дело №2-501/2025

56RS0026-01-2024-005248-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 г. г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Кумпеева Ч.Х., 

при секретаре судебного заседания Мустафиной С.Ж.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Орска, комитету по управлению имуществом администрации г. Орска о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд исковым заявлением к администрации г. Орска об аннулировании записи в Едином государственном реестра недвижимости.

Требования мотивированы тем, что 16 июля 1985 г. на основании ордера № истцу и его семье предоставлена кооперативная квартира по адресу: 

<

адрес>. Впоследствии кооператив был преобразован в ТСЖ №. 

Истец указывает, что паевой взнос за указанную выше квартиру выплачен им в мае 1995 года, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса от 6 декабря 2016 г. 

В декабре 2024 года ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области для регистрации права собственности на объект недвижимости. Однако, истцу отказано в виду того, что принадлежащая квартира 26 декабря 2023 г. поставлена на учёт как бесхозяйный объект недвижимости. 

Истец полагает, что оснований для постановки на учёт квартиры как бесхозяйной вещи не имелось, поскольку истец является её собственником, в полной мере осуществляет правомочия собственника жилого помещения, несет расходы по его содержанию, имеет регистрацию в спорной квартире.

Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец изначально просил суд аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о принятии квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, на учёт как бесхозяйный объект недвижимости, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ

В ходе рассмотрения дела истец требования изменил и окончательно просил суд признать право собственности на квартиру с кадастровым номером 56:43:0109012:5400, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 10 января 2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен комитет по управлению имуществом администрации г. Орска, в качестве третьего лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

Определением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области, занесенным в протокол судебного заседания от 4 февраля 2025 г., к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как было установлено статьей 118 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 1 марта 2005 г., лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной или нескольких комнат, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива. Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В силу части 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Аналогичные положения о приобретении права собственности членом жилищного кооператива содержались в части 2 статьи 7 Закона СССР «О собственности в СССР» и в части 2 статьи 13 Закона №1305-1 «О собственности в РСФСР».

Из материалов дела следует, что решением Орского городского Совета народных депутатов Оренбургской области № 320 от 15 июля 1985 г. утверждены списки на заселение дома жилищно-строительного кооператива-72 по адресу: 

<

адрес> выписке жилищных ордеров.

В соответствии с указанным решением ФИО1 выдан ордер № от 16 июля 1985 г. на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на состав из 4 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО6

Из расчета стоимости 

<

адрес> следует, что стоимость квартиры составляет 9 614 руб.

Согласно справке о полной выплате паевых взносов, выданной председателем правления ТСЖ № следует, что за 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, паевой взнос выплачен в полном объеме.

Из представленных материалов дела судом также установлено, что ФИО1 зарегистрирован в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с 6 декабря 1985 г.

Учитывая изложенные обстоятельства, свидетельствующие о полном внесении паевого взноса за объект недвижимости, а также то, что другие лица на квартиру не претендуют, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

...> выдан ОВД Октябрьского района г.Орска Оренбургской области от 09.04.2002, право собственности квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости изменений о регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 11 марта 2025 г.

Председательствующий (подпись) Ч.Х. Кумпеев