Дело № 2-7711/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 13 сентября 2017 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску МУП «Агентство по развитию территорий» к ФИО1 об изменении договора,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, где просит внести изменения в договор участия в долевом строительстве, заключенный сторонами 16.07.2014 ввиду существенно изменившихся обстоятельств.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала, просит обязать ответчика заключить дополнительное соглашение к указанному договору, указав в п. 2.1.4 о сроке завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2017 года, а также обязать ее зарегистрировать соглашение в Управлении Росреестра по РС (Я).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств не заявила. С учетом мнения представителя истца дело рассматривается в заочном производстве.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с подп.1 п.2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен решением суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным ГК РФ, другими законами или договором. 

Согласно ст. 451 ГК РФ основанием для изменения договора является существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 

16.07.2014 стороны заключили договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался завершить строительство и ввод объекта (многоквартирный жилой дом по ____ в эксплуатацию во 2 квартале 2017.

До заключения договора 29.11.2013 истцу было выдано разрешение на строительство объекта на основании Технического отчета по результатам инженерно-геологических изысканий, ШИФР 53/13-ИЗ, АРХ. № 873, принятого уполномоченной организацией и в установленном порядке.

Однако впоследствии, в процессе строительства ООО «ФИО5» рассмотрел представленные ООО НВЦ «___» результаты замеров температур грунтов от 28.09.2015 и пришел к выводу о необходимости приостановления строительно-монтажных работ в связи не достижением температурного режима грунтов основания до требуемых расчетных значений.

Ответчиком были приостановлены определенные строительные работы и 20.01.2016 заключен договор с ООО «___» по установке дополнительных СОУ. 

Таким образом, обстоятельства изменились настолько, что не позволили истцу своевременно завершить строительство дома. Предвидя эти изменения, стороны заключили бы договор с иным сроком.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Обязать ФИО1 заключить с МУП «АРТ» дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № 07/01-124/26.182 от 16.07.2014, указав в п. 2.1.4 договора о сроке завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию: 4 квартал 2017 года, а также зарегистрировать указанное дополнительное соглашение в Управлении Росреестра по РС (Я).

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Верховный суд Республики Саха (Якутия) со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Судья Л.А. Николаева