Дело №2-1508/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска в составе председательствующего судьи Колобовой Л.В., при секретаре И.В.Белоус, с участием старшего помощника прокурора Октябрьского района г.Орска Неровной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным заявлением, указав, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>. На момент приобретения указанного жилого помещения в нем была зарегистрирована, но не проживала, семья собственника квартиры – ФИО2 (титульный собственник), 

<

данные изъяты> ФИО5, 

<

данные изъяты>: ФИО3, ФИО4. Все, кроме ФИО5, снялись с регистрационного учета по указанному адресу. В настоящее время ответчик остается зарегистрирован в принадлежащем ему жилом помещении, не имея на это предусмотренных законом оснований. ФИО5 не является членом его семьи, с ним в жилом помещении не проживал, общее хозяйство не вели. На день приобретения спорной квартиры ответчик добровольно выехал из квартиры, его вещей в жилом помещении не имеется. Просил признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ р., прекратившим право пользования квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, сняв его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, судом принимались меры к его извещению о месте и времени рассмотрения дела.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

ФИО5 извещался о слушании дела по последнему известному месту жительства по адресу: 

<

адрес>. Однако, судебная повестка им не получена и возвращена в суд вместе с почтовым конвертом.

На основании изложенного, учитывая ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает, что ФИО5 извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон спора.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами, семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8, действующей от имени ФИО2 «продавца» и ФИО1 «покупателя», который за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО) приобрел в собственность у продавца квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время, согласно поквартирной справке ООО «Сервис-Центр СОЖ», по адресу: 

<

адрес>, значится зарегистрированным ФИО5, (зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по наст. время) ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки № ООО «Сервис-Центр СОЖ» следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес> не зарегистрирован.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником, а также членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО5 расходы по оплате коммунальных услуг по спорной квартире не несет, личных вещей в квартире не имеет, не обеспечивает сохранность помещения, в спорном жилом помещении длительное время не проживает, не является членом семьи истца. Каких-либо доказательств, подтверждающих наличие препятствий со стороны истца в проживании ответчика в квартире, суду не представлено. Собственник жилого помещения имеет намерение пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению. Сохранение ответчиком регистрации и права пользования квартирой является препятствием для осуществления законных прав собственника квартиры. 

Также между сторонами гражданско-правовых договоров по пользованию жилым помещением не заключалось, то есть фактически отсутствуют иные правовые основания для возникновения права пользования ответчиком спорным жилым помещением. 

Сам факт регистрации лица на жилой площади является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Учитывая, что истец является собственником спорной квартиры, а ФИО5 членом его семьи не является, соглашение о порядке пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, общее хозяйство между истцом и ответчиком не ведется, между ними отсутствует конфликтная ситуация, суд приходит к выводу о прекращении ФИО5 права пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением, влечет снятие его с регистрационного учета органом регистрационного учета, в силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

Поскольку судом установлено, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, то ФИО5 должен быть снят с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Снять ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через суд Октябрьского района г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен: 02 августа 2021 года.

Судья Л.В. Колобова