Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 19 июля 2023 года

<

Адрес обезличен>

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при и.о.секретаря Земсковой Ю.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело 

<

Номер обезличен> по исковому заявлению прокурора г.о.Чапаевск в интересах ФИО3 к ООО «Городская управляющая компания» об обязывании провести работы по ремонту помещений подъезда 

<

Номер обезличен> многоквартирного 

<

Адрес обезличен> г.о.

<

Адрес обезличен>,-

У С Т А Н О В И Л:

Прокурор г.о.Чапаевск в интересах ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Городская управляющая компания» об обязывании провести работы по ремонту помещений подъезда 

<

Номер обезличен> МКД 

<

Номер обезличен> по 

<

Адрес обезличен> г.о.

<

Адрес обезличен>.

В судебное заседание прокурор не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Согласно исковому заявлению, прокуратурой г.о.Чапаевск проверено соблюдение ООО «Городская управляющая компания» требований жилищного законодательства при обслуживании и содержании общего имущества многоквартирных домов (далее МКД), находящихся под управлением, при оказании коммунальных услуг.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении МКД управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества МКД и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ договором управления на управляющую компанию возложены обязанности выполнять по заказчиков работы и оказывать услуги по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в нем лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> утверждены правила содержания общего имущества в МКД.

Согласно п.2 Постановления 

<

Номер обезличен> в состав общего имущества включаются: помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование.

В соответствии с п.п. «а, б» п.10 Постановления 

<

Номер обезличен> общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик безопасности МКД, жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Согласно п.п. «ж, з» п.11 Постановления 

<

Номер обезличен> содержание общего имущества МКД в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого МКД объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, в том числе элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства МКД объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с ч.16 ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в МКД, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в МКД на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

ООО «ГУК» осуществляет деятельность по управлению МКД, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>.

В ходе проверки было установлено, что помещения подъезда 

<

Номер обезличен> МКД 

<

Номер обезличен> по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом МКД (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры и колясочные), не соответствуют требованиям законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, требуют ремонта.

В связи с несоблюдением требований жилищного законодательства прокуратурой города в ООО «ГУК» внесено представление от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>/Прдп300-23-220. Согласно ответу ООО «ГУК» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> указанные в представлении нарушения не устранены по причине отсутствия финансирования и организационно-технической возможности.

Длительное бездействие ООО «ГУК» по устранению нарушений жилищного законодательства влечет нарушение жилищных прав и законных интересов собственников и жильцов многоквартирного дома.

Просил обязать ООО «Городская управляющая компания» провести работы по ремонту помещений подъезда 

<

Номер обезличен> многоквартирного 

<

Номер обезличен> по 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск.

Ответчик – представитель ООО «Городская управляющая компания», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом. В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление прокурора г.о.Чапаевск в интересах ФИО3 к ООО «Городская управляющая компания» об обязывании провести работы по ремонту помещений подъезда 

<

Номер обезличен> многоквартирного 

<

Номер обезличен> по 

<

Адрес обезличен> г.о.

<

Адрес обезличен> подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств. 

Согласно заявлению от 

<

Дата обезличена> ФИО3 известно, что она, ФИО3 – старшая по дому по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, обратилась к прокурору г.о.Чапаевск с заявлением о принятии мер прокурорского реагирования для проведения работ по ремонту подъезда 

<

Номер обезличен> 

<

Адрес обезличен> г.о.

<

Адрес обезличен>.

Согласно Решению 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> прокурором г.о.Чапаевск принято решение о проведении проверки по заявлению ФИО3 до 

<

Дата обезличена> об исполнении требований жилищного законодательства, предъявляемых к содержанию общего имущества многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО «Городская управляющая компания», прилегающей территории.

Установлено, что в связи с несоблюдением требований жилищного законодательства прокуратурой г.о.Чапаевск директору ООО «ГУК» ФИО4 внесено представление от 

<

Дата обезличена> за 

<

Номер обезличен>/Прдп300-23-220, по которому помещения подъезда 

<

Номер обезличен> многоквартирного 

<

Адрес обезличен> по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, не являющиеся частями квартир, не соответствуют требованиям законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, требуют ремонта.

