Дело № 2-612/18 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018г. Канавинский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Шохиревой Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о признании недействительными торгов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области) о признании недействительными торгов, мотивировав требования следующим.

(ДД.ММ.ГГГГ.). ФИО1 было получено требование о выселении и снятии ее с регистрационного учета от АО «Банк ЖилФинанс» до (ДД.ММ.ГГГГ.).

Истец обратилась в АО «Банк ЖилФинанс» по поводу данного требования, где ей пояснили, что состоялись торги по продаже принадлежащей истцу недвижимости, а именно: квартиры, общей площадью 62,50 кв.м, расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Со слов АО «Банк ЖилФинанс», организация и проведение торгов были поручены ответчику, который выступал продавцом.

Истец считает, что арестованное имущество не может быть выставлено на торги без надлежащего уведомления или ознакомления должника о произведенной оценке арестованного имущества и срока для обжалования.

Постановление о передаче имущества должника на реализацию вынесено (ДД.ММ.ГГГГ.)., а акт передачи арестованного имущества на торги (ДД.ММ.ГГГГ.)., когда как торги были проведены (ДД.ММ.ГГГГ.).

Первые торги были признаны не состоявшимися (ДД.ММ.ГГГГ.)

Уведомление о нереализации имущества на торгах направлено (ДД.ММ.ГГГГ.).

(ДД.ММ.ГГГГ.). судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении начальной продажной стоимости имущества на 15%.

Процедура подготовки, проведения торгов была нарушена. 

Истец, с учетом уточненных требований, просит суд признать недействительными результаты публичных торгов по продаже следующего недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 62,50 кв.м., расположенной по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен).

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены АО «Банк ЖилФинанс», Канавинский районный отдел УФССП по Нижегородской области, УФССП России по Нижегородской области, ООО "Специализированная торговая компания - НН" (л.д. 21 т.1, л.д. 8 т.2).

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 полагала иск необоснованным, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Согласно ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства. Правила, предусмотренные ст. ст. 448 и 449 ГК РФ, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства.

В силу п. 5.5. Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 432, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества, арестованного во исполнение судебных решений.

Ст. 447 ГК РФ предусмотрено, что договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

По ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с разъяснениями п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как следует из материалов дела, решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.), вступившим в законную силу постановлено: «Исковые требования АО «Банк Жилфинанс» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Банк Жилфинанс» кредитную задолженность по кредиту в размере 1 763 802 руб. 64 коп., из которых 1 641 113 руб. 99 коп. – сумма основного долга, 28 049 руб.53 коп - пени за нарушение сроков уплаты процентов, 81 154 руб. 52 коп. - сумма просроченной задолженности по процентам, 401 руб. 44 коп – сумма процентов за просроченный основной долг, 4 654 руб. 64 коп. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 28 049 руб. 53 коп. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 8 428 руб. 22 коп. сумма начисленных процентов и 23 019 руб. 01 коп – сумма уплаченной госпошлины, а всего 1 786 821 руб. 65 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры общей площадью 62, 50 кв.м., расположенной по адресу: г. Н.Новгород, (адрес обезличен), путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 3 200 000 руб.».

На основании исполнительного листа, выданного Канавинским районным судом г.Н.Новгорода во исполнение указанного решения, возбуждено исполнительное производство (№)-ИП. 

По акту приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.) ТУ Росимущества в Нижегородской области получило от судебного пристава-исполнителя квартиру общей площадью 62.52 кв. м, кадастровый (№), расположенную по адресу г.Н.Новгород, (адрес обезличен), и характеризующие имущество документы. В акте обозначена начальная продажная цена имущества – 3 200 000 рублей (л.д. 156 т.1). 

Начальная продажная цена 3 200 000 руб. определена решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д.23 т.1).

Судом установлено, что ТУ Росимущества были назначены торги по продаже указанного имущества на (ДД.ММ.ГГГГ.). 

(ДД.ММ.ГГГГ.) в газете «Нижегородские новости» (№) опубликовано оповещение о проведении торгов, Лот (№), извещение содержит информацию о том, что торги состоятся (ДД.ММ.ГГГГ.) в 10.00 по адресу: г.Н.Новгород, (адрес обезличен), указано, что заявки принимаются по (ДД.ММ.ГГГГ.) включительно, указаны время и место приема заявок, подведение итогов приема заявок на участие в торгах проводится (ДД.ММ.ГГГГ.) в 16.00. Кроме того, указаны условия участия в торгах, порядок внесения задатка (л.д. 36-37 т.1).

Кроме того, на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети Интернет опубликовано информационное извещение (№) о проведении торгов, извещение содержит информацию об основаниях проведения торгов, о периодическом издании, где опубликована информация о торгах, о требованиях к оформлению заявок на участие в торгах, указана дата начала подачи заявок – (ДД.ММ.ГГГГ.), окончания подачи заявок - - (ДД.ММ.ГГГГ.), дата и время проведения торгов (ДД.ММ.ГГГГ.) в 10.00, место проведении торгов, дата и время. (ДД.ММ.ГГГГ.) в 19.02 опубликованы изменения результатов торгов по Лоту(№). На странице 14-15 извещения указана информация по лоту (№).

