73RS0003-01-2025-004572-63 

Дело № 2-1957/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 17 ноября 2025 года

Железнодорожный районный суд города Ульяновска в составе: судьи Николаец О.В.,

при секретаре судебного заседания Галицкой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО4 передал ФИО1 земельный участок №, расположенный в СНТ «Тепловозник», в связи с чем была выдана членская книжка, оплачивались регулярно членские взносы. В ДД.ММ.ГГГГ году товарищество ликвидировалось, и вновь было зарегистрировано в ДД.ММ.ГГГГ году. Истцом был получен кадастровый паспорт № на земельный участок, площадью 300 кв.м.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 300 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Не отрицал факт заброшенности земельного участка, однако обосновал это наличием заболевания, в настоящее время намерен восстанавливать участок, производить строительные работы. Подтвердил факт отсутствия забора на участке, обосновав данный факт, необходимостью при проведении кадастровых работ.

Представитель ответчика - Министерства имущественных отношений, градостроительной деятельности и цифрового развития Ульяновской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне судебного разбирательства.

Представитель третьего лица СНТ «Тепловозник» ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил суду, что является председателем товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, истца в члены товарищества не принимал, оплату членских взносов за 

<

данные изъяты> год истец не производил.

Представитель третьего лица председателя СНТ «Тепловозник» ФИО2 - адвокат Петрова О.О., действующая на основании ордера, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила признать недопустимым доказательством, представленный в суд оригинал членской книжки.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав и оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из смысла части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в статье 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой- либо из сторон.

В силу требований статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства установлено, что постановлением мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № СТ «Тепловозник» был передан в аренду сроком на 10 лет земельный участок площадью 21,7 га для коллективного садоводства (л.д.106).

На основании указанного постановления ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Ульяновска и СТ «Тепловозник» заключен договор аренды земли для несельскохозяйственных нужд № на срок 10 лет.

Постановлением мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № от СТ

«Тепловозник» изъято 2,7 га нарушенных оползнями земель, которые переведены в прочие неиспользуемые земли города и в пункт 1 постановления мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в части площади земельного участка, которая считается равной 19 га, из которых занято садовыми участками 16,8 га (л.д.107).

Постановлением мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № было прекращено право аренды на часть земельного участка площадью 2 га, ранее переданного СТ «Тепловозник» для коллективного садоводства и внесены изменения в пункт 1 постановления мэра г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ № в части площади земельного участка, которая считается равной 15 га, из них занято садовыми участками 13,15 га.

Согласно сведениям о государственной регистрации юридических лиц СНТ «Тепловозник» в ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано. ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Тепловозник» вновь поставлено на налоговый учет (л.д.61-65).

Согласно Уставу СНТ «Тепловозник», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ, целями деятельности товарищества является, выращивание плодовых, ягодных, овощных культур для личных нужд садоводов, проведение воды, совместное решение проблем садоводства и общих социально-хозяйственных задач.

В соответствии с журналом регистрации землеустроительных дел садоводческих товариществ, представленным Управлением муниципальной собственностью администрации г. Ульяновска, СНТ «Тепловозник» на основании постановления № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок, площадью 21,7 га (кадастровый №), количество членов садоводов 179 (л.д.86- 87).

В материалы дела представлен список садоводов СТ «Тепловозник», в соответствии с которым участок №, площадью 300 кв.м закреплен за ФИО4 (л.д.76).

В ходе рассмотрения дела было установлено, что государственные акты на земельные участки не выдавались.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели не указаны.

Согласно справке СНТ «Тепловозник» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом товарищества, владеет земельным участком №, задолженности по членским взносам не имеет.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ СНТ «Тепловозник» ФИО4, за которым закреплен участок №, исключен из членов СНТ «Тепловозник», ФИО1 включен в состав членов товарищества.

В материалы дела представлена копия членской книжки на имя ФИО1, которая выдана СНТ «Тепловозник» ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой членские взносы оплачиваются истцом ежегодно с ДД.ММ.ГГГГ. Суду представлен оригинал членской книжки на обозрение.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с Конституцией Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Конституция Российской Федерации закрепляет основное право граждан на землю - право частной собственности. Согласно Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьей 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 2 статьи 81 Земельного кодекса Российской Федерации порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Пунктом 1 статьи 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» установлено, что предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В случае если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу названного Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя (п. 4 ст. 28 закона).

Основанием для отказа в предоставлении в собственность земельного участка является установленный федеральным законом запрет на предоставление земельного участка в частную собственность (п. 6 ст. 28 закона).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение). Садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

В соответствии с положениями ст. 19 Закона от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право распоряжаться своим земельным участком и иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте; член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан: нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту.

В силу статьи 44 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательство.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления Пленума).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно частям 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В ходе рассмотрения дела по существу, судом установлено что, земельные участки, входящие в состав СНТ «Тепловозник», расположены в пределах границ земельного участка, отведенного под коллективное садоводство СНТ «Тепловозник».

Спорный земельный участок входит в состав земельного участка, предоставленного СНТ «Тепловозник» для целей садоводства, каких-либо ограничений прав на земельный участок не установлено.

С момента выдачи членской книжки в ДД.ММ.ГГГГ и впоследствии принятия в члены садового товарищества в ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени истец оплачивает членские взносы, добросовестно, открыто и непрерывно в течение более 15 лет владеет и пользуется этим земельным участком, как своим собственным, содержит его.

Данные обстоятельства подтверждаются членской книжкой СНТ «Тепловозник», выданной ФИО1, выпиской из реестра членов товарищества, представленной СНТ «Тепловозник». Кроме того, каких-либо претензий со стороны иных лиц, на этот земельный участок за все это время не предъявлялось.

Оснований для отказа в предоставлении земельного участка в собственность, установленных в статье 28. 1 Федерального закона № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», не имеется.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что он являлся председателем товарищества с ДД.ММ.ГГГГ. Указал, что государственные акты на земельные участки членам товарищества не выдавались, ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ был принят в члены товарищества, иные лица, которые владели спорным земельным участком №, ему неизвестны. За время его правления товариществом ФИО1 добросовестно владел спорным земельным участком, задолженностей не имел

Довод представителя третьего лица о признании недопустимым доказательством по делу членской книжки, судом отклоняется, поскольку указанный документ был осмотрен в судебном заседании, он имеет необходимые реквизиты, печати и подписи.

Кроме того, указанный документ не являются единственным доказательством, на котором основан вывод суда.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец пользуется данным земельным участком постоянно, непрерывно, отсутствуют правовые притязания в отношении спорного земельного участка, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный земельный участок.

Иные доводы, приведенные представителями третьего лица СНТ «Тепловозник» в пояснениях в рамках судебного разбирательства, являются несостоятельными.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии №) право собственности на земельный участок №, площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд, через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья О.В. Николаец