Дело № 2-4854/2019 КОПИЯ

УИД-№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

ДД.ММ.ГГГГ года 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре судебного заседания Комковой Ю.Ю., с участием помощника судьи Липатовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), ФИО2, СНТ «Светлое» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхозу), ФИО2, СНТ «Светлое» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 иск поддержала и пояснила, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время она начала оформлять границы своего земельного участка в соответствии с действующим законодательством. Для оформления межевого плана она обратилась к кадастровому инженеру ФИО9 Межевой план был подготовлен и сдан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГг. получено решение о приостановлении государственного кадастрового учета. Причиной приостановления является то, что в межевом плане отсутствует достаточное обоснование местоположения земельного участка и то, что имеется пересечение границ земельного участка истца с земельным участком № (земли лесного фонда). Споров по границам со смежными землепользователями не имеется, акт согласования границ подписан. Расхождение в площади земельного участка по сравнению со сведениями ЕГРН подтверждается выпиской из протокола общего собрания товарищества от ДД.ММ.ГГГГ, на котором было решено присоединить к участку истца 280 кв.м., т.е увеличение площади произошло за счет земель общего пользования товарищества. 

Истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО11 и в целях устранения реестровой ошибки переопределить координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № экспертного заключения, подготовленного экспертом ФИО11 

Представитель ответчика Федерального агентства лесного хозяйства (Рослесхоз) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом судебной повесткой по месту нахождения юридического лица. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело, в отсутствие ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, суду представил заявление о признании иска, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика, СНТ «Светлое», в лице председателя правления ФИО3, в судебное заседание не явился, суду представил заявление о признании иска, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д. 41)

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица. 

Представитель третьего лица Комитета лесного хозяйства Московской области по доверенности ФИО10 в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал. Считает, что границы земельного участка лесного фонда установлены правильно и в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему: 

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6, 42-49) Границы земельного участка не установлены. На земельном участке расположены: жилое строение и хозяйственные постройки лит. А-А1,Г, Г1, Г2, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-12) 

Суду представлен технический паспорт БТИ от ДД.ММ.ГГГГ., из которого усматривается, что жилое строение построено в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8-12) 

Также суду представлена выписка из протокола общего собрания СНТ «Светлое» от ДД.ММ.ГГГГ., из которой следует, что на общем собрании ФИО5 разрешено присоединить к своему участку земельный участок примерной площадью 280 кв.м. для освоения, указано что участок является крайним и не может быть использован иным способом (л.д.36) В материалах дела имеется справка, подписанная председателем СНТ «Светлое», из которой следует, что ФИО5 пользуется земельным участком № в СНТ «Светлое» площадью 873 кв.м. с 2004 года, участок огорожен забором, забор не переставлялся, границы не изменялись (л.д.37)

Как следует из пояснений истца, в целях установления границ земельного участка кадастровым инженером был подготовлен межевой план (л.д.14-35). При подготовке межевого плана выяснилось, что имеется пересечение границ земельного участка истца с земельным участком с кадастровым номером: № (земли лесного фонда).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет изменений земельного участка истца был приостановлен (л.д.13)

Для определения фактического землепользования истца, определения наличия реестровой ошибки, определения вариантов ее исправления судом назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО11

Экспертное заключение суду представлено в суд (л.д. 89-126)

Стороны с экспертным заключением ознакомлены, выводы эксперта не оспаривали.

Согласно заключения экспертизы, из сопоставления фактической границы леса с материалами лесоустройства и сведениями ЕГРН установлено, что фактическая граница леса не совпадает с данными ЕГРН и материалами лесоустройства. Земельный участок с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН в районе участка № СНТ «Светлое» (с кадастровым номером № накладывается на фактическое землепользование участка № СНТ «Светлое», в частности, граница участка с кадастровым номером № пересекает дом, расположенный на участке № СНТ «Светлое». При этом к северу от участка № СНТ «Светлое» (с кадастровым номером № имеется земля, по сведениям ЕГРН не входящая в участок с кадастровым номером №, которая фактически представляет собой лесной массив. Из материалов кадастрового учёта участка с кадастровым номером № следует, что граница данного участка была поставлена на кадастровый учёт без проведения полевых измерений. Данное обстоятельство позволяют утверждать, что в местоположении части границы участка с кадастровым номером №, которая является смежной с участком № СНТ «Светлое»», имеется реестровая ошибка. 