В связи с отсутствием заявок торги, назначенные на (ДД.ММ.ГГГГ.), на основании ст. 91 Федерального закона от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" признаны несостоявшимися, о чем составлен соответствующий протокол (л.д. 218 т.1).

В связи с тем, что имущество не было реализовано на первоначальных торгах ввиду отсутствия заявок, судебный пристав-исполнитель Канавинского районного отдела УФССП России по Нижегородской области постановлением от (ДД.ММ.ГГГГ.) снизил стоимость арестованного имущества на 15%, то есть до 2720000 рублей (л.д. 219 т.1).

(ДД.ММ.ГГГГ.) Территориальное управление на основании Поручения №Н-20 поручило Поверенному в лице ООО «Специализированная торговая компания – НН» размещение информации о проведении торгов и осуществление реализации имущества путем проведения торгов.

Извещение о повторных торгах, назначенных на (ДД.ММ.ГГГГ.), опубликовано в периодическом издании, распространяемом на территории Нижегородской области, газете "Земля Нижегородская" N 25 (1380) от (ДД.ММ.ГГГГ.) и на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети Интернет. Повторные публичные торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества, признаны не состоявшимися, по причине отсутствия заявок, что отражено в протоколе от (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 40-41 т.1, л.д. 3 т.2).

На основании акта приема-передачи от (ДД.ММ.ГГГГ.) документы, характеризующие имущество, принадлежащее должнику ФИО1, переданы Территориальному управлению, и далее судебному приставу-исполнителю.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что порядок проведения торгов и сроки извещения о проводимых торгах соответствовали нормам ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке": извещение о торгах дано не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения, в периодическом издании, распространяемом на всей территории Нижегородской области - "Нижегородские новости", "Земля Нижегородская" и на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети Интернет; начальная продажная цена квартиры, установленная решением Канавинского районного суда г.Н.новгорода в размере 3200 000 рублей, была снижена в соответствии с действующим законодательством на основании постановления судебного пристава-исполнителя, указанное постановление не оспорено, в связи с чем при проведении торгов в отношении квартиры каких-либо существенных нарушений правил проведения торгов, которые могли повлиять на их результат, не допущено, права истца не нарушены. Как следствие, оснований для признания торгов недействительными не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Кроме того, как следует из материалов дела, истец обращалась в судебном порядке с административным исковым заявлением о признании незаконными действия (бездействия) судебного пристава-исполнителя, указав в иске, что имущество было выставлено на торги без надлежащего уведомления и ознакомления должника о произведенной оценке арестованного имущества и срока обжалования (л.д. 54 т.1). 

Решением Канавинского районного суда г.Н.Новгорода от (ДД.ММ.ГГГГ.) в удовлетворении административного иска было отказано, решение вступило в законную силу. 

Ссылки заявителя на нормы ст. 448 ГК РФ, согласно которым, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения, не могут быть приняты во внимание. В рассматриваемом деле иное прямо предусмотрено законом. В силу ч. 3 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Исходя из представленных по делу доказательств, установленные специальным законом сроки извещения о предстоящих публичных торгах по продаже арестованного недвижимого имущества соблюдены.

Пункт 2 ст. 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных, поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве.

Согласно разъяснениям п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ). Иными законами могут быть установлены дополнительные к общеобязательному порядку правила размещения информации о проведении публичных торгов. В частности, Законом об ипотеке (ч. 3 ст. 57) предусмотрено, что информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества.

Таким образом, в данном случае опубликование извещения о торгах в издании "Нижегородские новости", "Земля Нижегородская", отвечало положениям законодательства. 

Ссылки на то, что ответчиком на доказано исполнение обязанности по размещению информации о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, в печатных средствах массовой информации не соответствуют действительности. Согласно имеющимся в материалах дела копиям газет "Нижегородские новости", "Земля Нижегородская" Территориальное управление информировало, что соответственно (ДД.ММ.ГГГГ.) состоятся публичные торги по продажам имущества, включая спорную квартиру, с краткой характеристикой предмета реализации, указанием начальной цены, суммы задатка и на официальном сайте www.torgi.gov.ru в сети Интернет.

То обстоятельство, что повторные торги были проведены позднее, чем через месяц после первоначальных торгов, не может являться основанием для удовлетворения исковых требований. Дата проведения повторных торгов была определена после получения постановления о снижении цены объекта, которое поступило в Управление (ДД.ММ.ГГГГ.) (л.д. 219 т.1). Факт того, что данное обстоятельство повлияло на результаты публичных торгов и привело к ущемлению прав и законных интересов истца не установлено. 

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Нижегородской области о признании недействительными торгов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке вНижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня его принятия вокончательной форме.

Судья (подпись) Т.В. Шохирева

Копия верна 

Судья Т.В. Шохирева

Секретарь ФИО4