РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 

30.07.2024

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи Клюева С.Б.,

при секретаре Елисеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а698/2024 по административному исковому заявлению ООО «ПетРоНефть Актив» об установлении архивной кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПетРоНефть Актив» (далее также – административный истец) обратилось с административным исковым заявлением, в котором (с учетом уточненного административного иска) просит установить (по состоянию на 01.01.2022) кадастровую стоимость принадлежащих административному истцу на праве собственности земельных участков в следующих размерах: с кадастровым номером № - в размере 16 351 000 руб., с кадастровым номером № в размере 34 029 000 руб., с кадастровым номером № в размере 4 395 372,39 руб., с кадастровым номером № в размере 29 333 000 руб., с кадастровым номером № в размере 45 228 000 руб., с кадастровым номером № в размере 3 120 255,34 руб., с кадастровым номером № в размере 3 534 213,46 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

От представителя административного истца до начала судебного заседания поступило уточнение к административному иску, в котором административный истец просит удовлетворить заявленные требования с учетом выводов судебной экспертизы. 

ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» в письменных дополнительных пояснениях по делу оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст. ст. 150, 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее также - КАС РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 245 КАС РФ и частью 1 статьи 22 Федерального закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если они затрагивают права или обязанности этих лиц.

Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Налоговый кодекс) налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 данного Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено указанным пунктом.

Из изложенного следует, что обладание вышеперечисленными правами на земельные участки влечет обязанность уплачивать земельный налог в соответствии со статьей 388 Налогового кодекса; данной обязанности корреспондирует право налогоплательщиков оспорить его размер, в том числе, путем обращения в суд с настоящими требованиями.

Кадастровая стоимость земельных участков определена Приказом Министерства имущественных отношений Самарской области от 25.11.2022 N 2181 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости всех учтенных в едином государственном реестре недвижимости земельных участков, расположенных на территории Самарской области, и среднего уровня кадастровой стоимости по муниципальным районам и городским округам Самарской области» по состоянию на 01.01.2022 в следующих размерах: для земельного участка с кадастровым номером № в размере 33 961 766,02 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № в размере 70 678 860,72 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № в размере 10 127 245,40 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № в размере 60 924 394,70 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № в размере 93 938 848,38 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № в размере 7 318 238,20 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № в размере 8 334 650 руб.

В обоснование рыночной стоимости объектов недвижимости административным истцом представлены отчеты об оценке, подготовленные ООО «Март-оценка», согласно которым рыночная стоимость земельных участков по состоянию на дату их оценки составила: для земельного участка с кадастровым номером № – 16 351 000 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 34 029 000 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 2 537 000 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 29 333 000 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 45 228 000 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 1 697 000 руб.; для земельного участка с кадастровым номером № – 1 955 000 руб.

В ходе судебного разбирательства удовлетворено ходатайство ГБУ Самарской области «Центр кадастровой оценки» о назначении судебной экспертизы на предмет установления рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №.

Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Консалтинговый центр «Слово» ФИО1, следует, величина рыночной стоимости земельных участков по состоянию на дату их оценки составляет: для земельного участка с кадастровым номером № – 4 395 372,39 руб. для земельного участка с кадастровым номером № – 3 120 255,34 руб., для земельного участка с кадастровым номером № – 3 534 213,46 руб.

Оценивая экспертное заключение по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости объектов оценки, описание их качественных и количественных характеристик, анализ рынка в сегменте объектов оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на их стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке.

Оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов судебной экспертизы не заявлено, ходатайств о проведении дополнительной и повторной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что уточненный административный иск подлежит удовлетворению, с учетом результатов экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости данных объектов по состоянию на дату их оценки. 

Отчеты об оценке, подготовленные ООО «Март-оценка» в части определения рыночной стоимости объектов с кадастровыми номерами №, №, №, № лицами, участвующими в деле не оспорены, в связи с чем кадастровая стоимость данных объектов подлежит установлению в соответствии с данными отчетами.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в Самарский областной суд является 29.12.2023, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28, следует отразить в резолютивной части решения суда. 

Руководствуясь ст. ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «ПетРоНефть Актив» удовлетворить. 

1. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 16 351 000 руб.;

2. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 34 029 000 руб.;

3. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 4 395 372,39 руб.;

4. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 29 333 000 руб.;

5. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 45 228 000 руб.;

6. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес> по состоянию на 01.01.2022 в размере 3 120 255,34 руб.;

7. Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, местоположение 

<

адрес>, по состоянию на 01.01.2022 в размере 3 534 213,46 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 29.12.2023. 

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.08.2024.

Судья С.Б. Клюев