КОПИЯ

Дело №2-2842/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Салават 09 ноября 2017 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Е.Ю.Елисеевой 

при секретаре Л.И.Жигаловой

с участием представителя истца ФИО1-ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СтройВертикаль» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения договора о долевом участии в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась с иском, в котором ссылаясь на нарушение ответчиком срока передачи ей в собственность жилого помещения по договору долевого участия, просила взыскать с ответчика в её пользу предусмотренную Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ неустойку за период с 30.09.2015 по 26.09.2017 в сумме 268636 руб. 05 коп., кроме того, просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 30000 рублей, штраф 50% от суммы присужденной судом к взысканию, судебные расходы на услуги представителя в размере 20000 рублей. Свои требовании я мотивирует тем, что между истцом и СДР 00.00.0000 года рождения, заключен 00.00.0000 договор уступки прав (договор цессии) по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 00.00.0000, по которому цедент, СДР, уступила истцу права передала обязанности участника долевого строительства по указанному договору участия в долевом строительстве. Договор цессии от 00.00.0000 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 00.00.0000, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации. В соответствии с п. 3.2 Договора ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 00.00.0000, застройщик ООО «СтройВертикаль» обязуется передать в собственность участнику долевого строительства квартиру до 00.00.0000. Истцом получено уведомление №0223 от 22.01.2016 о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 31.05.2016. На сегодняшний день обязанность застройщика по передачи квартиры участнику долевого строительства не исполнена. Денежные средства по договору в размере 1492986 руб. 60 коп. полностью уплачены. В адрес ответчика направлена претензия от 16.01.2017 с требованием о выплате неустойки, получена 20.01.2017. По настоящий момент ответчиком обязательства не исполнены.

Истец ФИО1, извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержал исковые требования по указанным в иске основаниям в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «СтройВертикаль» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела, по известным адресам почтовыми отправлениями, которые были получены ответчиком. Судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика ООО «СтройВертикаль» о времени и месте рассмотрения гражданского дела. Суд признает причины неявки ответчика неуважительными, поскольку судом приняты исчерпывающие меры для надлежащего извещения ответчика. В связи с чем, в соответствии со ст.118 ГПК РФ считать ООО «СтройВертикаль» извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям:

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Статья 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, 00.00.0000 между ООО «СтройВертикаль» (застройщик) и СДР ((участник долевого строительства) заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом договора является (адрес), общей проектной площадью 38,1 кв.м. в многоквартирном жилом доме строительный ... строящийся за счет денежных средств участников долевого строительства на основании разрешения на строительство .../Ю от 00.00.0000, находящемся по адресу (адрес), (адрес).

Стоимость квартиры по настоящему договору составляет 1492986 руб. 60 коп., исходя из стоимости одного квадратного метра, и общей площади квартиры, равной 38.10 кв.м. (п.4.1)

Согласно п.3.2 договора участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство дома в порядке долевого участия, а застройщик обязуется передать в собственность участнику долевого строительства долю – Квартиру в течение трех месяцев до 30.09.2015 после ввода дома в эксплуатацию.

00.00.0000 между СДР (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки прав (договор цессии) по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 00.00.0000, согласно которому цедент уступает права и передает обязанности участника строительства, а цессионарий принимает на себя все права и обязанности цедента – участника долевого строительства по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 00.00.0000, зарегистрированному за ... от 00.00.0000, заключенному между СДР и ООО «СтройВертикаль» о передаче одной комнатной (адрес) общей площадью 38,1кв.м в многоквартирном жилом доме строительный .... Данный договор зарегистрирован в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ 26.06.2014. 

Согласно расписки от 26.06.2014 СДР получила от ФИО1 денежные средства в размере 1492986 руб. 60 коп. по договору уступки прав по договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 00.00.0000, зав проданную однокомнатную (адрес) общей площадью 38,1 кв.м в многоквартирном жилом доме строительный ...а по адресу (адрес), (адрес) 

16.01.2017 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о выплате неустойки в размере 518962 руб. 14 коп. Данная претензия получена ответчиком 20.01.2017.

