Дело №2-1068/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2017 года город Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Петеловой Ю.Ю., с участием представителей истца по доверенности – ФИО1, на основании ордера – адвоката Кандалова М.А., ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО2 на основании ордера – адвоката Пышкиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Рачкова 17» к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Рачкова - 17» обратилось в суд с указанным иском к ФИО3, ФИО2 В обоснование ссылается на следующее. ТСЖ «Рачкова-17» является управляющей организацией (адрес обезличен), зарегистрирована в установленном порядке, обладает установленными надлежащим образом полномочиями по сбору взносов и коммунальных платежей. Данные обстоятельства подтверждаются, в том числе: протоколом об избрании формы правления, свидетельством о государственной регистрации, протоколом об избрании председателя правления, Уставом Товарищества.

Должники Б-вы пользовались помещением с (дата обезличена) года, на основании Договора долевого участия в строительстве данного дома, договор (номер обезличен)-КФ долевого участия в строительстве от (дата обезличена). На данный момент они получили Свидетельство на празо собственнссти, так как в (дата обезличена) году общими усилиями жителей дом был введён в эксплуатацию, но в правление ТСЖ этот документ они не предоставили.В квартире проживают три человека: ФИО3, ФИО2, и их сын ФИО4, все они зарегистрированы в данной квартире. 

ТСЖ «Рачкова-17» осуществляет предоставление коммунальных ресурсов жильцам дома, содержание общего имущества, сбор средств для оплаты ресурсоснабжающим организациям и оплаты прочих расходов по содержанию дома. Жильцы оплачивают за содержание дома и коммунальные услуги по выставляемым ТСЖ квитанциям.

Должникам регулярно выставлялись квитанции на оплату, однако они не оплачивали выставляемые счета, в результате этого за период с декабря (дата обезличена) года по декабрь (дата обезличена) года образовалась задолженность в сумме (данные обезличены) руб. Размер задолженности рассчитан сложением неоплаченных сумм за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного заседания истцом объем исковых требований увеличен, в порядке ст. 39 ГПК РФ, в части периода и размера задолженности.

Просит суд, с учетом увеличения исковых требований (т.2 л.д.24-25), взыскать с ответчиков задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальных платежей за период с марта (дата обезличена) года по декабрь (дата обезличена) года (включительно) в сумме (данные обезличены)

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО4 и Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

Представители истца ТСЖ «Рачкова 17» в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводов уточненного искового заявления. Пояснили. что Б-вы являются злостными неплатильщиками коммунальных платежей, из суммы задолженности просят вычесть денежные средства, оплаченные ФИО2 в ходе рассмотрения дела в сумме (данные обезличены) руб.

Ответчик ФИО2 и ее представитель против иска возражают, согласно представленного письменного отзыва.

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, представитель ГЖИ Нижегородской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали. ФИО4 просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.30, 31 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что на основании Договора долевого участия в строительстве от (дата обезличена) дольщики ФИО5 произвели финансирование строительства двухкомнатной квартиры (номер обезличен) общей площадью 48,9 кв. м. в строящемся жилом доме по (адрес обезличен), передав застройщику ООО «Комфорт» векселя и денежные средства по квитанциям. Из искового заявления ТСЖ «Рачкова 17» усматривается, что ФИО6 с (дата обезличена) года пользуются указанной квартирой (номер обезличен) (адрес обезличен), в настоящее время ими получено свидетельство о собственности, что не оспаривается стороной ответчиков.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: (адрес обезличен), принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3, доля в праве по 1/2 у каждого.

Протоколом общего собрания собственников помещений жилого (адрес обезличен) от (дата обезличена) выбран способ управления многоквартирным домом - создание ТСЖ «Рачкова - 17», которое в установленном Законом порядке прошло государственную регистрацию, утвержден Устав. На основании заявления о вступлении в члены ТСЖ от (дата обезличена) ФИО5 были приняты в члены ТСЖ «Рачкова-17» и в силу п. п. 11.1.3, 11.1.4 Устава ТСЖ, обязаны вносить обязательные платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, нести бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с долями участия.

Из разрешения администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области на ввод объекта в эксплуатацию (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что многоэтажный жилой дом по (адрес обезличен), общей площадью 12934,8 кв.м. введен в эксплуатацию. Протоколом общего собрания собственников помещений жилого (адрес обезличен) от (дата обезличена), утверждены прежние тарифы на содержание дома - 20 руб. с кв.м., на текущий ремонт - 3 руб. с кв.м., утверждено штатное расписание.

ТСЖ «Рачкова-17» осуществляет предоставление коммунальных ресурсов жильцам дома, содержание общего имущества, сбор средств для оплаты ресурсоснабжающим организациям и оплаты прочих расходов по содержанию дома. Жильцы оплачивают за содержание дома и коммунальные услуги по выставляемым ТСЖ квитанциям.

Ответчикам регулярно выставлялись квитанции на оплату, однако они не оплачивали выставляемые счета в полном объеме, что привело к возникновению судебных споров.

