Дело № 2-1271/2023

УИД № 03RS0014-01-2023-000735-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Октябрьский 12 июля 2023 года

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Ибрагимовой Г.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласованной,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском (с учетом уточнения), мотивировав тем, что на основании договора купли-продажи №б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилых зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес> площадью 87,4 кв.м. и 38,5 кв.м. № на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 является собственником нежилых зданий площадью 156,2 кв.м. 84,4 кв.м. расположенных также по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № и арендатором части указанного земельного участка на основании дополнительного соглашения к договору аренды со множественностью лиц № РБ-57-118-2016 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником нежилого здания общей площадью 429 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. На основании договора аренды 

<

адрес> № РБ-57-118-2016 от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок находится в аренде у всех собственников с учетом множественностью лиц. На основании решения Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка. Учитывая наличие необходимости в организации обособленных территорий каждого собственника, ФИО1 подготовлена схема планировочной организации земельного участка и схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории. Схемы направлены ответчику в мае 2022 года, но письменного ответа на обращение не последовало. Предложений о вариантах возможного раздела не поступало. В связи с отсутствием согласия ответчика на раздел земельного участка обращение в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в целях утверждения схемы является нецелесообразным. На обращение истцом в министерство от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении перечня документов, необходимых для заключения независимого от других пользователей земельного участка договора аренды, ответа не последовало. На основании изложенного, земельный участок с кадастровым номером № с учетом формирования :ЗУ1 общей площадью 1564 кв.м., :ЗУ2 общей площадью 1577 кв.м., ЗУ3 общей площадью 694 кв.м и фактическим расположением объектов недвижимости на земельном участке, считается согласованным в точках со следующими границами:

Обозначение характерных точек Уточненные координаты X Уточненные координаты Y

н11

633 592,31

1 201 333,63

н1

633 600,71

1 201 353,44

н2

633 592,90

1 201 362,14

н3

633 568,31

1 201 341,77

н4

633 545,36

1 201 322,68

н5

633 557,32

1 201 296,39

н6

633 563,04

1 201 300,85

н7

633 562,93

1 201 301,36

н8

633 575,51

1 201 311,25

н 9

633 575,75

1 201 310,76

н10

633 579,13

1 201 313,41

н 11

633 592,31

1 201 333,63

н4

633 545,36

1 201 322,68

н3

633 568,31

1 201 341,77

н12

633 545,49

1 201 366,18

н13

633 545,02

1 201 367,00

н14

633 544,42

1 201 368,71

н15

633 556,21

1 201 379,44

н16

633 553,89

1 201 381,98

н17

633 558,14

1 201 386,75

н18

633 554,69

1 201 390,01

н19

633 552,36

1 201 392,37

н20

633 548,82

1 201 393,98

н21

633 545,19

1 201 392,49

н22

633 528,46

1 201 382,65

н23

633 524,39

1 201 380,31

н24

633 521,30

1 201 377,75

н25

633 521,08

1 201 373,78

н26

633 531,54

1 201 353,00

н27

633 533,13

1 201 349,50

н28

633 543,91

1 201 325,86

н4

633 545,36

1 201 322,68

н2

633 592,90

1 201 362,14

н29

633 589,05

1 201 363,37

н30

633 581,34

1 201 361,65

н31

633 576,89

1 201 357,31

н32

633 561,48

1 201 373,73

н33

633 557,76

1 201 377,76

н15

633 556,21

1 201 379,44

н14

633 544,42

1 201 368,71

н13

633 545,02

1 201 367,00

н12

633 545,49

1 201 366,18

н3

633 568,31

1 201 341,77

н2

633 592,90

1 201 362,14

Истец просит суд признать схему расположения земельных участков на кадастровом плане территории согласованной ФИО3 по вышеприведенным следующим координатам. 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, обеспечили участие своих представителей ФИО4, ФИО5, поддержавших уточненные исковые требования от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО3, его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали, в связи с тем, что они не основаны на нормах права, просили в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск. 

Представители третьих лиц ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО7 и Администрации ГО 

<

адрес> Республики Башкортостан не возражали против удовлетворения требований. 

Представитель третьего лица отдела архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. октябрьский РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, в письменном отзыве на исковое заявление не возражает против удовлетворения требований. 

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему. 

Из материалов дела следует, что земельный участок по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № предоставлен по договору аренды земель 

<

адрес> с множественностью лиц на стороне Арендатора № РБ-57-118-2016 от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «БАНК УРАЛСИБ», ФИО4 для использования под производственную базу. На срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН на данный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ арендаторами земельного участка в настоящее время являются истец ФИО1, ФИО3 на основании дополнительных соглашений к договору аренды № РБ-57-118-2016 от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ступившим в законную силу решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворен иск ФИО1 к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании общей границы земельного участка согласованной. 

Из материалов дела следует, что на указанном земельном участке расположены нежилые здания с кадастровыми номерами: № площадью 38,5 кв.м., № площадью 87,4 кв.м., принадлежащие ФИО2; № площадью 156,2 кв.м., № площадью 84,4 кв.м., принадлежащие ФИО1; №, площадью 429 кв.м., принадлежащий ответчику ФИО3 

Не являющаяся арендатором земельного участка ФИО2 обратилась в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о заключении договора аренды земельных участков под принадлежащими ей зданиями с кадастровыми номерами №.

Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан письмом ДД.ММ.ГГГГ сообщило ФИО2, что для заключения отдельного договора аренды необходим раздел земельного участка с кадастровым номером № арендатором которого она не является. Раздел возможен только при согласии всех арендаторов земельного участка при условии соответствия образованных земельных участков технически регламентам и правилам землепользования и застройки городского округа 

<

адрес>. 

ФИО1 подготовлена схема планировочной организации земельного участка и схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории. В соответствии с которыми земельный участок с кадастровым номером № разделен на три земельных участка с учетом формирования :ЗУ1 общей площадью 1564 кв.м., :ЗУ2 общей площадью 1577 кв.м., ЗУ3 общей площадью 694 кв.м и фактическим расположением объектов недвижимости на земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункту 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются.

В результате выдела земельного участка обремененного правом аренды ответчика, затрагиваются интересы этого лица ввиду изменения характеристик первоначального земельного участка, что требует получение от арендатора соответствующего согласия.

Правило о необходимости получения согласия арендатора закреплено в пункте 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которому образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.

Таким образом, в отсутствие согласия ФИО3 раздел земельного участка находящегося в пользовании арендаторов по договору множественности лиц а стороне арендатора не возможен, поскольку принудительный раздел приведет к нарушение равенства их прав.

При таких обстоятельствах, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

в удовлетворении иска ФИО1 (№), ФИО2 (№) к ФИО3 (№) о признании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории согласованной, отказать. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: О.В. Алексеева