Дело № 2-187/2025

УИД25RS0017-01-2025-000235-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2025 года пгт. Кавалерово

Кавалеровский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Ивановой Н.Н.,

при секретаре Кисляковой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кавалеровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кавалеровского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку нежилое здание, общей площадью 28,9 кв.м., с местоположением установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 15 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является арендатором земельного участка с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 15 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>, общей площадью 39 кв.м. На данном земельном участке построила нежилое здание. Поскольку она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данное нежилое здание в регистрационной службе, просит признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание стороны, представитель истца не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены. Представители сторон письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, представитель истца – ФИО5 на удовлетворении иска настаивала, представитель администрации Кавалеровского муниципального округа против заявленных требований не возражал. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 263 ГК РФ, последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пп.26,28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из представленных документов, в 2015 году между ФИО1 и администрацией Кавалеровского муниципального района заключен договор аренды земельного участка с местоположением установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 15 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>, для установки павильона по оказанию услуг фотопечати и изготовления сувенирной продукции, кадастровый номер земельного участка - 25:04:040019:1085.

На данном земельном участке ФИО1 построила нежилое здание.

Согласно техническому паспорту местоположение данного здания - установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 15 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>, площадь здания составляет 28,9 кв.м.

Администрацией Кавалеровского муниципального округа 

<

адрес> в выдаче разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию было отказано, поскольку соответствующее разрешение на строительство ФИО1 не выдавалось.

Согласно заключению эксперта – индивидуального предпринимателя ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ № СТЭ-25-01, нежилое здание с местоположением установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 15 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Кавалерово, 

<

адрес> соответствует строительным правилам и нормативным актам, нормам и правилам противопожарной безопасности. Все исследованные специалистом конструкции имеют механическую безопасность (состояние строительных конструкций и основания здания или сооружения, при котором отсутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или его части), пожарная безопасность рассматриваемого объекта обеспечена в полном объеме и соответствует требованиям пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на построенном спорном объекте недвижимости отсутствует.

Спорный объект недвижимого имущества соответствует виду разрешенного использования земельного участка. 

С учетом установленных обстоятельств, а также учитывая позицию администрации Кавалеровского муниципального округа 

<

адрес>, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации 0508 №) право собственности на нежилое здание с местоположением установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 15 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, пгт. Кавалерово, 

<

адрес>, площадью 28, 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кавалеровский районный суд Приморского края.

Судья Н.Н. Иванова