Решением мирового судьи судебного участка №3 Кстовского района Нижегородской области Соловьевой Е.В. от (дата обезличена) исковые требования ТСЖ «Рачкова - 17» удовлетворены частично. Постановлено: взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Рачкова - 17» в равных долях задолженность по оплате коммунальных услуг за период с декабря (дата обезличена) года по февраль (дата обезличена) года в сумме (данные обезличены)т.4 л.д.80-88).

Решение мирового судьи судебного участка №3 Кстовского района Нижегородской области от (дата обезличена) вступило в законную силу (дата обезличена).

После этого ответчики продолжили не в полном мере не оплачивать коммунальные платежи, в связи с чем правление ТСЖ обратилось к ним с требованием о погашении задолженности по оплате услуг ЖКХ за период с декабря (дата обезличена) по декабрь (дата обезличена) года.

Из материалов дела следует, за период с марта (дата обезличена) года по декабрь (дата обезличена) года (включительно) ответчикам регулярно направлялись квитанции об оплате установленных законом платежей по квартире (т.1 л.д. 34-46, т.3 л.д.146-174), которые ими оплачивались не в полном объеме, в связи с чем сумма задолженности по состоянию на конец декабря (дата обезличена) года составляла (данные обезличены) руб.

В подтверждение размера задолженности ТСЖ «Рачкова - 17» представлена справка по детализации расчетов квитанций по квартире ФИО2 и ФИО3 (т.1 л.д. 224-235, т.4 л.д. 63-79), протоколы начислений за жилищно-коммунальные услуги по квартире ответчиков (т.3 л.д.175-192), сметы доходов и расходов ТСЖ на (дата обезличена) (дата обезличена) (т.1 л.д.96-106).

Тарифы для расчета содержание жилья и ремонт установлены на основании копии Протоколов общих собраний членов ТСЖ «Рачкова-17» за (дата обезличена) – (дата обезличена) г. (т.1 л.д. 100-106), истцом приложен расчет тарифов на содержание общего имущества отдельно за (дата обезличена) (дата обезличена) и (дата обезличена) г.г. (т.1 л.д.87-89).

В судебном заседании ФИО2 было сделано заявление о подложности доказательств: протокола (номер обезличен) общего собрания членов ТСЖ «Рачкова-17» в форме заочного голосования от (дата обезличена) протокола (номер обезличен) общего собрания членов ТСЖ «Рачкова-17» в форме заочного голосования от (дата обезличена) Протокола (номер обезличен) общего собрания членов ТСЖ «Рачкова-17» в форме заочного голосования от (дата обезличена), протокола (номер обезличен) общего собрания членов ТСЖ «Рачкова-17» от (дата обезличена) протокола (номер обезличен) общего собрания членов ТСЖ «Рачкова-17» от (дата обезличена) протокола (номер обезличен) общего собрания членов ТСЖ «Рачкова-17» от (дата обезличена) ведомости месячного теплопотребления по магистрали 2 за декабрь (дата обезличена)., ведомости месячного теплопотребления по магистрали 1 за декабрь (дата обезличена) договора на вывоз ТБО (номер обезличен) от (дата обезличена) договора (номер обезличен) от (дата обезличена) (Лифтсервис), сметы доходов и расходов на (дата обезличена) сметы доходов и расходов на (дата обезличена) протокола начислений за ЖКУ, сводного отчета по начислениям, технического паспорта жилого дома (номер обезличен) ксерокипию книги учета электроэнергии, поскольку они не заверены, не подписаны и не относятся к материалам дела.

Представители истца против удовлетворения данного ходатайства возражают.

Суд не находит оснований для признания данных доказательств подложными, поскольку данные документы представлены в качестве доказательств со стороны истца, признакам относимости и допустимости соответствуют, надлежаще заверены председателем ТСЖ «Рачкова 17», сведений о подложности данных документов в материалах дела не имеется.

Суд также учитывает, что оспаривание решений общих собраний осуществляется в соответствии с нормами ЖК РФ, решения указанных общих собраний в установленном порядке не были отменены и признаны незаконными, Б-выми не оспаривались.

По запросу суда, ООО КВЦ были представлена оборотно-сальдовая ведомость по квартире по адресу: (адрес обезличен) за спорный период, по состоянию на (дата обезличена) (т.4 л.д.61-62).

Также ответчиком были представлены копия технического паспорта на жилой дом, находящаяся в распоряжении ТСЖ, в соответствии с которым площадь дома составляет 12934,8 кв.м., площадь квартиры ответчиков – 48,3 кв.м. (т.3 л.д.193-195) и на основании которых производился расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу.

ТСЖ «Рачкова - 17» по ходатайству ответчиков в материалы дела были представлены копии договоров с ресурсоснабжающими организациями и счета на оплату за потребленные ресурсы и оказанные услуги, сведения об оплате (т.3 л.д.1-174), договорна вывоз ТБО, договор на оказание услуг по сбору и транспортированию ТБО (т.4 л.д.1-16) книга учета электроэнергии жилого дома по (адрес обезличен), за весь спорный период (л.д.7-45).

