Дело № 2-185/2020

УИД 24RS0047-01-2020-000040-56

Решение

 

Именем Российской Федерации

гп. Северо-Енисейский 16 сентября 2020 года 

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Ивановой Л.В., при секретаре судебного заседания Яриной Р.Г. 

с участием 

прокурора Сайфулина Р.Ф.

представителя истца администрации Северо-Енисейского района ФИО2

ответчиков ФИО3 и ФИО4 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Северо-Енисейского района к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании пени за просрочку оплаты за найм жилого помещения, 

установил:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с первоначальным исковым заявлением к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, в котором просит: признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № 70 от 23.01.2007 заключенный с ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: гп Северо-Енисейский, ул. Портовая, д. 5, кв. 3; признать ФИО3, ФИО5 и ФИО7 утратившими право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда коммерческого использования, расположенным по адресу: гп 

<

адрес>; выселить ФИО3, ФИО5, ФИО1 и ФИО4 из спорного жилого помещения; снять ФИО3, ФИО5 и ФИО1 с регистрационного учета в спорном жилом помещении; взыскать с ФИО3 в пользу администрации Северо-Енисейского района задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 25 016 рублей 08 копеек и проценты за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 2 735 рублей 28 копеек.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского района. 23.01.2007 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 70 (далее - договор найма) на срок с 23.01.2007г. по 22.01.2010г., по которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу. В качестве членов семьи нанимателя в спорное жилое помещение были вселены и зарегистрированы в нем ФИО6, 1979 г. рождения-жена, ФИО5, 1999 г. рождения-сын, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения - дочь. Учитывая, что наниматель не отказался от расторжения договора № 70, а администрация района не предупредила нанимателя не позднее, чем за 3 месяца до окончания срока действия договора найма об отказе в его продлении, данный договор был продлен на тех же условиях и на тот же срок, т.е. с 23.01.2010г. по 22.01.2013год, с 23.01.2013г. по 22.01.2016г., с 23.01.2016г. по 22.01.2019г. и с 23.01.2019г. по 22.01.2022г.. В дальнейшем ответчики ФИО6, ФИО1 и ФИО5 выехали из спорного жилого помещения на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Местонахождение ответчика ФИО3 в настоящее время истцу не известно. В 2017 году спорное жилое помещение без согласия собственника было сдано ответчиком ФИО3 в поднаем ФИО4, что подтверждается актами от 25.10.2018, 07.02.2019, 28.03.2019 и 12.12.2019.Препятствий в проживании ответчиков в спорном жилом помещении истец не чинил.В связи с тем, что ответчик ФИО3 самовольно, без разрешения администрации Северо-Енисейского района вселил в спорное жилое помещение ответчика ФИО4, последняя не приобрела право пользования спорным жилым помещением. До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> не снялись, спорное жилое помещение в администрацию Северо-Енисейского района не сдали. В нарушение п.2.2.3 договора найма, требований ст. 678 ГК РФ ст.154 ЖК РФ ответчик ФИО3 не исполняет свои обязательства по оплате за наем жилого помещения. Задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.07.2017г. по 31.10.2019г. составляет 25 016 рублей 08 копеек, за просрочку оплаты за найм насчитаны пени размер которой составляет 2 735 рублей 28 копеек. 15.06.2017 года истец в адрес ответчиков направил претензионное письмо №4095-а, в котором истец предложил ответчикам в течение 10 дней с момента получения претензионного письма погасить в полном объеме задолженность по оплате за наем жилого помещения и предупредил ответчиков о том, что в случае невыполнения требований указанных в письме, администрация Северо-Енисейского района обратится в суд с требованием о расторжении договора найма и выселении ответчиков из спорного жилого помещения. Данное письмо 29.06.2017 года получено ответчиком ФИО3 лично. Однако каких либо мер по погашению задолженности со стороны ответчиков предпринято не было. Полагает, что ответчики самостоятельно отказались от пользования жилым помещением и не заинтересованы в нем для постоянного проживания. Ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО1 не проживая в указанном жилом помещении, не освобождая его, являясь зарегистрированными по вышеуказанному адресу, не внося плату за наем и не снимаясь с регистрационного учета, а ответчик ФИО4 незаконно проживая в спорном жилом помещении и не освобождая его, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района. 

В дальнейшем истец отказался от части исковых требований, а именно о взыскании с ФИО3 задолженности в размере 25 016 руб. 05 копеек, в связи с тем, что ответчик погасил сумму задолженности за найм жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал заявленные исковые требования кроме требований о взыскании задолженности в размере 25 016,05 рублей, ссылаясь на изложенное в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 с иском администрации не согласился, пояснил суду, что он проживает в спорном жилом помещении, поскольку работает вахтовым методом, может отсутствовать дома по два месяца, находясь на работе, его жена ФИО6 вместе с дочерью ФИО1 и сыном ФИО5 выехали в 

<

адрес> около 5 лет назад, но намерены вернуться обратно, Барсуковой он спорную квартиру в поднаем не сдавал, ключи от квартиры его жена передала ФИО4 для того, что она кормила кошку и поливала цветы, каких либо вещей Барсуковой в данном жилом помещении нет, какие то вещи жены и детей имеются в квартире. 

