УИД 74RS0001-01-2024-005104-84

дело № 2-4937/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Губановой М.В., 

при секретаре Федотовой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 372 руб. 66 коп., компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. 00 коп., штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке предусмотренного законом.

В обоснование исковых требований с учетом представленных уточнений, истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» и истицей заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать участнику долевого строительства квартиру №, назначение жилое, этаж 3, проектная площадь объекта составляет 59,1 кв.м., общая приведенная площадь объекта 61,54 кв.м. Строительный адрес объекта: жилой 

<

адрес>. Истец согласно условиям договора обязан уплатить сумму, обусловленную в договоре – 2 201 286 руб. В соответствии с п. 5.1 договора ответчик обязуется передать квартиру истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ В первоначальном иске истец просила взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 124 372 руб. 66 коп. 

В уточненном иске представила расчет, из которого следует, что период неустойки ограничен ДД.ММ.ГГГГ, произведен из периода 113 дней. Размер неустойки по уточненным требованиям составил 124 372 руб. 66 коп., т.е. не изменился.

Истец претерпела моральные переживания, которые оценивает в 20 000 руб. 

Истец также просила взыскать штраф.

Истец и представитель истца – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Фонд «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО3 исковые требования не признала, представила в материалы дела письменные возражения, согласно которым просила в удовлетворении иска отказать, в случае его удовлетворения, снизить неустойку в 2 раза, компенсацию морального вреда до разумного предела, штраф не подлежит взысканию ввиду того, что рассмотрение претензии приходилось на мораторный период.

Истец и ее представитель в судебном заседание поддержали заявленные требования.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося участника процесса.

Заслушав пояснения истца, представителя истца по доводам искового заявления, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» и истицей заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок передать участнику долевого строительства квартиру №, назначение жилое, этаж 3, проектная площадь объекта составляет 59,1 кв.м., общая приведенная площадь объекта 61,54 кв.м. Строительный адрес объекта: жилой 

<

адрес>. Истец согласно условиям договора обязан уплатить сумму, обусловленную в договоре – 2 201 286 руб. В соответствии с п. 5.1 договора ответчик обязуется передать квартиру истцу в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. При этом квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и осталась без удовлетворения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 этого же кодекса, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее по тексту - Закон о защите прав потребителей) в части, не урегулированной специальным законом.

В целях реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций Правительством Российской Федерации 26 марта 2022 года принято постановление № 479, пунктом 1 которого установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в частности в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 года включительно.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326) в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной ч. 6 ст. 5 и ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу данного Постановления до 31.12.2024 включительно.

Постановление Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 опубликовано на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru, 22.03.2024, в "Собрании законодательства РФ", 25.03.2024, № 13, ст. 1797.

В соответствии с пунктом 4 Постановления, данный документ вступил в силу со дня официального опубликования, т.е. с 22.03.2024).

Неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, т.е. с 22.03.2024 г. до 31.12.2024 включительно.

В период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 (п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326).

Следовательно, расчет неустойки следует производить из ставки ЦБ РФ 7,5%, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, цены договора 2 201 286 руб.

В силу части 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 13.1.2 договора, сообщение о завершении строительства о готовности объекта к передаче направляется по почте заказным письмом с уведомлением с описью вложения по указанному участником долевого строительства адресу.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно договору срок передачи объекта п. 5.1 установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ Обязательства по оплате выполнены истцом в полном объеме.

В срок определенный договором, квартира передана истцу не была.

Как следует из представленных ответчиком документов, ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал под роспись истцу уведомление о завершении строительства, что подтверждено предоставленным ответчиком сообщением (л.д. 39).

Из сообщения о завершении строительства и готовности его к передаче следует, что объект готов к передаче с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч. 4 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ истец должен был приступить к принятию объекта в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения, т.е. в силу ст. 193 ГК РФ днем окончания срока считается ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец пояснила, что не могла найти ответчика для осуществления приема квартиры, однако достаточных, допустимых и достоверных доказательств тому не представила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства до совершения которых должник не мог исполнить свои обязательства.

В силу положений пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Истец не исполнил свою обязанность по приему объекта, объект (квартира) был передан ответчиком истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, период просрочки передачи объекта по вине ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (71 день).

С учетом указанного суд приходит к выводу, что общий размер неустойки составил: 2 201 286 руб. * 71 * 2 * 1/300 * 7,5% = 78 145,65 руб.

Размер неустойки, стороной ответчика, заявлен как явно чрезмерный, что отражено в письменных возражениях на иск.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из правовой позиции, определенной в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке по заявлению ответчика (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (пункт 73 данного постановления).

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.) (пункт 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Согласно разъяснениям, данным в п. 75 того же постановления, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, положение п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляет право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Требование о снижении размера неустойки, являясь производным от основного требования о взыскании неустойки, неразрывно связано с последним и позволяет суду при рассмотрении дела по существу оценить одновременно и обоснованность размера заявленной к взысканию неустойки, то есть ее соразмерность последствиям нарушения обязательства, что, по сути, направлено на реализацию действия общеправовых принципов справедливости и соразмерности, а также обеспечение баланса имущественных прав участников правоотношений при вынесении судебного решения и согласуется с положением статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Определение соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства сопряжено с оценкой обстоятельств дела и представленных участниками спора доказательств, а также со значимыми в силу материального права категориями (разумность и соразмерность) и обусловлено необходимостью установления баланса прав и законных интересов кредитора и должника.

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки, а также штрафа, последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

С учетом характера существа обязательства, периода просрочки, с учетом требований разумности и справедливости, необходимости обеспечения баланса интересов сторон, суд полагает, что наиболее соответствующей установленным фактическим обстоятельствам является неустойка в размере, определенном расчетом, которая подлежит взысканию в пользу истца.

Моральный вред должен быть компенсирован гражданину застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином убытков (ч. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ). Разрешая вопрос о компенсации морального вреда, суд, с учетом характера допущенного ответчиком нарушения прав истца, его длительности, степени вины ответчика, объема нарушенных прав, характера причиненных истцам нравственных страданий, руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, считает возможным определить в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб. 

При удовлетворении судом требований участника долевого строительства, которые не были удовлетворены застройщиком добровольно после предъявления претензии, суд в дополнение к присужденной в пользу дольщика сумме взыскивает с застройщика в пользу дольщика штраф. С ДД.ММ.ГГГГ (в том числе, если договор участия в долевом строительстве заключен до указанной даты) его размер составляет 5% от присужденной суммы (ч. 3 ст. 10 Закона № 214-ФЗ; ст. ст. 2, 3 Закона № 266-ФЗ), т.е. 5% от суммы 79 145,65 руб. (78 145, 65 руб. + 5 000 руб.), что составляет 4 157,28 руб.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 544,36 руб (по материальным требованиям), рассчитанная в соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с учетом заявленных требований о взыскании компенсации морального вреда (300 руб.), всего 2 844,36 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором долевого участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) неустойку по договору участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 78 145,65 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

Взыскать с Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в пользу ФИО4 штраф 4 157,28 руб.

В части взыскания неустойки и штрафа предоставить отсрочку по уплате до ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать. 

Взыскать с Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 844,36 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий М.В.Губанова