Решение

 суда изготовлено 50RS0№-69

в окончательной форме 29 марта 2024 года №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Добряковой Л.А., 

при помощнике ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО10 о признании жилого помещения блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику о признании жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> пом 1 – блоком жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, исключении сведений из ЕГРН. 

В обоснование иска истец указывает на то, что истец является собственником земельного участка с КН № площадью 564 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома с КН № площадью 40 кв.м. по адресу: 

<

адрес> пом 1.

Фактически занимаемая истцом квартира представляет собой часть одноэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 

В доме три квартиры. В настоящее время на кадастровом учете стоит дом с КН №

Истец в судебное заседание не явился.

Представитель истца по доверенности явилась, иск поддержала.

Ответчик: представитель Администрации г.о. Подольск не явился, извещены надлежаще.

Третье лицо: ФИО6, ФИО4, Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО5 – не явились в судебное заседание.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 2,3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.6 ст.15 Жилищного Кодекса РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2021 № 476-ФЗ блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании. 

В силу п. 40 ч. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В судебном заседании установлено, что истец владеет на праве собственности земельным участком с КН № площадью 564 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. /л.д.18-21/. Истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома с КН № площадью 40 кв.м. по адресу: 

<

адрес> пом 1./л.д.14-17/. У ФИО4 2/3 доли земельного участка по адресу: 

<

адрес> 2/3 доли части жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. 

Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 было признано право собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Жилое помещение общей площадью 79,2 кв.м. по адресу: 

<

адрес> признано блоком жилого дома блокированной застройки.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В обоснование исковых требований истцом представлено техническое заключение специалиста №, согласно которого: «исследуемый объект (общий жилой дом) имеет признаки жилого дома блокированной застройки, а исследуемая часть находящаяся в фактическом пользовании ФИО1 является автономным блоком дома блокированной застройки».

В соответствии с п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 /паспорт №/ удовлетворить.

Признать жилое помещение общей площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

<

адрес>. 

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Настоящее решение является основанием для формирования технического плана здания, постановки на государственный кадастровый учет, и государственной регистрации права собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 53,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд 

<

адрес>.

Председательствующий подпись Л.А. Добрякова