Ответчик ФИО4 с иском не согласилась, пояснила в судебном заседании, что она приходила в спорную квартиру кормить кошку и поливать цветы, постоянно в ней не проживала, оплату за найм никому не производила, письменный договор на проживание в аренду ни с кем не заключала, когда жилищная комиссия приходила с проверкой, акты подписывала, в актах от 25.10.2018г, 07.09.22019г., 12.12.2019 года стоят ее подписи, однако, что было указано в данных актах, не знает, они был пустыми, каких либо ее вещей в спорной квартире нет, там не проживает.

Остальные ответчики и третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом по известному суду месту жительства, о причинах неявки суд не известили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствии, либо об отложении рассмотрения дела, не заявили. 

На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела видно следующее.

Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находится в муниципальной собственности Северо-Енисейского

района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества от 08.11.2019 года.

23.01.2007 года между администрацией Северо-Енисейского района (наймодателем) и ФИО3 (нанимателем) был заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 70 (далее - договор найма) на срок с 23.01.2007г. по 22.01.2010г., по которому наймодатель передал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу.

В качестве членов семьи нанимателя в спорное жилое помещение были вселены и зарегистрированы в нем по месту жительства ФИО6-жена, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения -сын и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения - дочь.

Согласно статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2.1.2. договора коммерческого найма не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Учитывая, что наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор найма №70 считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, т.е. с 23.01.2010г. по 22.01.2013г., с 23.01.2013г. по 22.01.2016г., с 23.01.2016г. по 22.01.2019г. и с 23.01.2019г. по 22.01.2022г.

Из выписки из домовой книги и сведений, представленных МП ОМВД России по Северо-Енисейскому району на запрос суда, ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО5 по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении по 

<

адрес>. 

Согласно информации Управления образования администрации Северо- Енисейского района от 12.12.2019года в контингенте обучающихся общеобразовательных организаций Северо-Енисейского района несовершеннолетняя ФИО1 не числится.

В 2017 году спорное жилое помещение без согласия собственника сдано ответчиком ФИО3 в поднаем ФИО4, что подтверждается актами от 25.10.2018г., 07.02.2019г., 28.03.г. и 12.12.2019года.

Доводы ответчика ФИО4 о том, что она не проживала в спорном жилом помещении и приходила туда лишь поливать цветы и кормить животных, суд признает надуманными, недостоверными, и опровергаются письменными доказательствами - актами от 25.10.2018г., 07.02.2019г., 28.03.г. и 12.12.2019года, из которых видно, что ФИО4 поясняла членам жилищной комиссии, что ее в спорную квартиру пустил ФИО3, она ежемесячно оплачивает за жилищно-коммунальные услуги и электроэнергию, сам он в квартире не проживает ( л.д. 10, 11,13). О том, что подписи в актах от 25.10.2018г., 07.02.2019г., и 12.12.2019года стоят ее, ФИО4 в судебном заседании не отрицала.. 

В связи с тем, что ответчик ФИО3 самовольно, без разрешения администрации Северо-Енисейского района вселил в спорное жилое помещение ответчика ФИО4, решения о предоставлении ей спорного жилого помещения администрацией не принималось, она не приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Поскольку в судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО4 в спорном жилом помещении не проживает и ее вещи в нем отсутствуют, требования о ее выселении являются излишне заявленными. 

Доводы ответчика ФИО3 о том, что он временно отсутствует в спорном жилом помещении так как работает вахтовым методом, также не нашла своего подтверждения. 

Из представленной им справки ООО «АС Прииск Дражный « ( л.д.104) видно, что ФИО3 работает в обществе с 24.09.2019 года и находился на вахте в следующие периоды: с 24.09.2019г по 22.11.2019г, с 19.12.2019г. по 29.02.2020г., с 29.03.2020г. по 06.04.2020 г., 28.04.2020г. по 29 мая 2020 года. 

Согласно представленным истцом актам проверки они проводились 25.10.2018г., 07.02.2019г., когда ФИО3 не работал в данном обществе, и 12.12.2019года – когда ФИО8 находился в междувахтовом отдыхе, однако в спорном жилом помещении он в указанные периоды не проживал, о чем поясняла ФИО4, проживающая в нем.

Также со слов ФИО3 судом установлено, что его жена ФИО6 с детьми ФИО1 и ФИО5 выехали из спорного жилого помещения 5 лет назад. Полагать, что выезд членов семьи нанимателя является временным, оснований не имеется. Кроме того, согласно сведений руководителя Северо-Енисейского территориального отдела ЗАГСа от 08.09.2020 года в Органах ЗАГСа Вяземского района Смоленской области имеется актовая запись о расторжении брака между ФИО3 ФИО6, актовая запись №276 от 07.10.2016 года. Таким образом, ФИО6 после расторжения брака перестала быть членом семьи нанимателя, и кроме того выехала на другое постоянное место жительства. 

