РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года г. Королев 

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Стетюха Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3041/17 по иску ФИО1 к ООО «Ковчег» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Ковчег», в котором, с учетом уточнений, просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку в передаче объекта долевого строительства в размере 538113 руб. 12 коп., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф и возмещение судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО6 ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости ФИО7 и ООО «Ковчег» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, а также заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО ФИО8 ФИО2 паевым инвестиционным фондом недвижимости ФИО9 договора № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, у ФИО1 возникло право на получение, после завершения строительства, однокомнатной квартиры в строящемся многоэтажном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен - ДД.ММ.ГГГГ года. Истец полностью произвел оплату по договору, однако передача ему объекта долевого строительства не произошла. 

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования.

Представитель ООО «Ковчег» просил снизить размер неустойки, штрафа и компенсации морального вреда по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части, учитывая следующее.

Из материалов дела следует, что на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО10. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости ФИО11 и ООО «Ковчег» договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, а также заключенного ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ФИО12 Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости ФИО13 договора № уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ года, у ФИО1 возникло право на получение, после завершения строительства, однокомнатной квартиры в строящемся многоэтажном жилом доме по строительному адресу: 

<

адрес> Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства установлен - ДД.ММ.ГГГГ года. 

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 8 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214 -ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30 12.2004 г. N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени), если участником долевого строительства является гражданин, неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ действующая на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, и ответчиком не оспаривается, что истец выполнил условия договора, оплатив его стоимость.

Вместе с тем, судом установлено, что объект долевого строительства истцу на момент рассмотрения дела не был передан.

Таким образом, при определении размера подлежащей взысканию в связи с нарушением срока исполнения обязательств неустойки суд исходит из того, что просрочка имела место с ДД.ММ.ГГГГ г. по указанную истцом дату ДД.ММ.ГГГГ года, то есть в течении 

<

данные изъяты> дней.

С учетом изложенного, принимая во внимание период просрочки (

<

данные изъяты> дня), цену договора (2795877,11 руб.), размер ставки рефинансирования ЦБ РФ действующей на день вынесения решения (8,25% годовых), размер неустойки составит 476697 руб. 04 коп. 

Ответчиком в письменном отзыве заявлено о несогласии с требуемым размером неустойки и об уменьшении размера неустойки на основании ст.333 ГК РФ.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Принимая во внимание обстоятельства дела, что дом не был введен в эксплуатацию ни в установленные договором сроки, ни до настоящего времени, объем нарушенных прав истца, в том числе период просрочки исполнения ответчиком обязательств по договору и обстоятельства такой просрочки, изложенные в отзыве доводы ответчика, свидетельствующие о наличии объективных причин задержки в завершении строительства, суд считает, что подлежащая уплате неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и считает необходимым уменьшить ее до 230000 руб. 

На основании ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», подлежащей применению к спорным правоотношениям, поскольку судом установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда, в связи с нарушением ответчиком прав истца, как потребителя, размер которой суд, с учетом обстоятельств дела и объема нарушенных прав, определяет в размере 10000 руб.

Кроме того, на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого, с учетом положений ст.333 ГК РФ и приведенных выше обстоятельств, суд снижает до 25%, что составит 60000 руб.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ООО «Ковчег» подлежит взысканию в пользу истца возмещение понесенных судебных расходов на оплату услуг представителя, в разумных пределах, в размере 15000 руб., а также в доход государства госпошлина в размере 5200 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Ковчег» – удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Ковчег» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 230000 (двести тридцать тысяч) руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 60000 (шестьдесят тысяч) руб., а также возмещение расходов на оплату услуг представителя в размере 15000 (пятнадцать тысяч) руб. В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать. 

Взыскать с ООО «Ковчег» в доход государства государственную пошлину в размере 5200 (пять тысяч двести) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме. Судья В.Н. Касьянов 

Решение изготовлено в окончательной форме 08.12.2017 г.