22.01.2016 в адрес ФИО1 от ООО «СтройВертикаль» поступил ответ №0223 на претензию, согласно которому в связи с внесением изменения в Проектную декларацию в части срока окончания строительства в соответствии с ч.3 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 №214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящим письмом уведомляет о переносе срока ввода дома в эксплуатацию на 31.05.2016, предложено подписать дополнительное соглашение в договору ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 00.00.0000.

Разрешая спор, частично удовлетворяя требования, суд установив, что установленный в договоре участия в долевом в строительстве многоквартирного ... от 00.00.0000 срок передачи квартиры – до 00.00.0000 ответчик нарушил, в связи с чем, подлежит взысканию сумма неустойки, штраф, компенсация морального вреда. Суду не представлено доказательств того, что между сторонами заключено дополнительное соглашение с изменениями сроком передачи квартиру истцу.

Согласно Указаниям ЦБ РФ от 11.12.2015 №3894-У, с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

На момент исполнения обязательства (30.09.2015) ключевая ставка была установлена в размере 10%.

Таким образом, поскольку в ходе судебного разбирательства факт нарушения ответчиком прав истца, выразившийся в неисполнении в установленный договором срок обязанности по передачи квартиры дольщику подтвердился, на ответчике лежит обязанность по уплате истцу неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 30.09.2015 по 26.09.2017 (782 дня) в размере 389171,84 (1492986,60 х (1/300 х 10 %х 782 дн.). Поскольку суд не может выйти за рамки предъявленных требований, истцом заявлена сумма неустойка в размере 268636 руб. 05 коп. Следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ответчика

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. 

В ходе судебного разбирательства судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, выразившийся в неисполнении в установленный договором срок обязанности по передачи квартиры дольщику что, в соответствии с Постановлением № 17 от 28.06.2012 Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», является достаточным условием для удовлетворения иска в части взыскания в пользу потребителя компенсации морального вреда, в связи с чем, суд, с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, принципа разумности и справедливости, принимает решение о взыскании с ООО «СтройВертикиль» в пользу ФИО1 компенсации морального вреда в размере 5000 рублей.

Согласно п. 46 разъяснений Постановления №17 от 28 июня 2012 года Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

На основании ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф за нарушение его права как потребителя, так как жилое помещение приобреталось им для личных, семейных нужд, и возникшие в связи с договором долевого участия правоотношения регулируются нормами Закона «О защите прав потребителей», размер штрафа в пользу ФИО1 в силу ст.333 ГК РФ суд считает необходимым снизить размере штрафа до 100000 руб. 

Согласно статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу и подтвержденные документально судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. В счет оплаты его услуг истцом оплачена сумма в размере 20000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг № 3-СЛВ-3-ШТР от 03.02.2017 года, а также актом приема-передачи денежных средств от той же даты. По мнению суда, понесенные истцом расходы по оплате услуг представителя в указанном размере, не отвечают понятию разумности, объему защищаемого права по настоящему делу, поэтому суд считает необходимым удовлетворить данное ходатайство частично, а именно в сумме 15000 руб. При этом суд также учитывает конкретные обстоятельства настоящего дела, сложность и объем данного дела, количество составленных представителем истца документов, размер удовлетворенных судом исковых требований относительно заявленных истцом.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ООО «СтройВертикаль» подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина, от оплаты которой истец был освобожден, в размере 6186 руб. 36 коп.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 56,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «СтройВертикаль» о взыскании неустойки за нарушение срока исполнения договора о долевом участии в строительстве жилья, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СтройВертикаль»» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 268636 руб. 05 коп., штраф за нарушение прав потребителя в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 5000 рублей, расходы за услуги представителя в размере 15000 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй Вертикаль» в бюджет городского округа город Салават Республики Башкортостан государственную пошлину в сумме 6186 руб. 36 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Судья п/п Е.Ю.Елисеева

Копия верна. Судья Е.Ю. Елисеева 

Решение не вступило в законную силу 10.11.2017 Секретарь суда:__________

Решение вступило в законную силу __________________Секретарь суда:__________

Судья:______________

Подлинный документ подшит в деле № 2-2842/2017 Салаватского городского суда Республики Башкортостан.