Дело № 2-2995\2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2020 г.

г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего суд Рыбкина М.И.,

при секретаре Зубрицкой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, указав, что между ООО «Мидгард» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования (Договор уступки) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 05 апреля 2017 г., заключенному между ООО «Форгус» и ООО «ЦентрСтрой» (далее Застройщик), с учетом договора уступки прав требования от 23 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Форгус» и ООО «Хиден», в редакции Дополнительного соглашения № от 11.09.2017 года, заключенного между ООО «Форгус» и ООО «Хиден», в редакции Дополнительного соглашения № от 11.09.2017 г., заключенного между ООО «Форгус» и ООО «Хиден», с учетом Договора прав требования № от 27.09.2017 г., заключенному между ООО «Мидгард» и ООО «Хиден», с учетом Дополнительного соглашения № от 08.12.2017 г. к Договору уступки права требования №., заключенному между ООО «Мидгард» и ООО «Хиден», согласно которому ООО «Мидгард» передает, а ФИО1 принимает принадлежащие ООО «Мидгард» права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства - квартиры, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> этажный (переменной этажности), 7 секционный, 876 квартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. «Центр - 2», квартал 2А, корпус 211. Исходя из предмета договора № уступки права требования по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 апреля 2017 года, с учетом договора уступки прав требования № от 27.09.2017 г. согласно пункту 4.5 данного договора срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 договора, застройщиком ООО «ЦентрСтрой» установлен не позднее 31 декабря 2019 года. Таким образом, ответчик обязан был передать истцу объект долевого строительства не позднее 31.12.2019г. Однако, объект истцу до сих пор не передан. Свои обязательства, согласно п. 2.2 договора, по оплате квартиры 2 996 400 руб. истцом исполнены в полном объеме. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2020г. по 02.04.2020г. в размере 111 466 руб. 08 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание явились, поддержали исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, представили ходатайство о принятии мер по обеспечению исполнения решения суда. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил об уменьшении размера неустойки, штрафа, размера компенсации морального вреда. 

Выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 05 апреля 2017г. между ООО «ЦентрСтрой» и ООО «Форгус» заключен договор № участия в долевом строительстве. 14 сентября 2018 г. между ООО «Мидгард» и ФИО1 заключен договор № уступки прав требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 5 апреля 2017г. с учетом договора уступки прав и обязанностей от 23.06.2017г., с учетом договора уступки прав требования № от 27.09.2017г., с учетом договора уступки прав требования от 23 июня 2017 года по договору участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Форгус» и ООО «Хиден», в редакции Дополнительного соглашения № от 11.09.2017 года, заключенного между ООО «Форгус» и ООО «Хиден», с учетом Договора уступки прав требования № № от 27.09.2017 г., заключенному между ООО «Мидгард» и ООО «Хиден», с учетом Дополнительного соглашения № от 08.12.2017 г. к Договору уступки права требования №., заключенному между ООО «Мидгард» и ООО «Хиден», согласно которому ООО «Мидгард» передает, а ФИО1 принимает принадлежащие ООО «Мидгард» права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве в части Объекта долевого строительства – квартиры №, расположенной в многоквартирном доме № этажный (переменной этажности), 7 секционный, 876 квартирный жилой дом по строительному адресу: 

<

адрес>, мкр. «Центр - 2», квартал 2А, корпус 211. 

Согласно п. 2.2. договора, за передачу прав и обязанностей, указанных в п. 1.1 настоящего договора, ФИО1 обязуется передать ООО «Мидгард» денежные средства в размере 2 996 400 руб. 

Исходя из предмета договора № уступки права требования по Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 05 апреля 2017 года, с учетом договора уступки прав требования № № от 27.09.2017 г. согласно пункту 4.5 данного договора срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в пункте 1.1 договора, застройщиком ООО «ЦентрСтрой» установлен не позднее 31 декабря 2019 года.

На момент подачи иска объект долевого строительства по акту приема-передачи истцу не передан. 

Истцом направлялась претензия ответчику с требованием оплатить неустойку за нарушение срока передачи участникам долевого строительства. Однако, данная претензия осталась без удовлетворения. 

Поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче истцу в собственность объекта долевого строительства за период с 01 января 2020 года по 02 апреля 2020 г. включительно, постольку с него подлежит взыскание неустойки исходя из предусмотренного договором участия в долевом строительстве цены квартиры (3 586 600 руб.) в размере 138 980 руб. 75 коп. 

Судом применяется ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры (определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 24.10.2017г. №-КГ17-26). 

Разрешая спор по существу, суд с учетом заявленного представителем ответчика мотивированного ходатайства об уменьшении неустойки полагает, что уменьшение размера неустойки в данном случае допустимо, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд учитывает доводы представителя ответчика, о том, что нарушение сроков ввода дома в эксплуатацию и передачи квартиры истцам вызвано, в том числе обстоятельствами, которые не зависели от ответчика. Кроме того, строительство многоквартирного дома само по себе является сложным технологическим и административным процессом, который зависит от множества факторов и обстоятельств, действий третьих лиц, предусмотреть которые заранее невозможно. 

При таких обстоятельствах суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 60 000 руб. 

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ответчик нарушил права истца на получение квартиры в установленный договором срок, чем причинил истцу нравственные страдания, выразившиеся в неопределенности срока получения квартиры.

Принимая во внимание данные обстоятельства, степень вины ответчика в нарушении срока передачи квартиры, а также руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб. 

Поскольку истец обращалась к ответчику с требованием о выплате неустойки в добровольном порядке, однако ответчик данное требование истца не удовлетворил, постольку с ответчика на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф, размер которого составляет 33 500 руб. (60 000 руб. + 7000 руб.) х 50 %).

Учитывая правовую природу штрафа, принимая во внимание наличие вины не только ответчика в просрочке исполнения обязательств, а также отсутствие доказательств того, что в связи с невыплатой ответчиком в добровольном порядке неустойки истец понес действительные убытки, суд полагает возможным по мотивированному ходатайству представителя ответчика на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить размер штрафа до 20 000 руб.

С учетом объема и характера удовлетворенных требований с ответчика в доход местного бюджета на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 300 руб.

В соответствии со ст. 139 ГПК РФ судья по заявлению и ходатайству лиц, участвующих в деле, может принять меры к обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер обеспечения может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно ст. 204 ГПК РФ в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить заявление ФИО1, поскольку непринятие требуемых мер может затруднить исполнение решения суда или сделать его невозможным.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 1 января 2020 г. по 2 апреля 2020 г. в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф в размере 20 000 руб., а всего взыскать 87 000 руб. 

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «ЦентрСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, взыскании штрафа в большем размере отказать.

Взыскать с ООО «ЦентрСтрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 300 руб.

В порядке обеспечения исполнения настоящего решения суда наложить арест на денежные средства ООО «ЦентрСтрой» в размере 87 000 руб., размещенные на расчетном счете ООО «ЦентрСтрой» № в ПАО «Сбербанк России» г Москва, к\с 30№, БИК №, Московский банк Сбербанка России ПАО г. Москва. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Копия верна.

Судья

Секретарь 

В окончательной форме 

решение суда принято 15 октября 2020 г.