Согласно ответу 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> директора ООО «ГУК» известно, что нарушения, выявленные прокурором г.о.Чапаевск, указанные в представлении от 

<

Дата обезличена> за 

<

Номер обезличен>/Прдп300-23-220, не устранены по причине отсутствия финансирования и организационно-технической возможности. В настоящее время рассматривается вопрос о включении в планы работ на 2023 год по устранению выявленных нарушений, исходя из денежных средств, поступающих на лицевые счета жителей в качестве платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Заявление в защиту прав, свобод и законных интересов гражданина может быть подано прокурором только в случае, если гражданин по состоянию здоровья, возрасту, недееспособности и другим уважительным причинам не может сам обратиться в суд. Указанное ограничение не распространяется на заявление прокурора, основанием для которого является обращение к нему граждан о защите нарушенных или оспариваемых социальных прав, свобод и законных интересов в сфере трудовых (служебных) отношений и иных непосредственно связанных с ними отношений; защиты семьи, материнства, отцовства и детства; социальной защиты, включая социальное обеспечение; обеспечения права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах; охраны здоровья, включая медицинскую помощь; обеспечения права на благоприятную окружающую среду; образования.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п.п.1-3 ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Согласно ч.2.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ договором управления на управляющую компанию возложены обязанности выполнять по заказчиков работы и оказывать услуги по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в нем лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> утверждены правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.2 Постановления 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

В соответствии с п.п. «а, б» п.10 Постановления 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик безопасности МКД, жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений.

Согласно п.п. «ж, з» п.11 Постановления 

<

Номер обезличен> от 

<

Дата обезличена> содержание общего имущества многоквартирного дома в зависимости от его состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества, текущий и капитальный ремонт, в том числе элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с ч.16 ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ООО «ГУК» осуществляет деятельность по управлению многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>. Старшая по многоквартирному дому 

<

Номер обезличен> по 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск – ФИО3, обратилась в прокуратуру г.о.Чапаевск с заявлением о необходимости принять меры прокурорского реагирования для проведения работ по ремонту подъезда 

<

Номер обезличен> 

<

Адрес обезличен> г.о.

<

Адрес обезличен>.

В ходе проверки прокуратуры г.о.Чапаевск было установлено, что помещения подъезда 

<

Номер обезличен> многоквартирного дома по адресу: г.о.Чапаевск, 

<

Адрес обезличен>, не являющиеся частями квартир, предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры и колясочные), не соответствуют требованиям законодательства о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, требуют ремонта.

В связи с несоблюдением требований жилищного законодательства прокуратурой города в ООО «ГУК» внесено представление от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен>/Прдп300-23-220. Согласно ответу директора ООО «ГУК» от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> указанные в представлении нарушения не устранены по причине отсутствия финансирования и организационно-технической возможности.

Бездействие ООО «ГУК» по устранению нарушений жилищного законодательства влечет нарушение жилищных прав и законных интересов собственников и жильцов многоквартирного дома.

Прокурор в порядке ст.45 ГПК РФ вправе обратиться в суд с иском в интересах ФИО3 к ООО «Городская управляющая компания» об обязывании провести работы по ремонту помещений подъезда 

<

Номер обезличен> многоквартирного 

<

Адрес обезличен> г.о.

<

Адрес обезличен>.

Суд считает, что исковое заявление прокурора г.о.Чапаевск в интересах ФИО3 к ООО «Городская управляющая компания» об обязывании провести работы по ремонту помещений подъезда 

<

Номер обезличен> многоквартирного 

<

Адрес обезличен> г.о.

<

Адрес обезличен> подлежит удовлетворению, надлежит устранить нарушения требования Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, - 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление прокурора г.о.Чапаевск в интересах ФИО3 к ООО «Городская управляющая компания» об обязывании провести работы по ремонту помещений подъезда 

<

Номер обезличен> многоквартирного 

<

Адрес обезличен> г.о.

<

Адрес обезличен> – удовлетворить.

Обязать ООО «Городская управляющая компания» провести работы по ремонту помещений подъезда 

<

Номер обезличен> многоквартирного 

<

Адрес обезличен> г.о.Чапаевск.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда 

Овсянников С.В. 

Мотивированное Решение изготовлено

<

Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде 

<

Адрес обезличен> в гражданском деле 

<

Номер обезличен>

УИД 63RS0

<

Номер обезличен>-96