Экспертом путём анализа произведённых измерений установлено, что фактическая площадь участка № СНТ «Светлое» с кадастровым номером № составляет 873 кв. м, что больше, чем по сведениям ЕГРН, на 273 кв. м.

Для установления границ земельного участка истца с кадастровым номером № экспертом разработано 4 варианта: 1). по фактическому землепользованию, площадь участка составит 873 кв. м.; 2). по фактическому землепользованию по всем границам, кроме юго-западной, где граница устанавливается в 3 м от здания, площадь участка составит 735 кв. м.; 3). с увеличением площади участка относительно данных ЕГРН на 10%; 4). с сохранением площади в соответствии со сведениями ЕГРН.

Для исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: № экспертом разработан 1 вариант с увеличением площади данного участка на 588 кв. м. Эксперт полагает такое увеличение площади участка обоснованным, поскольку оно происходит вследствие того, что для исключения чересполосицы «принимаются» данные ЕГРН участка с кадастровым номером № и, далее, фактическая граница СНТ «Светлое». Кроме того, фактически на территории, которая по данному варианту войдёт в участок с кадастровым номером №, находится лесной массив. В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступившему в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ.) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Представитель истца просит суд установить границы его земельного участка по варианту №, та как он соответствует фактическому пользованию и исправить реестровую ошибку в координатах земельного участка ответчика так же по варианту № (единственному) экспертного заключения.

В соответствии с ч.10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение (координаты) и площадь земельного участка кадастровым инженером определялись по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения – капитальным строениям, элементам благоустройства, многолетним насаждениям, ограждению, дорожкам и другим объектам хозяйственной деятельности, фактическое наличие которых на местности указывает о существовании границы участка более 15 лет, а также этот факт подтверждается выпиской из протокола СНТ «Светлое». 

<

адрес> земельного участка составляет 873 кв.м., по данным ЕГРН - 600кв.м. Увеличение в 273 кв.м. уточненной площади не превышает минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования (600кв.м.), утвержденными правилами землепользования и застройки городского поселения Хотьково. 

В п. 32 ст. 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ указано, что осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в Едином государственном реестре недвижимости»

Таким образом, разница в площади земельного участка по сведениям ЕГРН и по факту не превышает минимальный установленный размер земельного участка предоставленного для садоводства. 

Поскольку экспертом установлено наличие реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером: №, предложен вариант её исправления и предложены варианты установления границ земельного участка истца. Суду представлены доказательства правомерного увеличения площади земельного участка истца. Суд считает, исковые требования ФИО5 по установлению границ по варианту № подлежат удовлетворению, поскольку он соответствует фактическому пользованию, уменьшение площади участка истца приведёт к чересполосице со смежным землепользователем ФИО2. Суд считает возможным исправить реестровую ошибку в координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № так же по варианту №, при этом площадь земельного участка лесного фонда увеличится за счет перераспределения земель лесного фонда на 588 кв.м. 

По остальным вариантом установление границ земельного участка истца приведет к возникновению чересполосицы по отношению к границам смежных земельных участков, что противоречит положениям ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, в связи с этим суд отклоняет варианты №

<

адрес> установления границ. 

Руководствуясь ст.ст. 11.9, 60, 64 ЗК РФ, ст.ст.56, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к Федеральному агентству лесного хозяйства (Рослесхоз), ФИО4, СНТ «Светлое» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 873 +/-21 кв.м в соответствии с вариантом № заключения землеустроительной экспертизы, составленной экспертом ФИО11, со следующими координатами:

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В порядке исправления реестровой ошибки переопределить границы земельного участка с кадастровым номером № от точки Х=№ Y=№ следующим образом: 

Наименования точек

Координаты, МСК-50

Длины линий, м

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м

Примечание

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Далее координаты контура сохраняются без изменений.

Система координат МСК-50. Площадь участка увеличится на 588 кв. м.

Изменения в координаты участка с кадастровым номером № вносятся только с точки 2 до точки 12. 

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись А.И. Гущина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись А.И. Гущина

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна

Судья

Секретарь