Судом учитывается, что Государственной жилищной инспекцией (дата обезличена) проведена внеплановая проверка ТСЖ «Рачкова - 17», по результатам которой вынесено предписание об устранении нарушений (т.2 л.д.9-20).

На основании предписания ГЖИ ФИО3, ФИО2 был произведен перерасчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что отражено в платежной квитанции за январь (дата обезличена) года (т.3 л.д.174), сумма пересчета составила 11858,45 руб.

Таким образом, с учетом пересчета, сумма задолженности ответчиков на декабрь (дата обезличена) года (включительно) составляет: (данные обезличены) руб. – (данные обезличены) руб. = (данные обезличены) руб.

Данный расчет проверен судом и признан полным, подробным, содержащим корректировку выставленных счетов по квитанциям, в связи с чем, суд считает возможным принять данный расчет за основу, как соответствующий требованиям Закона и не содержащий платежей, не предусмотренных Жилищным Кодексом РФ.

Представленный ФИО2 контррасчет судом отвергается, как не основанный на нормах действующего законодательства и противоречащий материалам дела, указанным выше.

В судебном заседании из пояснений ФИО2 установлено, что в счет погашения задолженности по оплате за содержание жилья, ею на счет ТСЖ внесены денежные средства в сумме (данные обезличены) руб., что подтверждено квитанцией от (дата обезличена). 

Из пояснений представителей истца следует, что данные денежные средства перераспределяться с учетом имеющейся задолженности. В этой связи представители истца просили учесть уплаченные денежные средства ответчиком и соразмерно снизить сумму взыскиваемых денежных средств.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При таких обстоятельствах с ФИО3 и ФИО2 в равных долях подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта (дата обезличена) по декабрь (дата обезличена) года (включительно) из расчета: (данные обезличены) руб. - (данные обезличены) руб. = (данные обезличены) руб., т.е. (данные обезличены) руб. 31 коп. с каждого.

Доводы ответчиков о том, что в нарушение ч.2 ст.154 ЖК РФ в квитанции по оплате жилого помещения и коммунальных услуг включены строки: «ремонт жилья», «лифт», «разовые сборы», «вывоз ТБО», не могут послужить основанием для перерасчета истцу оплаты за жилищно-коммунальные услуги, поскольку из материалов дела судом установлено, что платежи по данным услугам вынесены в отдельные сроки и не вошли в расчет по строке «за содержание жилья», т.е. факт переплаты истцом по данным услугам отсутствует и данные обстоятельства истцом никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Суд находит обоснованными доводы представителя ТСЖ о том, что от включения стоимости данных услуг в общую строку «за содержание жилья» итоговая сумма оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не изменится, в связи с чем правовых оснований для производства перерасчета истцу в данном случае не имеется.

Доводы ответчика о том, что ей неправильно были начислены суммы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из площадей квартиры и общей площади помещений многоквартирного жилого дома, также не могут послужить основанием для производства перерасчета истцу, поскольку из материалов дела установлено, что указанный перерасчет истцу уже производился и был учтен в квитанциях.

При этом суд также принимает во внимание доводы представителей ТСЖ о том, что точные площади им не были известны в силу объективных причин: несвоевременная сдача многоквартирного дома в эксплуатацию, несвоевременное изготовление технического паспорта жилого дома, не своевременное предоставление жильцами технических паспортов на занимаемые жилые помещения, и площади помещений были взяты из договоров долевого участия в строительстве.

Доводы ФИО2 о том, что истцом не доказаны несение расходов на оплату газа и расчета платы за «отопление» и «горячее водоснабжение», суд также считает необоснованными, поскольку они опровергаются материалами дела, ответчиком были представлены соответствующие сметы, счета-фактуры и накладные, а также копии протоколов решений общих собраний членов ТСЖ об установлении тарифов за содержание жилья и ремонт.

Решения указанных общих собраний в установленном порядке не были отменены и признаны незаконными.

Кроме того, суд принимает во внимание, что истцом не оспаривается факт потребления всех вышеперечисленных «спорных» услуг: ремонт жилья, вывоз ТБО, лифт (квартира истца расположена на 9-м этаже).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной сумме – в размере 1337,92 руб., т.е. по 668,96 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Рачкова 17» к ФИО3, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу Товарищества собственников жилья «Рачкова - 17» задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с марта (дата обезличена) года по декабрь (дата обезличена) года (включительно) в сумме (данные обезличены) руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме (данные обезличены) руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Рачкова - 17» задолженность по оплате за содержание общего имущества и коммунальные услуги за период с марта (дата обезличена) года по декабрь (дата обезличена) года (включительно) в сумме (данные обезличены) руб. 31 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме (данные обезличены) руб.

В остальной части иска ТСЖ «Рачкова 17» отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья Кстовского 

городского суда

Нижегородской области: Тюгин К.Б.