Таким образом, восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорный гараж. 

Доказательства, подтверждающие безопасность спорного объекта недвижимости подтверждаются представленным в материалы дела техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером, доказательств, опровергающих представленные письменные доказательства, не представлены и материалы дела не содержат. 

Оценив в совокупности представленные доказательства, учитывая, что спора о правах на гараж не заявлено с момента его приобретения истцом, гараж построен на специально отведенном для этих целей земельном участке, истец несет бремя содержания спорного имущества, однако из-за отсутствия надлежащим образом оформленных документов, не может во внесудебном порядке оформить право собственности на гараж, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж, площадью 30,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер> по адресу: Московская область, г. Серпухов, в районе ул.Захаркина, удовлетворить. 

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Таким образом, в ЕГРН подлежат внесению сведения о праве собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 (СНИЛС 

<

номер>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> рождения СНИЛС 

<

номер>) право собственности на площадью 30,4 кв.м., расположенный в кадастровом квартале 

<

номер> по адресу: Московская область, г. Серпухов, в районе ул.Захаркина.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о собственнике недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий судья: Е.В. Козлова

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025.