УИД 52RS0045-01-2024-002874-45

Дело № 2-585/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Саров 

19 марта 2025 года 

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ковалева Э.В., при секретаре Арбузовой Ю.В, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Саровского городского суда Нижегородской области гражданское дело по иску Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № от **** на земельный участок с кадастровым номером № площадью 762 кв.м, расположенный по адресу: ..., ..., ..., уч. №; категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, номер государственной регистрации № от ****. **** между ФИО1 и Администрацией городского округа Мытищи были заключены Соглашение о расторжении договора аренды и договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности на земельный участок за ФИО1 зарегистрировано ****, номер государственной регистрации № По условиям п. 2 Соглашения от **** о расторжении договора аренды земельного участка от **** № с момента заключения договора купли-продажи земельного участка до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ответчик обязан оплачивать арендную плату, установленную договором аренды земельного участка. Обязательства ФИО1 в полном объеме не исполнены, из начисленных на дату **** арендных платежей в размере 1955338,71 ответчиком в счет оплаты аренды было перечислено 408153,23 рублей. По состоянию на **** за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1547185,48 рублей и пени в размере 114019,65 рублей. Требования об оплате задолженности в полном объеме не исполнены, задолженность не погашена.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды № от **** в размере основного долга 1547185,48 рублей и пени в размере 114019,65 рублей за период с **** по ****.

Представитель истца о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, предоставил документы об оплате задолженности.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ указано, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Судом установлено, что между Администрацией городского округа ... и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, заключаемый по результатам проведения торгов № от **** на земельный участок с кадастровым номером № площадью 762 кв.м, расположенный по адресу: ..., уч. № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, номер государственной регистрации № от ****.

В соответствии с п. 3.3. вышеуказанного договора аренды арендатор обязан производить оплату арендной платы в размере, установленном в Приложении № к договору аренды, путем внесения регулярных ежемесячных платежей не позднее 10 числа текущего месяца по реквизитам, указанным в договоре.

Согласно п. 5.3. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

**** между ФИО1 и Администрацией городского округа Мытищи были заключены Соглашение о расторжении договора аренды и Договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №

Право собственности на земельный участок за ФИО1 зарегистрировано ****, номер государственной регистрации №

По условиям п. 2 Соглашения от **** о расторжении договора аренды земельного участка от **** № с момента заключения договора купли-продажи земельного участка до момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок ответчик обязан оплачивать арендную плату, установленную договором аренды земельного участка. 

По состоянию на **** за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 1547185,48 рублей и пени в размере 114019,65 рублей.

Расчеты истца судом проверены и признаются верными.

Таким образом, судом достоверно установлено, что на **** у ответчика имелась задолженность по арендной плате в размере 1547185,48 рублей и пени в размере 114019,65 рублей, в связи с чем, заявленные исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком в материалы дела предоставлены платежные документы, подтверждающие оплату спорной задолженности, таким образом, суд приходит к выводу о согласии ответчика с размером задолженности.

Истцом не оспаривается, что в январе 2025 года ответчиком в счет погашения задолженности внесены следующие суммы: **** – 294250 руб., **** – 664435,48 руб., **** – 588500 руб. в счет арендной платы, **** – 136491,80 руб. в счет пени.

Таким образом, во время рассмотрения дела судом задолженность по арендным платежам по договору аренды № от **** в размере основного долга 1547185,48 рублей и пени в размере 114019,65 рублей за период с **** по **** оплачены ответчиком в полном объеме, в связи с чем, суд считает необходимым не обращать решение к исполнению в данной части.

Руководствуясь ст. 103 ГПК РФ, исходя из размера удовлетворенных судом требований, суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 31612 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт № в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 502901001) задолженность по договору аренды земельного участка по состоянию на 06.12.2024 в размере 1547185 рублей 48 копеек и пени по состоянию на 06.12.2024 в размере 114019 рублей 65 копеек.

Решение в части взыскания с ФИО1 в пользу Администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по договору аренды земельного участка и пени по состоянию на 06.12.2024 не обращать к исполнению в связи с добровольным исполнением ответчиком требований.

Взыскать с ФИО1, паспорт № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 31612 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ****.

Судья 

Э.В. Ковалев