До настоящего времени ответчики с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> не снялись, спорное жилое помещение в администрацию Северо-Енисейского района не сдали. 

При таких данных требования истца о признании ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО1 и ФИО5 утратившими право пользования спорным жилым помещением являются обоснованными.Требования о выселении ответчиков ФИО6, ФИО1 и ФИО5 заявлены излишне, так как установлено в суде, что данные ответчик уже более пяти лет не проживают в нем. 

Требования истца о расторжении договора найма спорного жилого помещения также являются обоснованными. Согласно пункту 3.9. Положения «О порядке и условиях найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района», утвержденного решением Северо- Енисейского районного Совета депутатов от 27 декабря 2010 №214-15, в редакции решения Северо-Енисейского районного Совета депутатов от 04 марта 2014 №808- 61, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор коммерческого найма считается расторгнутым и прекращается со дня выезда. 

В соответствии с пунктом 2.2.3. договора найма №70 наниматель обязуется своевременно вносить плату за наем жилого помещения.

Согласно статьи 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно пункту 2.2.8. договора найма наниматель обязуется отвечать перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора.

Согласно статьи 677 Гражданского кодекса РФ наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); 3) плату за коммунальные услуги.

В нарушение условий заключенного договора коммерческого найма и норм действующего законодательства Российской Федерации ответчик ФИО3, являясь нанимателем спорного жилого помещения, не исполнял свои обязательства по оплате за наем жилого помещения, и не оплачивал данные платежи в срок. 

Оплата задолженности была произведена ФИО3 после подачи иска в суд ( лишь в августе 2020 года). 

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников), кредитором за каждый день просрочки могут быть взысканы пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм.

Согласно п. 4.2. договора найма плата за наем жилого помещения вносится нанимателем наймодателю ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а если иной срок установлен договором управления многоквартирным домом, то в срок, установленный указанным договором управления. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки.

В соответствии с данной нормой размер начисленной пени составляет 2 735 рублей 28 копеек, расчет пени, произведенный истцом, ответчик ФИО3 в судебном заседании не оспаривал. 

15.06.2017 года администрацией Северо-Енисейского района в адрес ответчиков было направлено претензионное письмо №4095-а, в котором истец предложил ответчикам в течение 10 дней с момента получения претензионного письма погасить в полном объеме задолженность по оплате за наем жилого помещения и предупредил ответчиков о том, что в случае невыполнения требований указанных в письме, администрация Северо-Енисейского района обратится в суд с требованием о расторжении договора найма и выселении ответчиков из спорного жилого помещения. Данное письмо получено ответчиком ФИО3 лично 29.06.2017 года.

По настоящее время пени за просрочку по оплате за найм не погашена. 

Ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО1 не проживая в спорном жилом помещении, не освобождая его, являясь зарегистрированными по вышеуказанному адресу, не внося вовремя плату за наем и не снимаясь с регистрационного учета, ограничивают тем самым права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Требования о выселении ФИО3 подлежат удовлетворению, поскольку установлено, что он являясь нанимателем спорного жилого помещения не оплачивает в установленный срок за найм жилого помещения, кроме того, без согласия наймодателя вселял в спорное помещение иных лиц, а именно ФИО4, не являющуюся членом его семьи, что является нарушением пункта 6..2 подпункта в) договора найма №70 от 23.01.2007 года ( л.д. 8 оборот), который предусматривает право наймодателя растргать в судебном порядке указанный договор в случае нарушения вселения в спорное помещение временных жильцов без письменного согласия наймодателя. 

При таких данных заявленные исковые требования, кроме требований о выселении ФИО4, ФИО6, ФИО1 и ФИО5 являются обоснованным и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании ст. 103 ГПК РФ и согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ с совершеннолетних ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей с каждого, от уплаты которых истец был освобожден при подаче иска. 

Руководствуясь ст.ст.193, 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Уточненные исковые требования Администрации Северо-Енисейского района к ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО1, о признании расторгнутым договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании пени за просрочку оплаты удовлетворить частично.

Признать расторгнутым договор коммерческого найма жилого помещения № 70 от 23.01.2007 года, заключенный администрацией Северо-Енисейского района Красноярского края с ФИО3 в отношении жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетнюю ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> гп 

<

адрес>, что является основанием для снятия ФИО3, ФИО5 и несовершеннолетней ФИО1 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> гп 

<

адрес>.

Признать ФИО4 не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> гп 

<

адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес> гп 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу администрации Северо-Енисейского района пени за просрочку оплаты ежемесячных платежей за наем жилого помещения в размере 2 735 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО3, ФИО5, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей с каждого. 

решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения 

Мотивированное решение составлено 21 сентября 2020 года. 

Председательствующий: подпись

Судья Северо-Енисейского районного суда 

Красноярского края Л.В.Иванова